Le prix de vente des terres agricoles en Normandie

Mis à jour le 26 mars 2026 : CONSULTEZ NOTRE OBSERVATOIRE DU PRIX DES TERRES EN FRANCE

Le prix des terres agricoles en Normandie

La Normandie est l’une des grandes régions agricoles françaises, structurée autour de cinq départements : le Calvados, l’Eure, la Manche, l’Orne et la Seine-Maritime. Sa Surface Agricole Utile dépasse 1,9 million d’hectares, soit près des deux tiers du territoire régional. Deux grands modèles agricoles cohabitent : les grandes cultures céréalières du plateau du Neubourg, du Pays de Caux et de la plaine de Caen d’une part, et l’élevage bovin (lait et viande) sur les prairies du Bessin, du Bocage et du Pays d’Auge d’autre part. La région ne comporte pas de vignoble significatif, le périmètre hors vignes de notre analyse n’y constitue donc pas une limite réelle.

Cet article propose une lecture détaillée du prix des terres agricoles en Normandie à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) traitées par ma-propriete.fr. Les statistiques 2025 portent sur le 1er semestre uniquement : elles sont mises en avant car ce sont les plus récentes, mais elles doivent être interprétées avec prudence et confrontées à l’année 2024, qui constitue la dernière année complète de référence.

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

Sur le 1er semestre 2025, les transactions de terres agricoles en Normandie s’établissent à un prix moyen de 8 863 €/ha et un prix médian de 8 300 €/ha (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). Sur la base solide de l’année complète 2024, la moyenne régionale s’élevait à 8 668 €/ha pour une médiane de 8 000 €/ha, sur 1 458 transactions et une surface moyenne d’environ 9,5 ha par vente.

Petit rappel pédagogique : le prix moyen est tiré vers le haut par les transactions premium, tandis que le prix médian partage le marché en deux moitiés et reflète mieux le prix d’une transaction « courante ». Les indicateurs P10 et P90 représentent respectivement le seuil sous lequel se situent les 10 % de ventes les moins chères et celui au-dessus duquel se trouvent les 10 % les plus chères : ils permettent de mesurer la dispersion du marché.

* S2 2020 uniquement — ** S1 2025 uniquement, données partielles à interpréter avec prudence. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Graphique 1 — Évolution du prix des terres agricoles en Normandie (2020-2025). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

La trajectoire normande est nettement haussière : entre 2020 et 2024, le prix moyen progresse de +8,0 %, ce qui place la Normandie en tête des régions françaises en termes de progression sur la période. Le prix médian suit la même tendance en passant de 7 648 à 8 000 €/ha. Le 1er semestre 2025 confirme cette dynamique avec un prix moyen qui franchit pour la première fois le seuil des 8 800 €/ha. La dispersion reste contenue : avec un P90 à 13 105 €/ha et un P10 à 5 234 €/ha, le ratio P90/P10 s’établit autour de 2,5, soit nettement moins que la moyenne nationale (4,3). C’est le signe d’un marché homogène, à l’image d’une région agricole structurée et professionnelle.

Les statistiques du Ministère de l’Agriculture (source SAFER)

Pour replacer ces chiffres dans une perspective longue, il est utile de croiser les données DVF avec celles publiées par le Ministère de l’Agriculture à partir des notifications SAFER. Ces statistiques distinguent les terres libres (vendues sans bail, donc immédiatement exploitables par l’acquéreur) des terres louées (occupées par un fermier en place, ce qui réduit mécaniquement leur valeur).

Source : SAFER — Ministère de l’Agriculture, séries 2011-2024.

Graphique 2 — Évolution du prix des terres et prés en Normandie, terres libres et terres louées, 2011-2024. Source : SAFER.

Sur 13 ans, les terres libres normandes progressent de +34,6 % (de 6 940 à 9 340 €/ha) et les terres louées de +42,6 % (de 5 750 à 8 200 €/ha). L’écart entre les deux marchés se resserre progressivement : à 13,9 % en 2024, il témoigne d’une revalorisation des terres occupées, signe d’une demande soutenue y compris pour les biens grevés d’un bail rural. À noter que les niveaux SAFER sont supérieurs à ceux de DVF : ces deux sources reposent sur des méthodologies différentes (voir en fin d’article).

Le prix des terres agricoles par département

La Normandie comporte cinq départements aux profils agricoles très contrastés. La hiérarchie des prix est extrêmement stable dans le temps : la Seine-Maritime occupe toujours la tête, l’Orne la dernière place, et le ratio entre les deux dépasse 1,6.

Le prix de vente des terres agricoles dans le Calvados (14)

Le Calvados se distingue par sa diversité agricole : grandes cultures sur la plaine de Caen, élevage laitier dans le Bessin et le Pays d’Auge (terre du fromage et du cidre), prairies du Bocage virois. Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen s’établit à 9 552 €/ha pour une médiane de 9 132 €/ha sur 130 ventes (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, année complète de référence, la moyenne atteignait 9 792 €/ha sur 284 transactions, en hausse de +13,6 % par rapport à 2020. Le département est, avec la Seine-Maritime, l’un des deux moteurs de la dynamique régionale.

Graphique 3 — Calvados (14). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Le prix de vente des terres agricoles dans l’Eure (27)

L’Eure est un département de grandes cultures céréalières par excellence : blé tendre, colza, betterave sucrière et lin textile dominent les plateaux du Neubourg, de Saint-André et du Vexin normand. Cette spécialisation explique des prix élevés et stables. Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen ressort à 10 110 €/ha, dépassant pour la première fois le seuil symbolique des 10 000 €/ha, pour une médiane de 9 450 €/ha sur 92 transactions (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, la moyenne s’établissait à 9 512 €/ha sur 162 ventes.

Graphique 4 — Eure (27). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Le prix de vente des terres agricoles dans la Manche (50)

La Manche est le département de l’élevage laitier par excellence : prairies du Bessin, du Cotentin et du Mortainais portent l’une des premières productions laitières françaises. Cette dominante herbagère se traduit par des prix plus modérés que dans l’Est de la région. Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen s’établit à 7 675 €/ha et la médiane à 7 550 €/ha sur 188 ventes (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, la moyenne ressortait à 7 809 €/ha sur 456 ventes — volume le plus élevé de la région, signe d’un marché très liquide.

Graphique 5 — Manche (50). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Le prix de vente des terres agricoles dans l’Orne (61)

L’Orne est le département le plus rural et le plus accessible de la région. Son économie agricole repose principalement sur l’élevage bovin (lait et viande), l’élevage équin (le Pays d’Auge ornais et le Perche en font une terre du cheval) et la polyculture-élevage du Perche. Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen s’établit à 7 049 €/ha pour une médiane de 6 603 €/ha sur 142 ventes (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). C’est le département le moins cher de Normandie, avec une moyenne 2024 de 6 866 €/ha sur 336 transactions.

Graphique 6 — Orne (61). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Le prix de vente des terres agricoles en Seine-Maritime (76)

La Seine-Maritime est le département le plus cher de Normandie, et l’un des plus chers de France pour les terres agricoles non viticoles. Le Pays de Caux porte une agriculture céréalière et betteravière intensive, avec d’excellents potentiels agronomiques. La pression foncière périurbaine autour de Rouen, du Havre et de Dieppe contribue également à la valorisation. Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen atteint 11 711 €/ha pour une médiane de 11 051 €/ha sur 97 ventes (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). En 2024, le département franchissait déjà la barre des 11 000 €/ha en moyenne, avec une progression de +9,9 % sur 4 ans.

Graphique 7 — Seine-Maritime (76). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Méthodes d’analyse et limites des statistiques

Méthode d’analyse des transactions DVF utilisée

Les statistiques publiées par ma-propriete.fr reposent sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par la Direction Générale des Finances Publiques. Cette base recense l’ensemble des mutations à titre onéreux enregistrées par les services de la publicité foncière. Pour produire les indicateurs présentés ici, nous appliquons un protocole de filtrage qui isole les terres agricoles hors bâti et hors vignes : exclusion des parcelles bâties, des transactions mixtes, des biens viticoles (parcelles classées en AOC ou en vignes au cadastre), et neutralisation des transactions aberrantes (prix manifestement non représentatifs). Les surfaces sont exprimées en hectares et les prix en €/ha.

Limites des données DVF

Plusieurs limites doivent être gardées à l’esprit lors de la lecture de ces chiffres. D’abord, la base DVF ne couvre pas l’Alsace-Moselle (départements 57, 67 et 68), où la publicité foncière relève d’un Livre foncier spécifique — cette limite ne concerne pas la Normandie. Ensuite, les transactions portant sur des biens mixtes (terres + bâtiments, terres + maison d’habitation) sont exclues pour éviter de fausser le prix à l’hectare. Enfin, les données 2025 sont partielles : elles ne portent que sur le 1er semestre et leur représentativité est inférieure à celle d’une année complète, notamment pour les départements à faibles volumes comme la Seine-Maritime ou l’Eure sur cette période. Il convient donc systématiquement de comparer 2025 à 2024.

Différences avec les statistiques SAFER

Les chiffres publiés chaque année par le Ministère de l’Agriculture à partir des notifications SAFER diffèrent de ceux issus de DVF, et c’est tout à fait normal. Les SAFER reçoivent en effet la notification de l’ensemble des projets de vente de biens ruraux (au titre de leur droit de préemption), ce qui leur donne une vision exhaustive du marché en amont. Leur méthodologie distingue les terres libres des terres louées, calcule les prix sur des compartiments homogènes et lisse les valeurs sur plusieurs années. Les niveaux SAFER sont généralement supérieurs aux niveaux DVF : cela s’explique notamment par le périmètre (les SAFER intègrent davantage de transactions qualifiées « pures terres ») et par le mode de calcul. Les deux sources sont complémentaires : SAFER pour la profondeur historique et la finesse libres/louées, DVF pour la traçabilité parcelle par parcelle et la fraîcheur des données.

Conclusion

Avec un prix moyen qui frôle désormais les 8 900 €/ha sur le 1er semestre 2025, la Normandie confirme son statut de région la plus dynamique du marché foncier français. La hausse de +8,0 % enregistrée entre 2020 et 2024 traduit la pression continue sur les bonnes terres céréalières du Pays de Caux, du Neubourg et de la plaine de Caen. Cette dynamique reste néanmoins très différenciée selon les départements : la Seine-Maritime et l’Eure tirent la moyenne vers le haut, tandis que la Manche et l’Orne offrent des niveaux de prix nettement plus accessibles, en lien avec leur orientation herbagère. Pour les porteurs de projet, cette segmentation reste une opportunité : choisir son département reste l’un des leviers les plus puissants pour ajuster son budget foncier au cap de son projet agricole.