Une ferme à vendre dans les Deux-Sèvres (79), corps de ferme de Gâtine ou de plaine et ses dépendances : entre bocage granitique et grande plaine calcaire, le département offre deux visages agricoles bien distincts. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans les Deux-Sèvres publiées sur ma-propriete.fr : longère de Gâtine avec grange et étable, ferme de plaine en pierre calcaire, corps de ferme avec dépendances et prairies pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural deux-sévrien, une présentation des secteurs où chercher, de la Gâtine bocagère à la plaine niortaise, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Deux-Sèvres (79) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Deux-Sèvres (79) s'établit à 144 065 € en 2025, pour un prix moyen de 146 778 € et un prix médian de 1 316 €/m² habitable (2 410 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 74 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 225 640 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 112 m² habitables sur un terrain moyen de 3 102 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 144 000 €, soit +13,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Deux-Sèvres | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 144 065 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 146 778 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 74 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 225 640 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 316 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 102 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 410 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Deux-Sèvres (79) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 115 900 € | 1 182 €/m² | -18,0 % | 75 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 530 €/m² | +7,9 % | 5 451 |
| Rural hors influence urbaine | 121 000 € | 1 138 €/m² | +13,2 % | 9 583 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Gâtine, le corps de ferme traditionnel se présente en longère basse de granit ou de schiste, coiffée de tuile ou d'ardoise, avec étable, grange et hangar disposés le long du bâtiment principal, au cœur d'un paysage de bocage dense. Dans la Plaine, autour de Niort, les fermes calcaires plus vastes s'ouvrent sur des champs ouverts et de grandes cours agricoles. On ne trouve pas de mas dans les Deux-Sèvres ; le terme est étranger à la région.
Ces bâtiments, aux volumes variés selon le secteur, se réhabilitent en habitation ou en gîtes ruraux, sous réserve du zonage du PLU. Les terres attenantes, de quelques hectares de prairies bocagères en Gâtine à de plus vastes terres agricoles ouvertes en plaine, se prêtent selon les cas à l'élevage, aux chevaux ou à un projet de permaculture.
La Gâtine, autour de Parthenay, Secondigny et Coulonges-sur-l'Autize, concentre l'offre la plus abondante de longères bocagères à rénover. Vers Bressuire et le Bocage bressuirais, les corps de ferme restent également nombreux. Dans le Thouarsais, autour de Thouars, les fermes en pierre calcaire côtoient le vignoble du Saumurois voisin.
Près de Niort et de la plaine céréalière, les corps de ferme réhabilités sont plus rares et plus chers. Vers Melle et le Mellois, entre plaine et vallées, les prix restent globalement plus abordables qu'aux abords du Marais poitevin, où les propriétés rurales atteignent des niveaux nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ou une étable ne devient habitable que si elle est identifiée à cet effet, une règle appliquée avec rigueur dans ce département agricole. Contrôlez la toiture (tuile, ardoise, parfois fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente et l'assainissement, souvent individuel en zone bocagère.
Si des terres agricoles sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, fréquent dans les grandes exploitations de plaine, et sur le droit de préemption de la Safer. La réhabilitation d'une longère de Gâtine, souvent modeste, coûte généralement moins cher que celle d'une grande grange de plaine.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Deux-Sèvres par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
