Un corps de ferme à vendre dans le Bas-Rhin (67), corps de ferme, une ferme à colombages alsacienne ou une grange à rénover en pans de bois : le département, marqué par la polyculture et la viticulture, conserve un bâti agricole caractéristique entre plaine du Rhin, route des vins et Vosges du Nord. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Bas-Rhin publiées sur ma-propriete.fr : ferme alsacienne à colombages avec cour fermée, grange en pan de bois, corps de ferme viticole avec dépendances.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural bas-rhinois, une présentation des secteurs où chercher, de la plaine de l'Alsace à la vallée de la Bruche, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Bas-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme bas-rhinois type se distingue par ses pans de bois apparents, son toit à forte pente couvert de tuiles plates, et une cour souvent fermée par un grand portail charretier. Le logis, l'étable, la grange à foin et parfois un hangar à matériel s'organisent autour de cet espace central, typique des villages viticoles et céréaliers. Le mas n'existe pas en Alsace, terme réservé aux régions méditerranéennes.
Ces volumes en pans de bois demandent une restauration technique spécifique, mais offrent de belles surfaces pour une habitation familiale ou plusieurs gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination. Le terrain, souvent limité à la cour et un jardin, s'étend parfois sur des hectares de terres agricoles ou de prairies vers les Vosges du Nord, propices aux chevaux.
La plaine d'Alsace, autour de Haguenau, Brumath et Bischwiller, concentre l'offre la plus large en corps de ferme et granges à rénover, dans un paysage de grandes cultures. Le long de la route des vins, vers Molsheim, Obernai et Barr, les fermes viticoles à colombages sont recherchées mais plus coûteuses. La vallée de la Bruche, vers Schirmeck, et les Vosges du Nord, vers Wissembourg et Niederbronn-les-Bains, offrent des fermes de piémont plus abordables.
Aux abords de Strasbourg et de sa métropole, les corps de ferme rénovés se raréfient et se négocient nettement au-dessus de la moyenne du département. Vers Saverne et le col de Saverne, la transition entre plaine et Vosges du Nord offre un compromis entre accessibilité et prix plus mesurés.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard de la zone A du PLU : une grange agricole en pans de bois ne peut devenir une habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer de destination. Faites examiner la charpente et les pans de bois par un spécialiste, contrôlez la toiture (tuile plate, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars annexes) et l'assainissement, souvent à mettre aux normes.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, présente sur les terroirs viticoles et céréaliers du Bas-Rhin. Chiffrez enfin sérieusement la rénovation : la restauration d'une structure à pans de bois est un poste de dépense souvent sous-estimé.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Bas-Rhin par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Grand Est.
