Un corps de ferme à vendre dans la Vienne (86), corps de ferme, une fermette poitevine ou une grange à rénover en pierre de taille : entre plaine céréalière du Haut-Poitou et bocage du Civraisien, le département conserve un bâti agricole massif et abordable. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre de la Vienne publiées sur ma-propriete.fr : ferme poitevine avec cour fermée et dépendances, grange en pierre à transformer, corps de ferme avec terres céréalières, bâtiments avec prairies pour des chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural viennois, une présentation des secteurs où chercher, du Haut-Poitou au Civraisien, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Le sol calcaire et la vocation céréalière du département expliquent la taille souvent généreuse des granges. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Vienne (86) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Vienne (86) s'établit à 144 000 € en 2025, pour un prix moyen de 149 834 € et un prix médian de 1 414 €/m² habitable (2 311 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 72 900 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 237 777 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 3 411 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 132 000 € à 144 000 €, soit +9,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,3 %.
| Indicateur 2025 | Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 144 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 149 834 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 72 900 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 237 777 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 414 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 411 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 311 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Vienne (86) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 110 330 € | 1 115 €/m² | +8,5 % | 392 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 155 000 € | 1 535 €/m² | +8,7 % | 9 370 |
| Rural hors influence urbaine | 107 500 € | 1 056 €/m² | +9,5 % | 4 512 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme viennois se présente typiquement en cour fermée : maison d'habitation, étable, grange à fourrage et parfois un four à pain s'organisent autour d'une cour carrée, en pierre calcaire locale sous toiture de tuiles ou d'ardoise selon les secteurs. Ce modèle diffère de la longère ouverte que l'on trouve plus à l'ouest. Le mas provençal n'a pas d'équivalent local ; on parle ici de ferme poitevine ou de métairie.
Les granges, souvent de belles proportions du fait de l'ancienne culture céréalière, se convertissent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les hectares de terres agricoles attenantes, propices aux grandes cultures, se prêtent aussi à des prairies pour des chevaux ou à des projets de permaculture sur les parcelles les plus petites. Un puits, un pigeonnier ou un four à pain accompagnent encore certaines cours fermées bien conservées.
Le Haut-Poitou, autour de Neuville-de-Poitou, Mirebeau et Loudun, offre une large concentration de fermes céréalières avec dépendances à des prix accessibles. Vers Chauvigny et la vallée de la Vienne, les corps de ferme en pierre se mêlent à un paysage plus vallonné. Le Civraisien, autour de Civray et Charroux, conserve un bâti agricole abondant et bon marché, proche de la Charente. Vers Lussac-les-Châteaux et la vallée de la Gartempe, à l'est, l'offre rurale reste également accessible.
Près de Poitiers et le long de l'accès à la gare TGV, les corps de ferme rénovés se négocient plus cher, portés par le bassin d'emploi. Autour de Montmorillon, à l'est, entre bocage et Brenne toute proche, l'offre reste plus abordable malgré un cadre recherché.
Vérifiez la destination des bâtiments : une grange en zone A du PLU ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture, y compris le fibrociment amianté fréquent sur les hangars agricoles plus récents, la charpente et l'assainissement, souvent non collectif en zone rurale.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, très active dans cette région de grandes cultures. Chiffrez enfin précisément la rénovation, la réhabilitation d'une grande grange pouvant représenter un budget conséquent, en particulier si la charpente doit être totalement reprise.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de la Vienne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
