Une ferme à vendre en Gironde (33), corps de ferme viticole ou une grange à rénover en pierre blonde, une chartreuse agricole avec dépendances : le département, partagé entre vignobles, forêt des Landes et vallées, propose un bâti agricole varié. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre de Gironde publiées sur ma-propriete.fr : métairie viticole avec chai, grange en pierre à restaurer, corps de ferme avec terres et dépendances.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural girondin, une présentation des secteurs où chercher, du Libournais à l'Entre-deux-Mers, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en chiffrer le coût.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Gironde (33) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Gironde (33) s'établit à 231 000 € en 2025, pour un prix moyen de 247 827 € et un prix médian de 2 231 €/m² habitable (3 405 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 128 880 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 392 595 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 111 m² habitables sur un terrain moyen de 3 230 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine : 170 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 225 000 € à 231 000 €, soit +2,7 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -0,5 %.
| Indicateur 2025 | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 231 000 € | 170 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 247 827 € | 188 636 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 128 880 € | 83 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 392 595 € | 315 785 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 231 €/m² | 1 657 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 111 m² | 110 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 230 m² | 4 005 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 405 | 26 126 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Gironde (33) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 328 500 € | 3 368 €/m² | +2,9 % | 1 679 |
| Littoral résidentiel | 186 400 € | 1 876 €/m² | -1,5 % | 1 098 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 262 750 € | 2 477 €/m² | -8,3 % | 12 119 |
| Rural hors influence urbaine | 187 900 € | 1 795 €/m² | -3,7 % | 5 938 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Autour du vignoble, le corps de ferme girondin prend souvent la forme d'une métairie en pierre calcaire, associée à un chai et parfois un cuvier, héritage de l'exploitation en fermage des grands domaines. Plus au sud et à l'ouest, vers le bassin d'Arcachon et les Landes girondines, les fermes adoptent l'architecture landaise : structure à poteaux de bois, toiture à faible pente, hangars agricoles disséminés. On ne trouve pas de mas provençal en Gironde ; le terme y désigne au mieux, par extension commerciale, un ensemble agricole de caractère.
Ces bâtiments, souvent accompagnés d'une grange ou d'un ancien hangar à tabac ou à tonneaux, se prêtent à une transformation en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, de quelques hectares de vignes, de prairies ou de pins, permettent selon les cas un projet équestre ou de permaculture.
Le Libournais, autour de Libourne, Coutras et Guîtres, ainsi que l'Entre-deux-Mers, entre Créon, Sauveterre-de-Guyenne et Rauzan, concentrent l'essentiel de l'offre en corps de ferme et granges à rénover, à l'écart des appellations les plus prisées. Vers Bazas et le sud du département, les fermes se mêlent aux dernières collines avant les Landes. Le secteur de Blaye, en bord d'estuaire, garde un bâti rural encore accessible.
À proximité immédiate des appellations réputées du Médoc ou de Saint-Émilion, les fermes viticoles se font rares et se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Vers Langon et la vallée du Ciron, plus au sud, le marché reste plus abordable pour les acheteurs cherchant du terrain et des dépendances.
Vérifiez la destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ou un ancien chai ne peut devenir un logement que s'il figure parmi les bâtiments identifiés comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars viticoles), la charpente, l'assainissement souvent à reprendre en zone rurale, et l'état des cuves de vinification si le bien en conserve.
Si des vignes ou des terres sont incluses, renseignez-vous sur un bail rural ou un fermage en cours et sur le droit de préemption de la Safer, très présente dans ce vignoble. Chiffrez enfin précisément la rénovation : elle égale ou dépasse fréquemment le prix d'achat du corps de ferme.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Gironde par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Nouvelle-Aquitaine.
