Mis à jour le 8 avril 2026 : Retrouvez les données les plus récentes sur notre Observatoire du prix des terres (données DVF 2020-2025) qui présente les prix moyens, médians et les fourchettes de transactions pour votre région et chaque département.
L'Auvergne-Rhône-Alpes est l'une des plus vastes régions agricoles françaises, avec une surface agricole utile (SAU) d'environ 2,9 millions d'hectares répartis sur douze départements. Des grandes cultures de la Limagne et du Val d'Allier aux prairies de montagne du Cantal, des Alpes et du Massif central, en passant par les vergers de la vallée du Rhône, la région présente une diversité d'orientations agricoles peu commune. L'élevage allaitant et laitier y occupe une place centrale, soutenu par un dense maillage d'AOP fromagères.
Cet article présente le prix des terres agricoles en Auvergne-Rhône-Alpes à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) traitées par ma-propriete.fr, et les met en regard des statistiques publiées par le Ministère de l'Agriculture (source SAFER). Le périmètre retenu couvre exclusivement les terres agricoles hors vignes : grandes cultures, prairies, terres labourables. Bien que la région compte des vignobles d'envergure (Beaujolais, Côtes du Rhône septentrionales, Bugey, Saint-Pourçain, Coteaux d'Auvergne), ceux-ci sont exclus de l'analyse chiffrée. Les données 2025 ne couvrent que le 1er semestre et doivent être lues avec prudence.
Pour suivre les évolutions à l'échelle nationale et consulter les barèmes de l'ensemble des régions, vous pouvez vous référer à notre observatoire du prix des terres.
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Auvergne-Rhône-Alpes ressort à 4 829 €/ha, pour un prix médian de 3 960 €/ha (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). Ces niveaux marquent une légère progression par rapport à 2024, qui constitue notre année de référence robuste : avec 1 156 transactions recensées, le prix moyen s'établissait à 4 602 €/ha et le médian à 3 781 €/ha.
L'écart entre prix moyen et prix médian est un indicateur clé : il traduit la dispersion du marché. Plus il est élevé, plus quelques transactions exceptionnelles tirent la moyenne vers le haut. En Auvergne-Rhône-Alpes, le médian reste inférieur à la moyenne d'environ 800 à 900 €/ha, ce qui témoigne d'un marché hétérogène mais sans déformation extrême.
Les déciles P10 et P90 précisent cette dispersion : en 2024, 10 % des ventes se sont conclues à moins de 2 064 €/ha et 10 % à plus de 8 336 €/ha. Cette amplitude reflète la coexistence de zones de plaine fertile, de prairies de montagne et de petites parcelles à enjeux locaux.
| Année | Nombre de ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 (€/ha) | P90 (€/ha) | Surface moyenne (m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 508 | 4 501 | 3 617 | 2 091 | 8 322 | 104 175 |
| 2021 | 1 097 | 4 378 | 3 545 | 2 000 | 8 217 | 94 363 |
| 2022 | 1 174 | 4 629 | 3 773 | 2 201 | 8 440 | 101 265 |
| 2023 | 1 248 | 4 667 | 3 666 | 2 082 | 8 814 | 90 911 |
| 2024 | 1 156 | 4 602 | 3 781 | 2 064 | 8 336 | 92 631 |
| 2025 * | 533 | 4 829 | 3 960 | 2 223 | 8 500 | 93 979 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles en Auvergne-Rhône-Alpes — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur la période 2020-2024, le marché régional présente une remarquable stabilité : le prix moyen oscille dans une fourchette étroite de 4 378 à 4 667 €/ha. Le nombre annuel de transactions a été multiplié par plus de deux entre 2020 et 2023, signe d'un retour à un fonctionnement de marché normal après une année 2020 fortement marquée par la crise sanitaire (rappelons que 2020 ne couvre que le 2nd semestre).
Les statistiques SAFER, publiées chaque année par le Ministère de l'Agriculture, distinguent les terres libres (vendues sans bail en cours) et les terres louées (vendues avec un fermier en place). Cette distinction est essentielle car la présence d'un bail rural pèse mécaniquement sur la valeur, le nouveau propriétaire devant respecter le statut du fermage.
En 2024, le prix moyen SAFER des terres libres en Auvergne-Rhône-Alpes ressort à 4 860 €/ha, en hausse de près de 4 % sur un an. Les terres louées s'établissent à 3 940 €/ha, en léger repli par rapport à 2023 (4 010 €/ha). L'écart entre libres et louées, soit environ 920 €/ha, traduit une décote de l'ordre de 19 % pour les biens loués.
| Année | Terres libres (€/ha) | Terres louées (€/ha) | Décote terres louées |
|---|---|---|---|
| 2018 | 4 520 | 3 810 | -16 % |
| 2019 | 4 900 | 3 670 | -25 % |
| 2020 | 4 940 | 3 840 | -22 % |
| 2021 | 4 640 | 3 800 | -18 % |
| 2022 | 4 780 | 3 870 | -19 % |
| 2023 | 4 680 | 4 010 | -14 % |
| 2024 | 4 860 | 3 940 | -19 % |
Source : SAFER / Ministère de l'Agriculture.
Évolution longue du prix des terres libres et louées en Auvergne-Rhône-Alpes — Source : SAFER / Ministère de l'Agriculture
Sur la décennie écoulée, les prix SAFER des terres libres ont progressé d'environ 7 % en Auvergne-Rhône-Alpes, soit une évolution bien plus modérée que la moyenne nationale (+19 %). Les terres louées, en revanche, ont gagné près de 15 % depuis 2012, signe d'une revalorisation progressive du foncier loué.
On note que les chiffres SAFER (4 860 €/ha pour les terres libres en 2024) sont sensiblement supérieurs aux chiffres DVF (4 602 €/ha pour la même année). Cette divergence est normale : les deux sources ne mesurent pas exactement la même chose et les méthodologies diffèrent (voir plus bas la section sur les limites des données).
Voici le détail du prix des terres agricoles dans chacun des douze départements de la région. Pour chaque département, nous présentons les statistiques DVF des années 2020 à 2025, en mettant en avant les chiffres 2025 (1er semestre uniquement) et en utilisant 2024 comme année de référence.
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Ain ressort à 3 231 €/ha (médian : 3 000 €/ha), sur un total de 58 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 3 019 €/ha et le médian à 3 000 €/ha, sur 138 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 1 896 €/ha, P90 à 4 500 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
L'Ain, traversé par la Bresse, le Bugey et le Revermont, conjugue plaines céréalières, élevage laitier (AOP Comté pour la zone du Bugey, volailles de Bresse) et polyculture. Hors vignes du Bugey, exclues du périmètre, le marché reste tiré par les terres de Bresse et de la Dombes.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 61 | 3 427 | 3 000 | 2 000 | 5 005 |
| 2021 | 143 | 3 065 | 2 528 | 1 774 | 4 381 |
| 2022 | 128 | 2 873 | 2 728 | 1 800 | 4 038 |
| 2023 | 162 | 3 204 | 2 798 | 1 900 | 5 084 |
| 2024 | 138 | 3 019 | 3 000 | 1 896 | 4 500 |
| 2025 * | 58 | 3 231 | 3 000 | 1 790 | 4 509 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Ain (01) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Allier ressort à 3 933 €/ha (médian : 3 500 €/ha), sur un total de 107 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 4 253 €/ha et le médian à 3 622 €/ha, sur 247 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 2 500 €/ha, P90 à 7 013 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
L'Allier est un département d'élevage allaitant par excellence (charolais), avec également des grandes cultures dans le Val d'Allier. Le foncier reste relativement abordable, soutenu par un volume de transactions élevé qui en fait le département le plus actif de la région côté DVF.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 121 | 4 248 | 3 454 | 2 307 | 7 058 |
| 2021 | 203 | 3 768 | 3 377 | 2 300 | 6 159 |
| 2022 | 250 | 3 867 | 3 500 | 2 595 | 5 617 |
| 2023 | 266 | 4 009 | 3 500 | 2 330 | 6 688 |
| 2024 | 247 | 4 253 | 3 622 | 2 500 | 7 013 |
| 2025 * | 107 | 3 933 | 3 500 | 2 369 | 6 443 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Allier (03) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Ardèche ressort à 8 036 €/ha (médian : 8 188 €/ha), sur un total de 3 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 4 606 €/ha et le médian à 3 824 €/ha, sur 10 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 2 964 €/ha, P90 à 7 895 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
L'Ardèche, département de moyenne montagne, présente une forte disparité interne entre plateaux d'élevage du Nord et coteaux du Sud. Le faible nombre de transactions agricoles hors vignes rend les statistiques DVF particulièrement volatiles d'une année sur l'autre.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 7 | 6 427 | 6 990 | 3 183 | 9 518 |
| 2021 | 8 | 3 313 | 3 141 | 1 836 | 5 128 |
| 2022 | 12 | 4 507 | 4 388 | 2 588 | 6 278 |
| 2023 | 11 | 4 531 | 3 505 | 1 914 | 7 662 |
| 2024 | 10 | 4 606 | 3 824 | 2 964 | 7 895 |
| 2025 * | 3 | 8 036 | 8 188 | 6 735 | 9 275 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Ardèche (07) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Cantal ressort à 7 060 €/ha (médian : 7 372 €/ha), sur un total de 66 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 6 547 €/ha et le médian à 6 309 €/ha, sur 120 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 3 593 €/ha, P90 à 9 657 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
Le Cantal est dominé par l'élevage allaitant et laitier en zone de montagne, avec une forte présence d'AOP fromagères (Cantal, Salers, Saint-Nectaire). Les prairies permanentes y constituent l'essentiel du foncier agricole et expliquent des prix structurellement plus élevés que dans d'autres zones d'élevage.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 49 | 7 203 | 7 123 | 3 881 | 11 060 |
| 2021 | 126 | 6 928 | 6 495 | 4 101 | 10 595 |
| 2022 | 139 | 7 010 | 6 637 | 4 114 | 10 059 |
| 2023 | 130 | 7 063 | 6 549 | 4 139 | 11 327 |
| 2024 | 120 | 6 547 | 6 309 | 3 593 | 9 657 |
| 2025 * | 66 | 7 060 | 7 372 | 3 959 | 9 771 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Cantal (15) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Drôme ressort à 8 139 €/ha (médian : 7 115 €/ha), sur un total de 25 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 8 328 €/ha et le médian à 8 000 €/ha, sur 65 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 4 359 €/ha, P90 à 12 616 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
La Drôme combine grandes cultures de la vallée du Rhône, arboriculture et plantes à parfum (lavande). Le foncier reste parmi les plus chers de la région, porté par la diversification et l'irrigation. Les vignes, présentes notamment en Drôme provençale, sont exclues du périmètre.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 26 | 6 895 | 6 436 | 3 253 | 11 127 |
| 2021 | 66 | 8 073 | 8 003 | 4 518 | 11 604 |
| 2022 | 56 | 8 476 | 8 000 | 4 500 | 12 800 |
| 2023 | 64 | 7 353 | 6 974 | 4 582 | 10 942 |
| 2024 | 65 | 8 328 | 8 000 | 4 359 | 12 616 |
| 2025 * | 25 | 8 139 | 7 115 | 4 231 | 13 648 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Drôme (26) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Isère ressort à 4 379 €/ha (médian : 4 000 €/ha), sur un total de 41 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 4 110 €/ha et le médian à 4 000 €/ha, sur 73 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 2 520 €/ha, P90 à 5 750 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
L'Isère présente une grande variété de terroirs, du Grésivaudan au Trièves en passant par la Bièvre. La pression urbaine de l'agglomération grenobloise et les contraintes topographiques expliquent une forte hétérogénéité des prix.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 35 | 3 812 | 3 655 | 2 454 | 5 122 |
| 2021 | 88 | 3 799 | 3 605 | 2 218 | 5 193 |
| 2022 | 94 | 4 186 | 3 613 | 2 630 | 6 008 |
| 2023 | 77 | 4 178 | 3 950 | 2 576 | 5 592 |
| 2024 | 73 | 4 110 | 4 000 | 2 520 | 5 750 |
| 2025 * | 41 | 4 379 | 4 000 | 2 487 | 6 010 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Isère (38) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Loire ressort à 3 638 €/ha (médian : 3 500 €/ha), sur un total de 48 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 3 360 €/ha et le médian à 3 150 €/ha, sur 107 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 2 033 €/ha, P90 à 4 596 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
La Loire, département à dominante d'élevage et de polyculture, abrite les monts du Forez, du Lyonnais et la plaine du Roannais. Hors AOC viticoles (Côte Roannaise, Côtes du Forez), le marché des terres reste structurellement abordable.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 54 | 3 523 | 3 240 | 1 986 | 4 823 |
| 2021 | 119 | 3 473 | 3 000 | 1 996 | 5 104 |
| 2022 | 133 | 3 426 | 3 089 | 2 005 | 5 469 |
| 2023 | 129 | 3 601 | 3 105 | 1 924 | 6 337 |
| 2024 | 107 | 3 360 | 3 150 | 2 033 | 4 596 |
| 2025 * | 48 | 3 638 | 3 500 | 2 022 | 5 308 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Loire (42) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Haute-Loire ressort à 4 232 €/ha (médian : 3 697 €/ha), sur un total de 42 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 4 004 €/ha et le médian à 3 763 €/ha, sur 87 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 2 112 €/ha, P90 à 6 031 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
La Haute-Loire est un département d'élevage laitier et allaitant, marqué par les hauts plateaux du Velay et du Devès. Les prairies de montagne y dominent, avec un marché peu volatil et des prix relativement homogènes.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 37 | 3 520 | 3 223 | 2 289 | 4 910 |
| 2021 | 64 | 3 246 | 3 024 | 2 000 | 4 603 |
| 2022 | 103 | 3 876 | 3 547 | 2 094 | 5 844 |
| 2023 | 82 | 3 905 | 3 539 | 2 452 | 5 968 |
| 2024 | 87 | 4 004 | 3 763 | 2 112 | 6 031 |
| 2025 * | 42 | 4 232 | 3 697 | 2 224 | 6 851 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Haute-Loire (43) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Puy-de-Dôme ressort à 5 030 €/ha (médian : 3 667 €/ha), sur un total de 102 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 4 297 €/ha et le médian à 3 107 €/ha, sur 205 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 1 802 €/ha, P90 à 9 156 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
Le Puy-de-Dôme combine grandes cultures de la Limagne, élevage des Combrailles et zones de moyenne montagne. C'est l'un des départements les plus actifs de la région avec un nombre élevé de transactions chaque année.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 84 | 4 095 | 3 660 | 1 710 | 7 905 |
| 2021 | 187 | 4 200 | 3 070 | 1 837 | 8 132 |
| 2022 | 175 | 4 924 | 4 135 | 1 933 | 9 761 |
| 2023 | 219 | 5 104 | 3 916 | 1 985 | 10 259 |
| 2024 | 205 | 4 297 | 3 107 | 1 802 | 9 156 |
| 2025 * | 102 | 5 030 | 3 667 | 2 187 | 9 887 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Puy-de-Dôme (63) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Rhône ressort à 4 567 €/ha (médian : 4 064 €/ha), sur un total de 22 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 4 086 €/ha et le médian à 3 740 €/ha, sur 66 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 2 225 €/ha, P90 à 6 497 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
Le Rhône, département à forte composante viticole (Beaujolais, Coteaux du Lyonnais), voit ses statistiques de terres agricoles hors vignes refléter avant tout l'élevage des monts du Beaujolais et du Lyonnais ainsi que le maraîchage périurbain. Les vignes du Beaujolais sont exclues du périmètre.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 21 | 4 865 | 4 319 | 1 979 | 9 306 |
| 2021 | 56 | 3 375 | 2 980 | 1 847 | 5 000 |
| 2022 | 50 | 4 208 | 3 656 | 2 254 | 7 776 |
| 2023 | 68 | 4 514 | 3 316 | 1 994 | 9 110 |
| 2024 | 66 | 4 086 | 3 740 | 2 225 | 6 497 |
| 2025 * | 22 | 4 567 | 4 064 | 2 514 | 6 874 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Rhône (69) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Savoie ressort à 4 939 €/ha (médian : 4 864 €/ha), sur un total de 10 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 6 535 €/ha et le médian à 5 339 €/ha, sur 18 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 2 068 €/ha, P90 à 9 672 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
La Savoie, département alpin, présente des contraintes topographiques fortes. Les prairies de fauche et d'estive dominent, soutenues par les AOP fromagères (Beaufort, Tome des Bauges). Les transactions hors vignes restent peu nombreuses, ce qui fragilise la robustesse statistique annuelle.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 7 | 3 411 | 2 867 | 2 117 | 4 816 |
| 2021 | 18 | 5 709 | 5 429 | 2 466 | 10 058 |
| 2022 | 16 | 6 760 | 4 153 | 1 526 | 13 983 |
| 2023 | 21 | 4 451 | 4 000 | 2 025 | 7 275 |
| 2024 | 18 | 6 535 | 5 339 | 2 068 | 9 672 |
| 2025 * | 10 | 4 939 | 4 864 | 2 000 | 7 781 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Savoie (73) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles en Haute-Savoie ressort à 8 579 €/ha (médian : 8 500 €/ha), sur un total de 9 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année de référence robuste, le prix moyen s'établissait à 10 183 €/ha et le médian à 9 380 €/ha, sur 20 ventes recensées. Les déciles 2024 (P10 à 5 432 €/ha, P90 à 16 154 €/ha) traduisent l'amplitude du marché local.
La Haute-Savoie affiche les prix les plus élevés de la région, sous l'effet conjugué de la pression foncière, des AOP fromagères réputées (Reblochon, Abondance) et de la rareté du foncier en plaine. Les transactions sont peu nombreuses mais très orientées vers le haut de la fourchette.
| Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 | P90 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 6 | 10 405 | 8 921 | 7 004 | 15 289 |
| 2021 | 19 | 7 079 | 6 386 | 3 301 | 10 111 |
| 2022 | 18 | 9 354 | 7 066 | 4 097 | 17 570 |
| 2023 | 19 | 9 239 | 8 804 | 6 984 | 12 174 |
| 2024 | 20 | 10 183 | 9 380 | 5 432 | 16 154 |
| 2025 * | 9 | 8 579 | 8 500 | 6 890 | 10 394 |
* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Haute-Savoie (74) — Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles — Source : DVF, traitement ma-propriete.fr
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), ouverte par la Direction Générale des Finances Publiques, recense l'ensemble des mutations à titre onéreux enregistrées dans les actes notariés. Pour produire des statistiques pertinentes sur le marché des terres agricoles, ma-propriete.fr applique une série de filtres méthodologiques :
Pour chaque agrégat (région, département, année), nous calculons le nombre de ventes, le prix moyen, le prix médian, les déciles P10 et P90 ainsi que la surface moyenne des biens vendus.
Les données DVF sont précieuses mais comportent plusieurs limites qu'il est essentiel de connaître pour bien interpréter les chiffres :
Les chiffres DVF et les chiffres SAFER ne sont pas directement comparables et présentent régulièrement des écarts. Plusieurs raisons expliquent ces divergences :
Ces deux sources sont complémentaires : la SAFER offre une lecture longue et institutionnelle, tandis que DVF apporte une granularité fine et un volume de données importants permettant de descendre au niveau départemental avec une bonne robustesse statistique.
Le marché des terres agricoles en Auvergne-Rhône-Alpes se distingue par sa stabilité et sa diversité. Avec un prix moyen autour de 4 600 €/ha et un médian proche de 3 800 €/ha en 2024, la région se situe dans la moyenne nationale, loin des sommets des Hauts-de-France ou de la Normandie mais bien au-dessus des zones de moyenne montagne du Massif central. Les premières données 2025 confirment cette stabilité, avec une légère progression à confirmer en année pleine. Les écarts entre départements restent considérables : la Haute-Savoie affiche des prix plus de trois fois supérieurs à ceux de la Loire ou de l'Ain, illustrant l'importance des dynamiques locales — pression urbaine, AOP, irrigation, topographie — dans la formation du prix du foncier.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre observatoire du prix des terres, l'ensemble de nos contenus dans la rubrique agricole, ou parcourir les annonces agricoles en Auvergne-Rhône-Alpes publiées sur ma-propriete.fr.
Retrouvez nos analyses régionales sur le prix des terres agricoles dans les autres régions françaises :
| Région | Article |
|---|---|
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