Un corps de ferme à vendre en Corrèze (19), une grange à rénover ou une fermette limousine avec quelques hectares de prairies : ce département de moyenne montagne, terre d'élevage bovin, conserve un bâti agricole massif en granit et en schiste, du plateau de Millevaches à la vallée de la Dordogne. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Corrèze publiées sur ma-propriete.fr : ferme en pierre avec étable et fenil, grange à rénover, ancienne exploitation avec terres, bâtiments en pays de moyenne montagne.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural corrézien, une présentation des secteurs où chercher, du bassin de Brive au plateau de Millevaches, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Corrèze (19) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Corrèze (19) s'établit à 139 000 € en 2025, pour un prix moyen de 144 076 € et un prix médian de 1 409 €/m² habitable (1 320 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 65 940 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 232 685 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 4 969 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 123 080 € à 139 000 €, soit +12,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,9 %.
| Indicateur 2025 | Corrèze | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 139 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 144 076 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 65 940 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 232 685 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 409 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 969 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 320 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Corrèze (19) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 100 480 € | 1 072 €/m² | +8,6 % | 152 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 110 000 € | 1 186 €/m² | +6,5 % | 1 813 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 156 200 € | 1 630 €/m² | +10,0 % | 2 733 |
| Rural hors influence urbaine | 123 054 € | 1 283 €/m² | +10,4 % | 3 392 |
Note : en Corrèze (19), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme corrézien s'appuie sur des murs de granit ou de schiste selon les secteurs, avec une étable et un fenil souvent superposés au logis, couverts d'ardoise ou, plus rarement, de lauze en Xaintrie. Le hangar agricole plus récent complète fréquemment l'ensemble. On ne trouve pas de mas en Corrèze : ce terme reste étranger au bâti limousin, qui privilégie des volumes compacts adaptés au climat de moyenne montagne.
Ces bâtiments, aux volumes parfois modestes mais solides, se prêtent à une rénovation en habitation ou en gîtes ruraux, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, de quelques hectares à de vastes prairies d'altitude, conviennent à l'élevage bovin, à des chevaux ou à un projet de permaculture en climat frais.
Autour de Tulle, d'Uzerche et de la vallée de la Vézère, l'offre de fermes et de granges à rénover reste régulière. Vers Ussel, Meymac et le plateau de Millevaches, le bâti agricole est abondant mais le climat plus rude. Le pays de Beaulieu-sur-Dordogne et d'Argentat, le long de la Dordogne, propose des fermes en pierre dorée proches de la rivière. Autour d'Égletons, l'offre reste également large.
Près de Brive-la-Gaillarde et de son bassin économique, les corps de ferme rénovés se négocient au-dessus de la moyenne départementale. Vers la vallée de la Dordogne et ses gorges, les propriétés avec vue sur la rivière sont également recherchées et plus chères que dans le nord du département.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : une grange en zone A ne peut devenir une habitation que si un changement de destination est expressément prévu. Examinez la toiture (ardoise, lauze ou fibrociment amianté sur les hangars), la charpente, souvent ancienne, et l'assainissement, à adapter fréquemment au relief accidenté.
Si des terres sont incluses, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, active dans ce département d'élevage. Budgétez enfin la rénovation avec prudence : la remise en état d'une grange en pierre de montagne représente souvent un coût proche de celui de l'acquisition.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Corrèze par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
