Un corps de ferme à vendre dans l'Aube (10), fermette ou grange à rénover : ce département champenois, partagé entre grande culture, vignoble et Champagne humide, a conservé un bâti agricole varié, de la ferme à pans de bois aux vastes granges de plaine. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans l'Aube publiées sur ma-propriete.fr : ancienne exploitation céréalière avec hangars, ferme à colombages du Der à restaurer, corps de ferme avec dépendances proche des lacs.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural aubois, une présentation des secteurs où chercher, de la Champagne crayeuse à la Champagne humide, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet inclut un accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Ce marché intéresse aussi bien des agriculteurs en recherche d'un siège d'exploitation que des porteurs de projet de diversification touristique en Champagne humide.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Aube (10) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Aube (10) s'établit à 140 000 € en 2025, pour un prix moyen de 145 120 € et un prix médian de 1 360 €/m² habitable (1 043 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 228 960 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 2 136 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Grand Est : 150 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 000 € à 140 000 €, soit +2,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Aube | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 140 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 145 120 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 228 960 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 360 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 136 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 043 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Aube (10) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 163 000 € | 1 500 €/m² | -19,6 % | 287 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 135 000 € | 1 370 €/m² | -13,5 % | 63 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 158 550 € | 1 511 €/m² | +6,2 % | 3 647 |
| Rural hors influence urbaine | 123 000 € | 1 176 €/m² | +0,0 % | 2 887 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans l'Aube (10), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans la Champagne humide, autour du Der, la ferme traditionnelle se reconnaît à ses murs à pans de bois et torchis, coiffés de tuile plate, avec une grange et une étable disposées en cour. Dans la Champagne crayeuse, plus au nord, le bâti agricole est souvent plus massif, en pierre ou en brique, avec de vastes hangars liés aux grandes cultures céréalières. Le mas n'existe pas dans l'Aube ; on parle de ferme ou de corps de ferme champenois.
Les granges de plaine, particulièrement volumineuses, offrent un fort potentiel de conversion en habitation ou en plusieurs gîtes, sous réserve du zonage. Les fermes du Der, plus modestes, s'accompagnent souvent de terres agricoles ou de prairies humides propices à l'élevage ou à des projets de permaculture. Certaines granges de plaine, autrefois liées à la culture céréalière intensive, offrent des hauteurs sous charpente rares qui séduisent les projets d'atelier ou de résidence d'artiste.
Autour de Troyes et dans la vallée de la Seine, l'offre en corps de ferme et granges reste régulière, avec un accès facile vers l'agglomération. Vers Nogent-sur-Seine, au nord du département, les grandes fermes de la Champagne crayeuse dominent. Le secteur du lac du Der et de la Champagne humide, autour d'Arcis-sur-Aube et Brienne-le-Château, propose des fermes à colombages plus rustiques. Vers Bar-sur-Aube et Bar-sur-Seine, en pays de vignoble, le bâti agricole se mêle aux vignes. La proximité de la gare TGV de Champagne-Ardenne, à Bezannes près de Reims, reste un atout pour les acquéreurs du nord du département cherchant un accès rapide à Paris.
Les fermes les plus abordables se trouvent dans la Champagne humide et les villages isolés du sud-est du département. Autour de Troyes et des axes vers Paris, les corps de ferme bien situés atteignent des niveaux nettement au-dessus de la moyenne rurale du département.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone A, seule une grange identifiée comme pouvant faire l'objet d'un changement de destination pourra devenir une habitation. Examinez la toiture (tuile plate, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars agricoles récents), la charpente des colombages et l'assainissement, souvent non collectif en zone rurale.
En présence de terres agricoles, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Enfin, chiffrez précisément la remise en état des pans de bois et de la charpente, un poste qui peut peser aussi lourd que l'acquisition. Les colombages du Der, en particulier, nécessitent l'avis d'un charpentier spécialisé avant tout engagement, les désordres structurels étant fréquents sur ces bâtiments centenaires.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Aube par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Grand Est. Les agences locales spécialisées dans le bâti rural champenois complètent utilement les annonces de particuliers, notamment pour les biens avec terres agricoles attenantes.
