Un corps de ferme à vendre en Charente-Maritime (17), une grange à rénover ou une longère charentaise avec quelques hectares de prairies ou de vignes : le département, marqué par la polyculture et l'élevage, conserve un bâti agricole en pierre de taille calcaire particulièrement dense entre marais et vignoble. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Charente-Maritime publiées sur ma-propriete.fr : borderie avec dépendances, grange à toit de tuiles canal à transformer, ancienne exploitation agricole avec terres, bâtiments proches du littoral ou des marais.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural charentais-maritime, une présentation des secteurs où chercher, du bassin de Rochefort à la Haute-Saintonge, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Charente-Maritime (17) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Charente-Maritime (17) s'établit à 214 000 € en 2025, pour un prix moyen de 230 241 € et un prix médian de 2 027 €/m² habitable (3 219 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 113 960 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 375 408 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 332 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 189 000 € à 214 000 €, soit +13,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,9 %.
| Indicateur 2025 | Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 214 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 230 241 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 113 960 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 375 408 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 332 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 219 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Charente-Maritime (17) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 307 820 € | 3 346 €/m² | +0,8 % | 2 674 |
| Littoral résidentiel | 246 852 € | 2 432 €/m² | -1,7 % | 2 406 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 220 000 € | 2 016 €/m² | +4,7 % | 8 993 |
| Rural hors influence urbaine | 161 611 € | 1 497 €/m² | +4,4 % | 6 433 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme charentais-maritime prend souvent la forme d'une borderie ou d'une longère en pierre de taille calcaire, coiffée de tuiles canal, avec logis, étable, hangar et parfois un ancien chai à cognac ou pineau. Les dépendances s'organisent autour d'une cour fermée ou en U selon les secteurs. On ne trouve pas de mas en Charente-Maritime : le mot n'appartient pas au vocabulaire local, à la différence du Sud-Est.
Ces volumes, souvent complétés par un ancien chai ou une grange indépendante, se prêtent à une transformation en habitation principale ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain associé, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies ou d'anciennes vignes, convient à des chevaux, à un élevage extensif ou à un projet de permaculture près du marais poitevin ou des marais de Brouage.
Le nord du département, autour de Surgères, Aigrefeuille-d'Aunis et de la plaine d'Aunis, concentre une offre régulière de fermes et de granges à rénover. En Haute-Saintonge, vers Jonzac, Montendre et Montlieu-la-Garde, les corps de ferme viticoles voisinent avec les terres à céréales. Autour de Saint-Jean-d'Angély et de la vallée de la Boutonne, l'offre reste abondante. Vers Saintes et la vallée de la Charente, les anciennes métairies se mêlent au vignoble de Cognac.
À proximité de La Rochelle, de Rochefort et du littoral, de l'île de Ré ou de l'île d'Oléron, les fermes rénovées sont rares et nettement plus chères. Vers Marans et le marais poitevin, les bâtiments d'ancienne polyculture restent plus abordables mais exigent souvent une vigilance sur l'humidité et l'assainissement.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange classée en zone A ne peut être transformée en habitation que si le règlement l'autorise explicitement. Examinez la toiture (tuile canal, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente, l'assainissement individuel, souvent délicat en secteur de marais, et la présence éventuelle de cuves à fioul ou de fumières à dépolluer.
Si des terres agricoles accompagnent le bâti, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, actif sur une grande partie du département. Budgétez enfin soigneusement la réhabilitation : remettre aux normes une grange ou une ancienne borderie représente souvent un investissement comparable au prix d'achat du bien lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Charente-Maritime par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
