Un corps de ferme à vendre dans la Marne (51), une grande ferme champenoise de plaine ou une grange à rénover : ce département viticole et céréalier conserve un bâti agricole d'ampleur, entre coteaux de Champagne et vastes plaines crayeuses. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans la Marne publiées sur ma-propriete.fr : ferme de plaine avec cour carrée et colombier, ancienne exploitation viticole avec cellier, grange en brique et craie à transformer, corps de ferme avec terres agricoles.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural marnais, une présentation des secteurs où chercher, de la Champagne crayeuse à la vallée de la Marne, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans la Marne (51) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Marne (51) s'établit à 180 000 € en 2025, pour un prix moyen de 191 161 € et un prix médian de 1 675 €/m² habitable (1 380 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 312 820 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 1 606 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Grand Est : 150 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 169 000 € à 180 000 €, soit +6,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,9 %.
| Indicateur 2025 | Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 191 161 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 312 820 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 675 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 606 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 380 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Marne (51) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 143 500 € | 1 397 €/m² | +58,3 % | 36 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 216 500 € | 1 967 €/m² | +2,8 % | 4 434 |
| Rural hors influence urbaine | 142 700 € | 1 380 €/m² | -0,3 % | 3 915 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans la Marne (51), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme champenois de plaine s'organise typiquement en cour carrée fermée, logis, grange et hangar disposés autour d'un même ensemble bâti en brique, craie ou pierre meulière selon les secteurs, parfois complété d'un colombier. Dans le vignoble, la ferme viticole est plus modeste, avec un cellier attenant. On ne trouve pas de mas dans la Marne : le terme n'y a pas d'usage local.
Ces bâtiments offrent de grands volumes : une grange de plaine se transforme en habitation ou en gîte, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, souvent plusieurs hectares de grandes cultures, se prêtent aussi à des prairies pour des chevaux ou à un projet de permaculture à plus petite échelle.
La Champagne crayeuse, autour de Châlons-en-Champagne, Vitry-le-François et Sézanne, concentre l'offre la plus large et la plus abordable en fermes de plaine à rénover. Vers Fère-Champenoise et le sud du département, les corps de ferme dominent un paysage de grandes cultures. Autour de Sainte-Menehould, en Argonne, le bâti se mêle à la forêt.
Près de Reims et sur la Montagne de Reims, ainsi qu'autour d'Épernay et de la vallée de la Marne, les anciennes fermes viticoles se vendent nettement au-dessus de la moyenne départementale, portées par le vignoble champenois. Le nord et l'est du département restent plus accessibles.
Assurez-vous du changement de destination des bâtiments en zone A du PLU : une grange ou un hangar agricole ne peut être transformé en habitation que si le document d'urbanisme l'autorise. Vérifiez la toiture (tuile plate ou fibrociment amianté sur les hangars récents), la charpente et l'assainissement, à contrôler dans les hameaux isolés de plaine.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, particulièrement actif dans ce département de grandes cultures. Chiffrez aussi le coût de dépollution d'éventuelles cuves ou fumières avant réhabilitation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de la Marne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre dans le Grand Est.
