Un corps de ferme à vendre dans la Haute-Marne (52), une ferme en pierre du Plateau de Langres ou une grange à rénover : ce département rural et boisé de Champagne humide propose un bâti agricole abondant et encore accessible. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans la Haute-Marne publiées sur ma-propriete.fr : ferme du plateau avec grange attenante, corps de ferme en pierre calcaire, hangar agricole à transformer, exploitation avec prairies pour l'élevage.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural haut-marnais, une présentation des secteurs où chercher, du Bassigny au Plateau de Langres, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Haute-Marne (52) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Haute-Marne (52) s'établit à 105 000 € en 2025, pour un prix moyen de 107 545 € et un prix médian de 968 €/m² habitable (803 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 43 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 178 760 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 035 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Grand Est : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 92 500 € à 105 000 €, soit +13,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +5,0 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 105 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 107 545 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 43 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 178 760 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 968 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 035 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 803 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Haute-Marne (52) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 120 000 € | 1 237 €/m² | +3,2 % | 181 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 74 260 € | 678 €/m² | -8,4 % | 348 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 115 000 € | 1 071 €/m² | +8,7 % | 2 057 |
| Rural hors influence urbaine | 88 000 € | 824 €/m² | -5,4 % | 2 373 |
Note : dans la Haute-Marne (52), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme haut-marnais, souvent bâti en ferme-bloc sous un même toit, réunit logis, étable et grange en pierre calcaire du Plateau de Langres ou du Bassigny, sous tuile ou ardoise selon les secteurs. Un hangar plus récent complète fréquemment l'ensemble. On ne trouve pas de mas en Haute-Marne : le terme n'y a pas d'usage local.
Ces bâtiments offrent des volumes importants pour un budget encore modéré : une grange se prête à une transformation en habitation ou en gîte, sous réserve du zonage du PLU. Le terrain attenant, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies, convient à l'élevage, aux chevaux ou à un projet de permaculture.
Autour de Chaumont, desservie par Intercités, et vers Nogent, l'offre de fermes et de granges à rénover reste large et abordable. Le Bassigny, vers Bourbonne-les-Bains, propose des corps de ferme isolés en pays de sources et de forêts. Sur le Plateau de Langres, autour de Langres elle-même, le bâti en pierre calcaire domine.
Vers Saint-Dizier et le lac du Der, les fermes proches du plan d'eau se vendent un peu au-dessus de la moyenne du département. Autour de Joinville, en vallée de la Marne, le marché reste plus accessible et l'offre régulière.
Assurez-vous du changement de destination des bâtiments en zone A du PLU : une étable ou une grange agricole ne peut être transformée en habitation que si elle est identifiée comme pouvant changer d'usage. Vérifiez la toiture (tuile ou ardoise, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars récents), la charpente et l'assainissement, souvent à réhabiliter dans les hameaux isolés du plateau.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la rénovation : la réhabilitation d'une grange en habitation coûte fréquemment autant que l'achat lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Haute-Marne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre dans le Grand Est.
