Un corps de ferme à vendre en Haute-Vienne (87), corps de ferme, une fermette limousine en granit ou une grange à rénover avec quelques hectares de pâture : entre monts d'Ambazac, plateau de Millevaches et campagne autour de Limoges, le département conserve un bâti agricole granitique typique de l'élevage bovin. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre de Haute-Vienne publiées sur ma-propriete.fr : ferme limousine avec dépendances, grange en granit à transformer, corps de ferme avec prairies pour bovins ou chevaux, bâtiment avec terres pour de la permaculture.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural haut-viennois, une présentation des secteurs où chercher, du pays d'Ambazac au Pays de Nexon, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Le relief vallonné et le bocage limousin expliquent la vocation historique du département pour l'élevage bovin. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Vienne (87) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Vienne (87) s'établit à 130 000 € en 2025, pour un prix moyen de 135 426 € et un prix médian de 1 345 €/m² habitable (1 811 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 60 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 222 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 101 m² habitables sur un terrain moyen de 4 400 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 117 000 € à 130 000 €, soit +11,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,2 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 130 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 135 426 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 60 000 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 222 000 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 345 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 101 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 400 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 811 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Vienne (87) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 109 000 € | 1 279 €/m² | +115,0 % | 126 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 96 000 € | 1 029 €/m² | +8,3 % | 903 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 138 000 € | 1 413 €/m² | +4,8 % | 7 061 |
| Rural hors influence urbaine | 105 000 € | 1 107 €/m² | +7,3 % | 2 741 |
Note : en Haute-Vienne (87), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme haut-viennois se caractérise par sa construction en granit local, sous toiture de tuiles ou d'ardoise selon l'altitude, avec une étable souvent accolée à l'habitation pour profiter de la chaleur du bétail, complétée par une grange à fourrage et un hangar plus récent. Ce bâti massif, adapté à l'élevage bovin limousin, n'a pas d'équivalent avec le mas méridional : le terme n'est pas utilisé localement.
Ces granges de granit, aux volumes généreux, se transforment en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les hectares de prairies naturelles qui les entourent, historiquement dédiés à l'élevage de la race limousine, conviennent aussi à l'installation de chevaux ou à des projets de permaculture sur les terres les plus abritées. De nombreuses fermes conservent un puits ou une fontaine de granit, témoins d'un habitat rural resté longtemps autonome en eau.
Le pays d'Ambazac et le secteur des monts, au nord-est de Limoges, concentrent une offre abondante de fermes granitiques à rénover. Vers Saint-Yrieix-la-Perche et Nexon, au sud, les corps de ferme avec prairies pour l'élevage restent nombreux et accessibles. Autour de Bellac et Le Dorat, au nord-ouest, le bâti agricole ancien domine dans un paysage de bocage. Vers Saint-Junien et la vallée de la Vienne, à l'ouest, les fermes se rapprochent du bâti charentais voisin.
Près de Limoges, les corps de ferme rénovés se négocient plus cher, portés par le bassin d'emploi et l'accès à Limoges par Intercités vers Paris. Vers Rochechouart et Eymoutiers, en direction du plateau de Millevaches, l'altitude et l'éloignement rendent l'offre plus abordable, malgré un climat plus rude.
Vérifiez la destination du bâtiment agricole au PLU : une grange en zone A ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture, la charpente du granit souvent ancienne, l'assainissement individuel fréquent en zone rurale, et l'éventuelle présence de fibrociment amianté sur les hangars.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, active dans ce bassin d'élevage. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation d'une grange en granit, souvent supérieur aux estimations initiales, en particulier lorsque les murs épais demandent une isolation intérieure conséquente.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Haute-Vienne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
