Mis à jour le 7 mai 2026 : Retrouvez les données les plus récentes sur notre Observatoire du prix des terres (données DVF 2020-2025) qui présente les prix moyens, médians et les fourchettes de transactions pour votre région et chaque département.
Synthèse des principales statistiques DVF pour l'année 2025, désormais disponible dans son intégralité. Les chiffres ci-dessous portent exclusivement sur les terres agricoles hors vignes (grandes cultures, prairies, terres labourables, cultures spécialisées).
| Chiffres clés 2025 — Nouvelle-Aquitaine | |
|---|---|
| Prix moyen | 5 135 €/ha |
| Prix médian | 4 538 €/ha |
| Premier décile (P10) | 2 500 €/ha |
| Neuvième décile (P90) | 8 190 €/ha |
| Nombre de ventes | 2 103 |
| Surface moyenne | 11,21 ha |
| Évolution vs 2024 | -2,7 % |
La Nouvelle-Aquitaine est la première région agricole française en superficie, étendue sur 12 départements aux orientations très diversifiées : grandes cultures du Bassin parisien sud, élevage du Limousin, maraîchage du Sud-Ouest. La SAU régionale dépasse 3,8 millions d'hectares. Les principales orientations agricoles régionales — élevage allaitant Limousin et Charolais, grandes cultures dans la Vienne et la Charente, maïs irrigué dans les Landes et la Gironde, polyculture-élevage en Dordogne, productions sous IGP — structurent un marché foncier dont les niveaux et les dynamiques diffèrent fortement d'un département à l'autre.
Cet article présente le prix des terres agricoles en Nouvelle-Aquitaine en s'appuyant sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) traitées par ma-propriete.fr, complétées des publications du ministère de l'Agriculture issues des SAFER. L'année 2025, désormais disponible dans son intégralité, est commentée en priorité ; l'année 2024 sert de référence comparative. Les vignobles bordelais, cognaçais et de la vallée du Lot constituent un marché à part entière, expressément exclu du périmètre de cet article.
En 2025, le prix moyen des terres agricoles en Nouvelle-Aquitaine s'établit à 5 135 €/ha, soit une variation de -2,7 % par rapport à 2024. Le prix médian, indicateur moins sensible aux transactions extrêmes, atteint 4 538 €/ha. Sur l'ensemble de l'année, 2 103 transactions ont été enregistrées dans la région pour une surface moyenne par vente de 11,21 ha.
L'écart entre le premier décile (2 500 €/ha) et le neuvième décile (8 190 €/ha) — soit un ratio P90/P10 de 3,3 — illustre la dispersion des prix au sein de la région. Cette dispersion reflète l'hétérogénéité des terroirs, la diversité des orientations productives et la variabilité de la pression foncière selon les zones.
Sur la période 2021-2025 (premières années pleinement couvertes par DVF), le prix moyen régional est quasi stable (-0.5 %).
| Année | Nombre de ventes | Prix moyen | Prix médian | P10 | P90 | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 077 | 5 254 €/ha | 4 500 €/ha | 2 479 €/ha | 9 108 €/ha | 10,56 ha |
| 2021 | 2 192 | 5 160 €/ha | 4 498 €/ha | 2 426 €/ha | 8 804 €/ha | 10,38 ha |
| 2022 | 2 278 | 5 074 €/ha | 4 321 €/ha | 2 411 €/ha | 8 880 €/ha | 10,76 ha |
| 2023 | 2 275 | 5 167 €/ha | 4 500 €/ha | 2 495 €/ha | 8 735 €/ha | 11,00 ha |
| 2024 | 2 131 | 5 276 €/ha | 4 551 €/ha | 2 500 €/ha | 8 712 €/ha | 10,85 ha |
| 2025 | 2 103 | 5 135 €/ha | 4 538 €/ha | 2 500 €/ha | 8 190 €/ha | 11,21 ha |
Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles en Nouvelle-Aquitaine (2020-2025). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les SAFER publient chaque année une synthèse des prix des terres agricoles, distinguant les ventes de terres libres (parcelles non occupées par un fermier) et les ventes de terres louées (parcelles déjà sous bail rural). En Nouvelle-Aquitaine, la dernière année disponible est 2024 : le prix moyen des terres libres atteint 5 470 €/ha, contre 3 770 €/ha pour les terres louées. En 2024, l'écart entre terres libres et terres louées atteint 31 % en Nouvelle-Aquitaine, dans la moyenne nationale (~18 %).
| Année | Terres libres (SAFER) | Terres louées (SAFER) |
|---|---|---|
| 2015 | 5 390 €/ha | 3 230 €/ha |
| 2018 | 5 170 €/ha | 3 480 €/ha |
| 2020 | 5 240 €/ha | 3 620 €/ha |
| 2022 | 5 470 €/ha | 3 720 €/ha |
| 2023 | 5 440 €/ha | 3 670 €/ha |
| 2024 | 5 470 €/ha | 3 770 €/ha |
Évolution comparée des prix des terres libres et louées en Nouvelle-Aquitaine. Source : SAFER — Le Prix des terres.
Les niveaux SAFER ne sont pas directement superposables aux niveaux DVF présentés plus haut : la SAFER ne couvre qu'une partie du marché (transactions soumises à droit de préemption ou intermédiation), tandis que DVF restitue l'ensemble des mutations enregistrées. Les deux sources sont complémentaires et permettent d'objectiver le marché foncier sous deux angles distincts.
La Charente combine grandes cultures et productions diversifiées en marge des bassins viticoles. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 4 708 €/ha (-4,4 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 4 500 €/ha, sur la base de 182 transactions enregistrées (surface moyenne 10,62 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 87 | 5 217 €/ha | 5 490 €/ha | 9,71 ha |
| 2021 | 220 | 5 159 €/ha | 4 601 €/ha | 10,39 ha |
| 2022 | 208 | 4 681 €/ha | 4 230 €/ha | 12,70 ha |
| 2023 | 210 | 4 861 €/ha | 4 475 €/ha | 10,77 ha |
| 2024 | 176 | 4 923 €/ha | 4 566 €/ha | 10,06 ha |
| 2025 | 182 | 4 708 €/ha | 4 500 €/ha | 10,62 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 16 - Charente. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Charente-Maritime conjugue grandes cultures littorales et productions sous label. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 5 256 €/ha (-1,3 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 5 347 €/ha, sur la base de 328 transactions enregistrées (surface moyenne 12,35 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 168 | 4 900 €/ha | 4 990 €/ha | 9,74 ha |
| 2021 | 355 | 5 029 €/ha | 5 000 €/ha | 9,08 ha |
| 2022 | 330 | 5 369 €/ha | 5 000 €/ha | 9,00 ha |
| 2023 | 349 | 5 260 €/ha | 5 050 €/ha | 10,36 ha |
| 2024 | 346 | 5 323 €/ha | 5 184 €/ha | 10,83 ha |
| 2025 | 328 | 5 256 €/ha | 5 347 €/ha | 12,35 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 17 - Charente-Maritime. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Corrèze, à dominante d'élevage bovin et ovin, présente un marché foncier très accessible. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 3 797 €/ha (+3,0 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 3 682 €/ha, sur la base de 33 transactions enregistrées (surface moyenne 5,92 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 13 | 6 142 €/ha | 5 194 €/ha | 5,05 ha |
| 2021 | 29 | 5 252 €/ha | 3 750 €/ha | 5,82 ha |
| 2022 | 32 | 4 370 €/ha | 3 593 €/ha | 6,76 ha |
| 2023 | 22 | 5 596 €/ha | 4 716 €/ha | 7,48 ha |
| 2024 | 32 | 3 685 €/ha | 3 579 €/ha | 6,26 ha |
| 2025 | 33 | 3 797 €/ha | 3 682 €/ha | 5,92 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 19 - Corrèze. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Creuse, terre d'élevage allaitant Limousin, affiche les prix les plus accessibles de la région. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 2 780 €/ha (-4,0 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 2 644 €/ha, sur la base de 149 transactions enregistrées (surface moyenne 11,86 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 95 | 2 547 €/ha | 2 500 €/ha | 8,99 ha |
| 2021 | 138 | 2 704 €/ha | 2 513 €/ha | 10,44 ha |
| 2022 | 163 | 2 601 €/ha | 2 413 €/ha | 9,52 ha |
| 2023 | 162 | 2 772 €/ha | 2 642 €/ha | 11,58 ha |
| 2024 | 163 | 2 896 €/ha | 2 675 €/ha | 10,81 ha |
| 2025 | 149 | 2 780 €/ha | 2 644 €/ha | 11,86 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 23 - Creuse. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Dordogne combine polyculture, productions sous IGP et élevage en zone rurale. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 4 967 €/ha (+2,8 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 4 716 €/ha, sur la base de 126 transactions enregistrées (surface moyenne 9,66 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 47 | 5 930 €/ha | 5 252 €/ha | 9,70 ha |
| 2021 | 97 | 4 921 €/ha | 4 667 €/ha | 9,21 ha |
| 2022 | 125 | 5 270 €/ha | 4 500 €/ha | 9,41 ha |
| 2023 | 117 | 5 143 €/ha | 4 568 €/ha | 9,48 ha |
| 2024 | 95 | 4 832 €/ha | 4 306 €/ha | 10,05 ha |
| 2025 | 126 | 4 967 €/ha | 4 716 €/ha | 9,66 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 24 - Dordogne. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Gironde (hors viticulture) présente un marché plus diversifié, avec maïs irrigué et grandes cultures. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 5 536 €/ha (-3,0 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 5 000 €/ha, sur la base de 85 transactions enregistrées (surface moyenne 10,09 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 36 | 5 276 €/ha | 4 198 €/ha | 8,12 ha |
| 2021 | 65 | 5 174 €/ha | 5 000 €/ha | 9,08 ha |
| 2022 | 60 | 5 182 €/ha | 4 417 €/ha | 8,58 ha |
| 2023 | 73 | 5 491 €/ha | 5 000 €/ha | 8,86 ha |
| 2024 | 83 | 5 708 €/ha | 5 000 €/ha | 11,51 ha |
| 2025 | 85 | 5 536 €/ha | 5 000 €/ha | 10,09 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 33 - Gironde. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les Landes, marquées par le maïs irrigué et l'aviculture (Label Rouge), affichent un marché actif. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 8 618 €/ha (-6,8 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 8 278 €/ha, sur la base de 138 transactions enregistrées (surface moyenne 11,26 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 68 | 8 819 €/ha | 8 611 €/ha | 10,12 ha |
| 2021 | 139 | 8 260 €/ha | 8 000 €/ha | 10,62 ha |
| 2022 | 127 | 8 401 €/ha | 8 466 €/ha | 9,67 ha |
| 2023 | 141 | 7 885 €/ha | 7 527 €/ha | 9,19 ha |
| 2024 | 144 | 9 242 €/ha | 8 364 €/ha | 9,75 ha |
| 2025 | 138 | 8 618 €/ha | 8 278 €/ha | 11,26 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 40 - Landes. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Le Lot-et-Garonne combine arboriculture, maraîchage et grandes cultures, avec une diversification forte. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 8 547 €/ha (-6,8 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 7 501 €/ha, sur la base de 150 transactions enregistrées (surface moyenne 12,90 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 91 | 9 149 €/ha | 8 043 €/ha | 10,68 ha |
| 2021 | 193 | 9 018 €/ha | 8 237 €/ha | 9,85 ha |
| 2022 | 187 | 8 434 €/ha | 7 501 €/ha | 9,30 ha |
| 2023 | 199 | 8 561 €/ha | 8 000 €/ha | 10,19 ha |
| 2024 | 159 | 9 166 €/ha | 7 992 €/ha | 9,66 ha |
| 2025 | 150 | 8 547 €/ha | 7 501 €/ha | 12,90 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 47 - Lot-et-Garonne. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les Pyrénées-Atlantiques associent élevage de montagne, productions laitières AOP et maïs irrigué. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 8 512 €/ha (-1,8 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 7 931 €/ha, sur la base de 90 transactions enregistrées (surface moyenne 6,57 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 54 | 9 244 €/ha | 8 601 €/ha | 6,08 ha |
| 2021 | 100 | 8 904 €/ha | 8 150 €/ha | 7,15 ha |
| 2022 | 104 | 8 774 €/ha | 8 257 €/ha | 7,41 ha |
| 2023 | 111 | 9 345 €/ha | 9 000 €/ha | 6,62 ha |
| 2024 | 109 | 8 664 €/ha | 8 292 €/ha | 6,19 ha |
| 2025 | 90 | 8 512 €/ha | 7 931 €/ha | 6,57 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 64 - Pyrénées-Atlantiques. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les Deux-Sèvres conjuguent élevage allaitant, grandes cultures et polyculture en Gâtine. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 3 376 €/ha (+0,3 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 3 278 €/ha, sur la base de 409 transactions enregistrées (surface moyenne 11,97 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 234 | 3 418 €/ha | 3 209 €/ha | 13,28 ha |
| 2021 | 414 | 3 267 €/ha | 3 067 €/ha | 11,34 ha |
| 2022 | 464 | 3 252 €/ha | 3 000 €/ha | 11,27 ha |
| 2023 | 433 | 3 322 €/ha | 3 099 €/ha | 11,70 ha |
| 2024 | 398 | 3 365 €/ha | 3 256 €/ha | 11,63 ha |
| 2025 | 409 | 3 376 €/ha | 3 278 €/ha | 11,97 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 79 - Deux-Sèvres. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Vienne, à dominante céréalière, présente un marché foncier plus actif et plus structuré. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 5 288 €/ha (+0,6 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 5 121 €/ha, sur la base de 285 transactions enregistrées (surface moyenne 11,92 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 127 | 5 148 €/ha | 5 000 €/ha | 12,50 ha |
| 2021 | 307 | 4 869 €/ha | 4 818 €/ha | 12,40 ha |
| 2022 | 341 | 5 148 €/ha | 4 889 €/ha | 13,95 ha |
| 2023 | 306 | 4 966 €/ha | 4 887 €/ha | 13,91 ha |
| 2024 | 260 | 5 255 €/ha | 5 000 €/ha | 12,49 ha |
| 2025 | 285 | 5 288 €/ha | 5 121 €/ha | 11,92 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 86 - Vienne. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Haute-Vienne, terre d'élevage Limousin, affiche un marché foncier modéré. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 3 577 €/ha (+3,3 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 3 171 €/ha, sur la base de 128 transactions enregistrées (surface moyenne 9,29 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 57 | 3 619 €/ha | 3 155 €/ha | 9,39 ha |
| 2021 | 135 | 3 153 €/ha | 2 995 €/ha | 11,53 ha |
| 2022 | 137 | 3 351 €/ha | 3 000 €/ha | 12,48 ha |
| 2023 | 152 | 3 381 €/ha | 3 013 €/ha | 12,97 ha |
| 2024 | 166 | 3 462 €/ha | 3 155 €/ha | 13,51 ha |
| 2025 | 128 | 3 577 €/ha | 3 171 €/ha | 9,29 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 87 - Haute-Vienne. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les statistiques présentées dans cet article reposent sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), ouverte par la Direction générale des finances publiques. Cette base recense l'ensemble des mutations foncières immobilières enregistrées en France métropolitaine et dans les départements d'outre-mer. Nous avons appliqué un filtrage rigoureux pour ne retenir que les transactions correspondant à des parcelles strictement agricoles (terres labourables, prairies, cultures spécialisées hors vignes), en excluant systématiquement les biens bâtis, les vignes et les vignobles AOC, ainsi que les ventes mixtes mêlant parcelles et bâtiments.
Pour chaque transaction retenue, nous calculons le prix par hectare en rapportant la valeur foncière déclarée à la surface du bien transmis. Les statistiques régionales et départementales agrègent ensuite ces valeurs unitaires : prix moyen, prix médian, premier décile (P10) et neuvième décile (P90), surface moyenne, ainsi que le nombre total de ventes annuelles.
L'utilisation des données DVF appelle plusieurs précautions méthodologiques.
Les statistiques publiées chaque année par les SAFER (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural) et le ministère de l'Agriculture diffèrent de notre approche DVF sur plusieurs points. Les SAFER s'appuient sur les transactions soumises à leur droit de préemption ou à leur intermédiation, ce qui couvre une partie seulement du marché. Elles distinguent par ailleurs explicitement les ventes de terres libres (non occupées par un fermier) et les ventes de terres louées (déjà sous bail rural), avec un écart structurel d'environ 18 % de décote pour ces dernières.
L'approche DVF, plus exhaustive, intègre l'ensemble des mutations enregistrées sans distinction du statut locatif. Cela explique que les niveaux moyens DVF puissent différer des publications SAFER, notamment dans les régions où le poids des ventes louées est important. Nous présentons les deux séries en parallèle pour offrir une vision la plus complète possible du marché foncier agricole.
L'année 2025 confirme la stabilité du marché foncier agricole en Nouvelle-Aquitaine dans son ensemble, avec un prix moyen régional de 5 135 €/ha (-2,7 % vs 2024). Derrière cette moyenne, les 12 départements de la région présentent des dynamiques différenciées qui reflètent la diversité des terroirs et des orientations productives. La diversité des terroirs explique la dispersion des prix : le Lot-et-Garonne et la Dordogne, plus diversifiés, côtoient les marchés plus modérés du Limousin (Creuse, Corrèze, Haute-Vienne).
Pour suivre régulièrement l'évolution du marché foncier agricole, consultez l'observatoire du prix des terres agricoles de ma-propriete.fr, ainsi que la rubrique agricole et les annonces agricoles publiées sur notre portail.
Pour approfondir l'analyse du marché foncier agricole français, retrouvez nos articles dédiés à chaque région.
