Un manoir à vendre dans les Deux-Sèvres reflète le contraste entre deux territoires : la Gâtine, bocage granitique et vallonné à l'ouest, et la plaine calcaire niortaise, plus ouverte, au sud et à l'est. Vers le nord, le Thouarsais, proche de l'Anjou, conserve des logis en tuffeau et en calcaire clair, dans un paysage de grandes cultures. Les biens proposés vont du manoir restauré avec dépendances entretenues au logis ancien nécessitant une reprise complète, parfois vendu avec plusieurs hectares attenants. Parcourez ici les manoirs à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page réunit des repères de prix réels pour les grandes demeures deux-sévriennes, les secteurs où elles sont les plus nombreuses, ce qui distingue le bâti local et les vérifications propres à un logis ancien de la Gâtine ou de la plaine. Pour aborder l'achat d'une demeure de caractère dans son ensemble, lisez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les manoirs en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
Dans les Deux-Sèvres, 46 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 480 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 354 000 € à 677 500 € et un prix médian de 1 341 €/m² habitable, pour 353 m² habitables et 13 883 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, la médiane 2025 s'établit à 615 000 € (171 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres (2021-2025) | 46 | 480 000 €* | 354 000 € – 677 500 € | 1 341 |
| Nouvelle-Aquitaine (2025) | 171 | 615 000 € | 400 000 € – 1 480 000 € | 1 692 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le manoir de Gâtine se reconnaît à son granite gris et à ses murs épais, adaptés à un bocage humide où les haies et les chemins creux structurent le paysage ; les toitures d'ardoise ou de tuile plate y côtoient des cheminées massives. Sur la plaine niortaise et vers le Thouarsais, le calcaire clair domine, avec des encadrements plus travaillés et des façades enduites qui contrastent avec la pierre brute du bocage. Le plan reste sobre, un logis rectangulaire flanqué d'une tourelle d'escalier ou d'un pavillon d'angle, ouvrant sur une cour fermée.
Les dépendances comprennent souvent une chapelle, un colombier, des granges et un puits, parfois un moulin sur l'une des rivières du bocage. Beaucoup de manoirs ont conservé leur fonction agricole jusqu'au XXe siècle, d'où des volumes annexes importants mais des toitures et des menuiseries à reprendre. Les restaurations récentes privilégient la chaux, le bois massif et une ventilation adaptée aux murs de granite, peu compatibles avec les isolants modernes étanches.
La Gâtine, autour de Parthenay et Secondigny, concentre le plus grand nombre de manoirs, souvent isolés dans un bocage dense. Vers le sud, la plaine de Niort et de Melle offre des logis plus ouverts sur les cultures céréalières, tandis qu'à l'ouest, en direction du Marais poitevin et de Saint-Maixent-l'École, le bâti se rapproche des influences vendéennes. Au nord, le Thouarsais, autour de Thouars et Bressuire, conserve des demeures proches de la vallée du Thouet, dans un paysage marqué par l'Anjou voisin et ses grandes fermes de polyculture.
La gare de Niort est desservie par le TGV vers Paris et vers La Rochelle, et l'autoroute A83 traverse le département du nord au sud. Les secteurs les plus recherchés restent la Gâtine et les abords de Niort ; le Thouarsais et le nord du département, plus éloignés des axes rapides, proposent des manoirs comparables nettement plus accessibles.
Une partie des manoirs de Gâtine et du Thouarsais est inscrite au patrimoine régional ou aux monuments historiques : vérifiez le statut exact du bien, car les travaux sur les façades d'un édifice protégé ou situé aux abords d'un monument requièrent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Dans les secteurs proches du Marais poitevin, à l'ouest du département, les aménagements hydrauliques et le drainage sont strictement encadrés par les services de l'État.
Faites rechercher la mérule dans les charpentes anciennes, fréquente dans les logis peu ventilés du bocage, et contrôlez l'assainissement non collectif, souvent à mettre aux normes sur les propriétés isolées. Vérifiez aussi les remontées d'humidité dans les murs de granite et le statut, communal ou privé, des chemins ruraux d'accès, ainsi que l'existence de servitudes agricoles anciennes et l'état des clôtures en pierre sèche.
Les annonces de manoirs dans les Deux-Sèvres sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées dans les demeures de caractère et des notaires ; filtrez-les par prix, surface habitable, terrain et dépendances, et activez une alerte e-mail pour être averti dès la publication d'un bien correspondant à vos critères. Pour comparer avec la Vienne, la Charente ou la Charente-Maritime, parcourez les manoirs à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
