Entre Garonne et Lot, un manoir à vendre dans le Lot-et-Garonne se présente souvent comme une gentilhommière de pierre calcaire élevée au milieu des vergers de prunier et des collines de l'Agenais. Le département, moins connu que ses voisins pour ses grandes demeures, conserve pourtant un bâti noble rural varié, du logis fortifié médiéval reconverti en ferme au manoir classique du XVIIIe siècle. Les biens vont du logis restauré avec dépendances entretenues à la demeure à reprendre entièrement au milieu de ses terres. Parcourez les manoirs à vendre publiés par les particuliers, agences et notaires du département.
Cette page rassemble les repères de prix réels des grandes demeures lot-et-garonnaises, les secteurs où elles sont le plus représentées, ce qui distingue leur bâti et les points à vérifier avant l'achat d'un logis ancien en climat aquitain. Pour préparer l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans le Lot-et-Garonne, 101 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 537 200 €, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 376 800 € à 795 000 € et un prix médian de 1 483 €/m² habitable, pour 364 m² habitables et 21 099 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Lot-et-Garonne (2021-2025) | 101 | 537 200 € | 376 800 € – 795 000 € | 1 483 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros.
Le logis lot-et-garonnais est le plus souvent bâti en calcaire blond ou en moellon enduit, avec des toitures de tuile canal caractéristiques du bassin aquitain, plus rarement d'ardoise sur les demeures du nord du département proches du Périgord. Beaucoup de manoirs occupent un site de hauteur dominant une vallée, héritage d'un rôle défensif ancien, avec parfois une tour d'angle ou un pigeonnier isolé au milieu des terres. Les bastides voisines, villages fondés au Moyen Âge sur un plan régulier, ont souvent influencé l'implantation de ces logis à proximité de leurs marchés.
Les dépendances comprennent granges, séchoirs à tabac dans le Marmandais, pigeonniers et puits maçonnés, témoins d'une agriculture longtemps diversifiée entre céréales, vigne et arboriculture. Un manoir à rénover se rencontre fréquemment dans l'est du département, vers Villeneuve-sur-Lot et Fumel, secteur moins prisé que l'Agenais proprement dit. Les restaurations récentes privilégient les enduits à la chaux et une reprise soignée des tuiles canal, sensibles au gel répété.
L'Agenais, autour d'Agen et de la vallée de la Garonne, concentre l'essentiel des grandes demeures, entourées de vergers de pruniers d'ente utilisés pour le pruneau. Le Villeneuvois, le long du Lot vers Villeneuve-sur-Lot et Fumel, conserve un habitat rural dispersé au milieu de collines boisées. Au sud, le pays de Serres et le Confluent, vers Nérac et Lavardac, gardent des logis discrets en pays de bastides ; au nord, le Marmandais et l'approche du Périgord, vers Duras et Monflanquin, proposent des demeures plus isolées.
La gare d'Agen, desservie par le TGV, place la préfecture à un peu moins de trois heures de Paris et à une demi-heure de Bordeaux ; les gares secondaires de Villeneuve-sur-Lot et Marmande complètent le réseau en TER. L'autoroute A62 traverse le département du nord au sud. Les secteurs les plus recherchés restent la vallée de la Garonne autour d'Agen et le pays de Duras ; le Fumélois et le nord-est du département, plus ruraux, offrent des biens comparables à des conditions nettement plus abordables.
Certains manoirs sont inscrits aux monuments historiques ou repérés à l'inventaire du patrimoine régional, notamment à proximité des bastides classées ; vérifiez le statut exact du bien avant tout projet de travaux extérieurs, soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Le statut des terres agricoles attenantes, vergers de pruniers ou parcelles louées, doit être clarifié, de même que les servitudes de passage héritées de l'ancienne exploitation du domaine.
Sur le plan technique, faites vérifier l'état des tuiles canal et des charpentes, ainsi que la présence éventuelle de mérule dans les pièces peu ventilées, fréquente dans les logis anciens de la région. L'assainissement non collectif, courant hors des bourgs, mérite un contrôle attentif de sa conformité, tout comme l'accès par les chemins ruraux, dont le statut communal ou privé doit être confirmé avant l'acquisition.
Les annonces de manoirs dans le Lot-et-Garonne sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures rurales et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles parutions. Pour comparer avec les autres départements de la région, parcourez les manoirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
