Mis à jour le 7 mai 2026 : Consulter notre OBSERVATOIRE EXCLUSIF SUR LE PRIX DES TERRES EN FRANCE réalisé à partir des données officielles DVF.
Synthèse des principales statistiques DVF pour l'année 2025, désormais disponible dans son intégralité. Les chiffres ci-dessous portent exclusivement sur les terres agricoles hors vignes (grandes cultures, prairies, terres labourables, cultures spécialisées).
| Chiffres clés 2025 — Hauts-de-France | |
|---|---|
| Prix moyen | 8 940 €/ha |
| Prix médian | 7 976 €/ha |
| Premier décile (P10) | 6 000 €/ha |
| Neuvième décile (P90) | 14 000 €/ha |
| Nombre de ventes | 1 365 |
| Surface moyenne | 9,79 ha |
| Évolution vs 2024 | +2,2 % |
Les Hauts-de-France constituent l'un des bassins céréaliers et industriels les plus performants d'Europe. La fertilité des limons et la proximité des outils de transformation tirent durablement les prix vers le haut. La région regroupe environ 2,1 millions d'hectares de SAU. Les principales orientations agricoles régionales — grandes cultures céréalières (blé, orge, colza), betterave sucrière, pomme de terre, lin textile, légumes industriels, polyculture-élevage résiduel — structurent un marché foncier dont les niveaux et les dynamiques diffèrent fortement d'un département à l'autre.
Cet article présente le prix des terres agricoles en Hauts-de-France en s'appuyant sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) traitées par ma-propriete.fr, complétées des publications du ministère de l'Agriculture issues des SAFER. L'année 2025, désormais disponible dans son intégralité, est commentée en priorité ; l'année 2024 sert de référence comparative.
En 2025, le prix moyen des terres agricoles en Hauts-de-France s'établit à 8 940 €/ha, soit une variation de +2,2 % par rapport à 2024. Le prix médian, indicateur moins sensible aux transactions extrêmes, atteint 7 976 €/ha. Sur l'ensemble de l'année, 1 365 transactions ont été enregistrées dans la région pour une surface moyenne par vente de 9,79 ha.
L'écart entre le premier décile (6 000 €/ha) et le neuvième décile (14 000 €/ha) — soit un ratio P90/P10 de 2,3 — illustre la dispersion des prix au sein de la région. Cette dispersion reflète l'hétérogénéité des terroirs, la diversité des orientations productives et la variabilité de la pression foncière selon les zones.
Sur la période 2021-2025 (premières années pleinement couvertes par DVF), le prix moyen régional est en hausse (+11.0 %).
| Année | Nombre de ventes | Prix moyen | Prix médian | P10 | P90 | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 620 | 8 199 €/ha | 7 000 €/ha | 5 352 €/ha | 13 000 €/ha | 9,49 ha |
| 2021 | 1 327 | 8 054 €/ha | 7 000 €/ha | 5 000 €/ha | 13 000 €/ha | 10,09 ha |
| 2022 | 1 302 | 8 318 €/ha | 7 358 €/ha | 5 084 €/ha | 13 441 €/ha | 10,07 ha |
| 2023 | 1 320 | 8 548 €/ha | 7 500 €/ha | 5 500 €/ha | 14 000 €/ha | 10,24 ha |
| 2024 | 1 390 | 8 749 €/ha | 7 689 €/ha | 5 854 €/ha | 14 000 €/ha | 9,46 ha |
| 2025 | 1 365 | 8 940 €/ha | 7 976 €/ha | 6 000 €/ha | 14 000 €/ha | 9,79 ha |
Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles en Hauts-de-France (2020-2025). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les SAFER publient chaque année une synthèse des prix des terres agricoles, distinguant les ventes de terres libres (parcelles non occupées par un fermier) et les ventes de terres louées (parcelles déjà sous bail rural). En Hauts-de-France, la dernière année disponible est 2024 : le prix moyen des terres libres atteint 10 950 €/ha, contre 7 230 €/ha pour les terres louées. En 2024, l'écart entre terres libres et terres louées atteint 34 % en Hauts-de-France, dans la moyenne nationale (~18 %).
| Année | Terres libres (SAFER) | Terres louées (SAFER) |
|---|---|---|
| 2015 | 9 950 €/ha | 5 730 €/ha |
| 2018 | 9 720 €/ha | 6 310 €/ha |
| 2020 | 9 670 €/ha | 6 520 €/ha |
| 2022 | 9 590 €/ha | 6 880 €/ha |
| 2023 | 10 170 €/ha | 7 050 €/ha |
| 2024 | 10 950 €/ha | 7 230 €/ha |
Évolution comparée des prix des terres libres et louées en Hauts-de-France. Source : SAFER — Le Prix des terres.
Les niveaux SAFER ne sont pas directement superposables aux niveaux DVF présentés plus haut : la SAFER ne couvre qu'une partie du marché (transactions soumises à droit de préemption ou intermédiation), tandis que DVF restitue l'ensemble des mutations enregistrées. Les deux sources sont complémentaires et permettent d'objectiver le marché foncier sous deux angles distincts.
L'Aisne associe plateaux céréaliers du Soissonnais et zones d'élevage en Thiérache. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 8 841 €/ha (+3,7 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 7 769 €/ha, sur la base de 251 transactions enregistrées (surface moyenne 12,93 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 121 | 8 334 €/ha | 7 198 €/ha | 12,71 ha |
| 2021 | 259 | 7 980 €/ha | 7 300 €/ha | 14,18 ha |
| 2022 | 240 | 8 607 €/ha | 8 000 €/ha | 12,19 ha |
| 2023 | 223 | 8 677 €/ha | 7 515 €/ha | 18,69 ha |
| 2024 | 267 | 8 522 €/ha | 7 526 €/ha | 13,90 ha |
| 2025 | 251 | 8 841 €/ha | 7 769 €/ha | 12,93 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 02 - Aisne. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Le Nord combine grandes cultures (betterave, pomme de terre) et élevage laitier en Avesnois. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 9 021 €/ha (-1,0 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 7 910 €/ha, sur la base de 347 transactions enregistrées (surface moyenne 8,78 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 151 | 7 804 €/ha | 6 840 €/ha | 7,20 ha |
| 2021 | 326 | 8 176 €/ha | 7 000 €/ha | 7,66 ha |
| 2022 | 308 | 7 833 €/ha | 6 912 €/ha | 7,80 ha |
| 2023 | 321 | 8 749 €/ha | 7 427 €/ha | 7,39 ha |
| 2024 | 313 | 9 116 €/ha | 7 650 €/ha | 7,87 ha |
| 2025 | 347 | 9 021 €/ha | 7 910 €/ha | 8,78 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 59 - Nord. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
L'Oise, sur les plaines limoneuses du Valois et du Beauvaisis, est l'un des départements aux meilleurs potentiels. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 8 723 €/ha (+1,5 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 7 927 €/ha, sur la base de 174 transactions enregistrées (surface moyenne 13,26 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 82 | 7 049 €/ha | 6 798 €/ha | 12,98 ha |
| 2021 | 168 | 8 092 €/ha | 7 112 €/ha | 15,51 ha |
| 2022 | 171 | 7 912 €/ha | 7 200 €/ha | 15,57 ha |
| 2023 | 190 | 8 087 €/ha | 7 500 €/ha | 12,88 ha |
| 2024 | 180 | 8 594 €/ha | 7 868 €/ha | 12,46 ha |
| 2025 | 174 | 8 723 €/ha | 7 927 €/ha | 13,26 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 60 - Oise. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Le Pas-de-Calais conjugue grandes cultures dans l'Artois et élevage laitier dans le Boulonnais. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 8 667 €/ha (-0,9 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 7 500 €/ha, sur la base de 326 transactions enregistrées (surface moyenne 7,77 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 149 | 8 168 €/ha | 6 903 €/ha | 7,57 ha |
| 2021 | 301 | 8 068 €/ha | 6 761 €/ha | 7,83 ha |
| 2022 | 302 | 8 512 €/ha | 7 310 €/ha | 8,09 ha |
| 2023 | 329 | 8 627 €/ha | 7 042 €/ha | 7,47 ha |
| 2024 | 347 | 8 747 €/ha | 7 366 €/ha | 6,75 ha |
| 2025 | 326 | 8 667 €/ha | 7 500 €/ha | 7,77 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 62 - Pas-de-Calais. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Somme, à dominante céréalière et betteravière, présente l'un des marchés les plus actifs des Hauts-de-France. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 9 402 €/ha (+8,6 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 8 655 €/ha, sur la base de 267 transactions enregistrées (surface moyenne 8,37 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 117 | 9 416 €/ha | 7 300 €/ha | 9,12 ha |
| 2021 | 273 | 7 943 €/ha | 7 250 €/ha | 8,24 ha |
| 2022 | 281 | 8 641 €/ha | 7 603 €/ha | 9,52 ha |
| 2023 | 257 | 8 425 €/ha | 8 000 €/ha | 8,09 ha |
| 2024 | 283 | 8 661 €/ha | 8 000 €/ha | 8,42 ha |
| 2025 | 267 | 9 402 €/ha | 8 655 €/ha | 8,37 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 80 - Somme. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les statistiques présentées dans cet article reposent sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), ouverte par la Direction générale des finances publiques. Cette base recense l'ensemble des mutations foncières immobilières enregistrées en France métropolitaine et dans les départements d'outre-mer. Nous avons appliqué un filtrage rigoureux pour ne retenir que les transactions correspondant à des parcelles strictement agricoles (terres labourables, prairies, cultures spécialisées hors vignes), en excluant systématiquement les biens bâtis, les vignes et les vignobles AOC, ainsi que les ventes mixtes mêlant parcelles et bâtiments.
Pour chaque transaction retenue, nous calculons le prix par hectare en rapportant la valeur foncière déclarée à la surface du bien transmis. Les statistiques régionales et départementales agrègent ensuite ces valeurs unitaires : prix moyen, prix médian, premier décile (P10) et neuvième décile (P90), surface moyenne, ainsi que le nombre total de ventes annuelles.
L'utilisation des données DVF appelle plusieurs précautions méthodologiques.
Les statistiques publiées chaque année par les SAFER (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural) et le ministère de l'Agriculture diffèrent de notre approche DVF sur plusieurs points. Les SAFER s'appuient sur les transactions soumises à leur droit de préemption ou à leur intermédiation, ce qui couvre une partie seulement du marché. Elles distinguent par ailleurs explicitement les ventes de terres libres (non occupées par un fermier) et les ventes de terres louées (déjà sous bail rural), avec un écart structurel d'environ 18 % de décote pour ces dernières.
L'approche DVF, plus exhaustive, intègre l'ensemble des mutations enregistrées sans distinction du statut locatif. Cela explique que les niveaux moyens DVF puissent différer des publications SAFER, notamment dans les régions où le poids des ventes louées est important. Nous présentons les deux séries en parallèle pour offrir une vision la plus complète possible du marché foncier agricole.
L'année 2025 confirme la stabilité du marché foncier agricole en Hauts-de-France dans son ensemble, avec un prix moyen régional de 8 940 €/ha (+2,2 % vs 2024). Derrière cette moyenne, les 5 départements de la région présentent des dynamiques différenciées qui reflètent la diversité des terroirs et des orientations productives. C'est l'une des régions où les transactions DVF sont les plus nombreuses et les plus homogènes. Le Pas-de-Calais, l'Oise et la Somme constituent le cœur du marché, avec des prix supérieurs à 8 000 €/ha en moyenne.
Pour suivre régulièrement l'évolution du marché foncier agricole, consultez l'observatoire du prix des terres agricoles de ma-propriete.fr, ainsi que la rubrique agricole et les annonces agricoles publiées sur notre portail.
Pour approfondir l'analyse du marché foncier agricole français, retrouvez nos articles dédiés à chaque région.
