Un corps de ferme à vendre en Moselle (57), une grange à rénover ou une fermette avec dépendances : le département, marqué par une longue tradition agricole entre plateaux lorrains et vallées, conserve un bâti rural varié, de la ferme-bloc aux maisons à colombages du Pays de Bitche. Cette page réunit les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Moselle publiées sur ma-propriete.fr : corps de ferme lorrain avec cour, grange en moellon à transformer, ancienne exploitation avec terres et prairies, bâtiments agricoles proches d'un village.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural mosellan (repères régionaux Grand Est), un tour des secteurs où l'offre existe, du Saulnois au Pays de Bitche, ainsi que les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en évaluer le budget.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas la Moselle : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Grand Est, les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
En Moselle, le corps de ferme traditionnel adopte souvent la forme de la ferme-bloc, qui réunit sous un même faîtage le logis, l'étable et la grange, ou celle de la ferme à cour fermée, plus fréquente vers le Saulnois et le Pays messin. Dans le Pays de Bitche et les Vosges du Nord, le bâti agricole se distingue par ses maisons à colombages et son grès rose. On ne trouve pas de mas en Lorraine : le terme n'a pas d'équivalent local, les grandes fermes se disent simplement corps de ferme ou ferme lorraine.
Les granges mosellanes, souvent en moellon calcaire ou en grès, offrent des volumes généreux propices à un aménagement en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres attenantes, de quelques milliers de mètres carrés à plusieurs hectares de prairies ou de terres agricoles, conviennent à un élevage de chevaux ou à un projet de permaculture, notamment sur les plateaux calcaires du Saulnois.
Le Saulnois, autour de Château-Salins, Vic-sur-Seille et Dieuze, concentre une offre abondante de corps de ferme et de granges à rénover, dans un paysage d'étangs et de prairies. Vers Boulay-Moselle et le Pays de Nied, les fermes-blocs traditionnelles restent nombreuses et accessibles. Le Pays de Bitche et les Vosges du Nord, autour de Bitche et Sarreguemines, offrent des bâtiments à colombages à restaurer, dans un environnement forestier. Le Pays messin, entre Metz et le Saulnois, mêle grandes fermes de plateau et vestiges plus modestes le long des vallées affluentes de la Seille.
Aux abords de Metz, desservie par une gare TGV, et le long de la vallée de la Moselle, les corps de ferme rénovés se font rares et coûtent nettement plus cher, tout comme autour de Thionville et du sillon mosellan industriel. Vers Sarrebourg et le Pays des Étangs, à la lisière de l'Alsace, le marché reste plus abordable, de même que dans le Pays de Sarreguemines le long de la vallée de la Sarre. Le Saulnois, plus rural, conserve un bon équilibre entre disponibilité des biens et niveau de prix.
Vérifiez la destination exacte des bâtiments : une grange classée en zone agricole du PLU ne peut être transformée en logement que si elle est expressément identifiée comme pouvant faire l'objet d'un changement de destination. Examinez la toiture (tuile mécanique, mais aussi plaques de fibrociment amianté sur les hangars plus récents), l'état de la charpente, l'assainissement et le raccordement aux réseaux, ainsi que la présence éventuelle de cuves à fioul ou de fumières à traiter. Un diagnostic préalable de ces éléments évite bien des mauvaises surprises après signature.
Si le bien inclut des terres agricoles, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, actif sur une grande partie du territoire mosellan. Enfin, budgétez précisément la rénovation : remettre en état une grange ou une étable mosellane représente fréquemment un coût proche de celui de l'acquisition, notamment lorsque la charpente doit être entièrement reprise.
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