Un corps de ferme à vendre dans le Haut-Rhin (68), corps de ferme, une ferme à colombages du Sundgau ou une grange viticole à rénover : le département, partagé entre plaine d'Alsace, vignoble et plateau du Sundgau, conserve un bâti agricole varié. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Haut-Rhin publiées sur ma-propriete.fr : ferme sundgauvienne à pans de bois, corps de ferme viticole, grange de la vallée de la Thur avec dépendances.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural haut-rhinois, une présentation des secteurs où chercher, du Sundgau à la vallée de Munster, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Haut-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Sundgau, le corps de ferme traditionnel associe des pans de bois et un toit de tuiles à forte pente, souvent organisé autour d'une cour agricole avec étang ou source à proximité, héritage d'une région d'élevage et de pisciculture. Dans le vignoble, entre coteaux et plaine, les granges et hangars à matériel viticole voisinent avec des maisons vigneronnes plus urbaines. Le mas n'existe pas dans le Haut-Rhin.
Ces bâtiments se prêtent à une réhabilitation en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU et d'un changement de destination pour les granges classées agricoles. Le foncier attenant, de la simple cour à plusieurs hectares de prairies ou de terres, permet d'envisager des chevaux ou un projet de permaculture sur le plateau sundgauvien.
Le Sundgau, autour d'Altkirch, Ferrette et Dannemarie, concentre l'offre la plus large en fermes et granges à rénover, dans un paysage vallonné d'étangs et de bocage. Le long de la route des vins, vers Guebwiller, Rouffach et Turckheim, les fermes viticoles sont recherchées et plus chères. Les vallées de Munster et de la Thur, vers Thann et Saint-Amarin, offrent des granges de piémont vosgien plus abordables.
Aux abords de Colmar et de Mulhouse, les corps de ferme rénovés se raréfient et se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. Sur le plateau sundgauvien, plus éloigné des pôles d'emploi, les prix restent plus mesurés malgré un cadre rural préservé.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard de la zone A du PLU : une grange agricole ne peut devenir une habitation que si elle est repérée pour un changement de destination. Faites contrôler la charpente et les pans de bois, la toiture (tuile, mais aussi fibrociment amianté sur les hangars récents) et l'assainissement, en particulier sur les bâtisses isolées du Sundgau.
Si des terres agricoles sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, active sur les terroirs viticoles et sur le plateau sundgauvien. Chiffrez précisément la rénovation, en tenant compte du coût de restauration d'une structure à pans de bois.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Haut-Rhin par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Grand Est.
