Le prix de vente des terres agricoles dans les DOM

Mis à jour le 7 mai 2026 : Retrouvez les données les plus récentes sur notre Observatoire du prix des terres (données DVF 2020-2025) qui présente les prix moyens, médians et les fourchettes de transactions pour votre région et chaque département.

Chiffres clés 2024 du prix des terres agricoles dans les DOM

Synthèse des principales statistiques SAFER pour l'année 2024, dernière année consolidée disponible pour les DOM. Les chiffres ci-dessous portent exclusivement sur les terres agricoles, hors biens bâtis.

Les départements et régions d'outre-mer (DOM) — Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Guyane, Mayotte — présentent des marchés fonciers agricoles spécifiques, marqués par la rareté des terres disponibles, la pression foncière liée au tourisme et à l'urbanisation, et une orientation productive très typée (canne à sucre, banane, élevage tropical, maraîchage, cultures spécialisées).

Cet article s'appuie sur les statistiques publiées par les SAFER pour les années 2020 à 2024. À la différence de la France métropolitaine, les bases DVF ne couvrent pas en propre les départements d'outre-mer pour les terres agricoles. La SAFER reste la seule source publique exploitable pour suivre l'évolution des prix par petite région agricole (PRA). Nos analyses excluent expressément les vignobles et les biens bâtis.

Le prix des terres agricoles à La Réunion

La Réunion affiche les prix les plus élevés des DOM en 2024, avec une moyenne par PRA estimée à 13 860 €/ha. Le marché réunionnais se distingue par la rareté de l'offre, l'intensité de la concurrence pour l'accès au foncier (cultures sucrière, maraîchage, élevage) et une pression urbaine forte sur les bandes littorales.

Les terres irriguées du littoral atteignent les niveaux les plus élevés, tandis que les Hauts (zones d'altitude) restent à des prix nettement plus accessibles, en cohérence avec leur usage extensif et l'éloignement des axes de transformation.

Évolution du prix moyen des terres agricoles dans les DOM (Guadeloupe, Martinique, La Réunion). Source : SAFER.

Le prix des terres agricoles en Guadeloupe

En Guadeloupe, le prix moyen 2024 par PRA s'établit autour de 6 403 €/ha. La canne à sucre, la banane et la diversification (maraîchage, élevage) structurent la demande foncière. Les zones de Grande-Terre et de Sud Basse-Terre restent les plus actives.

Le prix des terres agricoles en Martinique

La Martinique affiche en 2024 un prix moyen par PRA estimé à 6 366 €/ha. Les zones Nord-Atlantique et Sud-Atlantique enregistrent une progression sensible des prix sur 2023-2024, en lien avec la dynamique des filières banane et diversification.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques DOM

Source SAFER

Les données présentées dans cet article sont issues des publications annuelles des SAFER, harmonisées par le ministère de l'Agriculture. Pour les DOM, les SAFER publient un prix moyen par petite région agricole (PRA), ce qui permet une lecture territoriale fine, mais limite les possibilités d'agrégation départementale.

Différences avec la métropole

À la différence de la France métropolitaine, les statistiques DVF ne sont pas exploitables pour les DOM dans les mêmes conditions : volumétrie plus faible, biens souvent mixtes (parcelles agricoles + cases), particularités des baux ruraux et indivisions historiques. Les SAFER constituent donc la source publique de référence pour suivre l'évolution des prix.

Limites à garder à l'esprit

• Volumétrie de transactions limitée : certaines PRA enregistrent quelques transactions seulement par an, ce qui rend les moyennes plus volatiles.
• Pression foncière non agricole : la concurrence avec l'urbanisation littorale et le tourisme (notamment Réunion, Martinique) tire structurellement les prix vers le haut.
• Mayotte et Guyane : les statistiques ne sont pas systématiquement publiées pour ces territoires, et n'apparaissent pas dans la synthèse SAFER exploitée ici.

Conclusion

Les marchés fonciers agricoles des DOM présentent des dynamiques très différentes de celles observées en métropole : niveaux de prix généralement plus élevés à La Réunion, pression foncière non agricole forte, volumétrie de transactions limitée. Le suivi par PRA reste le meilleur outil disponible pour rendre compte des évolutions territoriales.

Pour suivre régulièrement l'évolution du marché foncier agricole, consultez l'observatoire du prix des terres agricoles de ma-propriete.fr et la rubrique agricole de notre blog.

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