Une ferme à vendre dans le Grand Est, un corps de ferme lorrain ou une ferme à colombages alsacienne à restaurer : la région, façonnée par la polyculture-élevage et la viticulture champenoise, conserve un bâti agricole varié, du plateau lorrain aux collines vosgiennes. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre publiées dans le Grand Est sur ma-propriete.fr : corps de ferme en U autour d'une cour, grange en pierre ou en pan de bois à rénover, ferme-bloc vosgienne, dépendances agricoles avec terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural dans les dix départements du Grand Est, une présentation des secteurs à privilégier, de la Champagne viticole au massif vosgien, et les vigilances propres à un bâti ancien souvent en pan de bois ou en pierre calcaire. Pour un projet d'hébergement touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en évaluer la faisabilité.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 105 000 € dans la Haute-Marne (52) à 186 000 € en Meurthe-et-Moselle (54). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 146 000 € | 148 310 € | 1 402 €/m² | +14,0 % | 901 |
| Aube (10) | 140 000 € | 145 120 € | 1 360 €/m² | +2,9 % | 1 043 |
| Marne (51) | 180 000 € | 191 161 € | 1 675 €/m² | +6,5 % | 1 380 |
| Haute-Marne (52) | 105 000 € | 107 545 € | 968 €/m² | +13,5 % | 803 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 186 000 € | 194 026 € | 1 685 €/m² | +9,9 % | 1 219 |
| Meuse (55) | 125 750 € | 128 849 € | 1 121 €/m² | +9,8 % | 886 |
| Vosges (88) | 147 900 € | 151 368 € | 1 411 €/m² | +16,5 % | 1 654 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme lorrain s'organise en carré ou en U fermé autour d'une cour, avec logis, étable, écurie et grange sous un même faîtage ou en ailes distinctes, en moellon calcaire ou en grès des Vosges. En Alsace, la ferme à colombages associe pan de bois, torchis et toit à forte pente ; en montagne vosgienne, la ferme-bloc réunit habitation et bâtiments d'exploitation sous un seul toit pour résister à la neige. Le mas n'existe pas dans le Grand Est ; les annonces qui emploient ce mot désignent en réalité un grand corps de ferme réhabilité.
Ces volumes se prêtent à une transformation en habitation principale, en plusieurs logements ou en gîtes ruraux, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination. Les hectares attenants, en prairies ou en terres agricoles, permettent d'accueillir des chevaux ou de développer un projet en permaculture, notamment dans les vallées vosgiennes ou sur le plateau lorrain où le foncier reste disponible.
En Champagne, autour de Reims, Épernay et Châlons-en-Champagne, les corps de ferme se mêlent au vignoble et se font rares. Le plateau de Haute-Marne et la Meuse, entre Saint-Dizier, Bar-le-Duc et Commercy, offrent l'offre la plus abondante et la plus abordable en granges à rénover. En Lorraine, Nancy, Metz et le pays messin gardent quelques fermes péri-urbaines, tandis que les Ardennes, autour de Sedan, Charleville-Mézières et de la vallée de la Meuse, conservent un bâti rural encore accessible. En Alsace, Sélestat, Molsheim et le vignoble entre Colmar et Strasbourg concentrent des fermes à colombages recherchées.
Les secteurs proches de Strasbourg, de Colmar et du vignoble alsacien, ainsi que la Champagne viticole, restent nettement au-dessus de la moyenne régionale. À l'inverse, la Haute-Marne, la Meuse et les Vosges profondes, autour de Saint-Dié-des-Vosges ou de Remiremont, offrent des corps de ferme et des granges bien plus abordables, souvent avec davantage de terrain.
Vérifiez la destination des bâtiments au regard du PLU : en zone A, une grange agricole ne peut être transformée en logement que si elle est expressément identifiée comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile mécanique, ardoise vosgienne, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars plus récents), la charpente, l'état du pan de bois en Alsace, et l'assainissement, souvent à mettre aux normes sur un ancien corps de ferme.
Si des terres agricoles accompagnent le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation : la restauration d'une grange en pan de bois ou d'un corps de ferme en pierre dépasse fréquemment le prix d'achat du bien.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Grand Est par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des propriétés rurales à vendre dans les régions voisines.
