Un manoir à vendre en Charente-Maritime se distingue par sa pierre de Charente, un calcaire crème très travaillé, présent aussi bien en Saintonge qu'en Aunis et sur les îles de Ré et d'Oléron. Le littoral et les marais côtiers voisinent avec un arrière-pays viticole autour de Cognac et de Saintes, offrant une grande diversité de logis et de configurations de dépendances. Les biens proposés vont du manoir restauré avec dépendances entretenues à la demeure ancienne à reprendre entièrement. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page réunit des repères de prix réels pour les grandes demeures charentaises-maritimes, les secteurs où elles sont les plus nombreuses, ce qui distingue le bâti local et les vérifications propres à un logis ancien en climat océanique, entre embruns salins et risque de submersion. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige, qui détaille les étapes clés de la transaction.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Charente-Maritime, 154 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 652 000 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 412 500 € à 1 444 500 € et un prix médian de 1 807 €/m² habitable, pour 369 m² habitables et 9 955 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Charente-Maritime (2021-2025) | 154 | 652 000 € | 412 500 € – 1 444 500 € | 1 807 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le manoir charentais-maritime se reconnaît à sa pierre de Charente, un calcaire crème très finement taillé pour les corniches, les balustrades et les encadrements de baies, souvent associé à des toitures de tuile canal en Saintonge et d'ardoise plus au nord vers l'Aunis. Le plan reste équilibré, un corps de logis central, parfois flanqué de pavillons symétriques, et une cour ou un jardin clos par un mur de pierre. Les façades témoignent souvent de campagnes de travaux successives entre le XVIe et le XVIIIe siècle.
Les dépendances comprennent fréquemment un colombier, une chapelle, un chai lorsque le domaine touche au vignoble de Cognac, des granges et un puits. De nombreux logis ont conservé un rôle agricole ou viticole jusqu'au XXe siècle, avec des volumes annexes importants mais des toitures et des menuiseries à reprendre. Les restaurations récentes privilégient la chaux et les enduits traditionnels, adaptés au climat humide et salin du littoral.
La Saintonge, autour de Saintes et de Cognac, concentre un grand nombre de manoirs liés au vignoble et aux domaines agricoles qui l'entourent depuis longtemps. L'Aunis, autour de La Rochelle et de Surgères, offre des demeures proches du littoral et des marais, tandis que les îles de Ré et d'Oléron restent un marché à part, très recherché et soumis à une forte pression foncière. Plus au sud, vers Royan et Rochefort, le bâti se mêle à une influence balnéaire marquée, alors que l'intérieur, autour de Saint-Jean-d'Angély, garde un caractère plus rural.
Les gares de La Rochelle et de Surgères sont desservies par le TGV en direction de Paris, et l'autoroute A10 traverse le département du nord au sud. Les secteurs les plus onéreux restent le littoral, les îles et les abords de La Rochelle ; l'intérieur des terres, autour de Saint-Jean-d'Angély et du Sud-Saintonge, propose des manoirs comparables nettement plus accessibles.
Une part importante des manoirs du littoral et des îles est soumise à la loi Littoral, qui limite fortement les extensions et les constructions nouvelles, y compris la transformation de dépendances ; le risque de submersion marine doit être vérifié pour toute propriété proche de la côte ou des marais. Certains logis de Saintonge sont inscrits monuments historiques, ce qui impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France pour les travaux extérieurs.
Faites contrôler l'assainissement non collectif, souvent à mettre aux normes, ainsi que l'état des charpentes exposées au vent marin. Les remontées d'humidité dans les murs de pierre calcaire et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux d'accès méritent une vérification attentive avant toute offre, de même que l'exposition de la toiture aux embruns et la présence d'un dispositif d'assèchement du marais si le bien y touche.
Les annonces de manoirs en Charente-Maritime sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour être averti dès la publication d'un bien correspondant. Pour comparer avec la Charente, les Deux-Sèvres ou la Vienne, parcourez les manoirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine, qui couvre l'ensemble de la région.
