Mis à jour le 14 avril 2026 : Retrouvez les données les plus récentes sur notre Observatoire du prix des terres (données DVF 2020-2025) qui présente les prix moyens, médians et les fourchettes de transactions pour votre région et chaque département.
Les Pays de la Loire figurent parmi les toutes premières régions agricoles françaises. Avec une Surface Agricole Utile (SAU) d'environ 2,1 millions d'hectares, soit près des deux tiers du territoire régional, l'agriculture structure le paysage et l'économie ligérienne. La région se distingue par la place prépondérante de l'élevage (bovin lait, bovin viande, volailles de Loué, porcs) et par un bocage préservé, particulièrement en Mayenne et dans le nord de la Loire-Atlantique. Les grandes cultures et le maraîchage nantais complètent un profil agricole très diversifié.
La région comporte également un vignoble de notoriété internationale, le Val de Loire, qui s'étend sur le Maine-et-Loire, la Loire-Atlantique et une partie de la Sarthe. Conformément au périmètre de cet article, les vignes et terrains viticoles sont exclus des analyses chiffrées : seules les terres agricoles hors vignes (prairies, terres labourables, grandes cultures, maraîchage) sont prises en compte.
Cet article s'appuie sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), traitées par ma-propriete.fr, pour dresser un état des lieux du prix des terres agricoles en Pays de la Loire. Les chiffres du premier semestre 2025 sont mis en avant, mais restent partiels : ils doivent être interprétés avec prudence et nous utilisons 2024 comme année de référence robuste. Retrouvez l'ensemble de nos données sur notre observatoire du prix des terres.
En 2024, année de référence complète, la base DVF recense 1 846 transactions de terres agricoles hors vignes en Pays de la Loire, pour une surface moyenne par vente de 10,8 hectares. Le prix moyen régional s'établit à 3 715 €/ha et le prix médian à 3 044 €/ha. Ces valeurs sont nettement inférieures à la moyenne nationale (médiane France 2024 : 5 284 €/ha), ce qui reflète le poids des prairies et des systèmes herbagers d'élevage, structurellement moins valorisés que les terres de grandes cultures du Bassin parisien ou des Hauts-de-France.
Pour le premier semestre 2025 (données partielles, à interpréter avec prudence), 803 ventes ont été enregistrées dans la région, pour un prix moyen de 3 619 €/ha et un prix médian de 3 000 €/ha. Ces chiffres traduisent une relative stabilité du marché ligérien, sans rupture de tendance par rapport à 2024. Le repli apparent du prix moyen (-2,6 %) doit être pris avec réserve : sur un semestre, la composition des ventes (mix départemental, taille des lots) pèse lourdement sur les moyennes.
La dispersion des prix est importante : en 2024, 10 % des transactions se négocient sous 1 900 €/ha (P10) et 10 % au-dessus de 6 283 €/ha (P90). Cet écart d'un facteur supérieur à 3 illustre la diversité des terroirs ligériens, entre bocages humides, plateaux céréaliers de la Sarthe et polders vendéens.
Rappel pédagogique. Le prix médian correspond à la valeur qui partage les transactions en deux : la moitié des ventes se font en-dessous, l'autre moitié au-dessus. Il reflète mieux le marché courant que le prix moyen, lequel peut être tiré vers le haut par quelques grosses transactions atypiques. Les indicateurs P10 et P90 mesurent la dispersion en isolant les 10 % de ventes les moins chères et les 10 % les plus chères.
| Année | Nombre de ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 (€/ha) | P90 (€/ha) | Surface moy. (m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 947 | 3 668 | 3 000 | 1 700 | 6 500 | 110 179 |
| 2021 | 1 881 | 3 666 | 3 068 | 1 700 | 6 396 | 102 872 |
| 2022 | 1 916 | 3 867 | 3 193 | 1 800 | 6 803 | 114 703 |
| 2023 | 2 011 | 3 745 | 3 077 | 1 806 | 6 500 | 109 666 |
| 2024 | 1 846 | 3 715 | 3 044 | 1 900 | 6 283 | 108 028 |
| 2025* | 803 | 3 619 | 3 000 | 1 884 | 6 260 | 104 903 |
* 1er semestre 2025 – données partielles à interpréter avec prudence.
Graphique 1 — Évolution du prix des terres agricoles en Pays de la Loire. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Les données publiées annuellement par le Ministère de l'Agriculture à partir des remontées SAFER distinguent les terres libres (vendues sans bail en cours) des terres louées (grevées d'un bail rural). Cette distinction est essentielle : une parcelle louée vaut mécaniquement moins cher qu'une parcelle libre, car l'acquéreur reprend un contrat protecteur du fermier dont la durée minimale est de 9 ans renouvelables.
En Pays de la Loire, le prix moyen d'un hectare de terres et prés libres atteint 4 040 €/ha en 2024 selon la SAFER, contre 3 340 €/ha pour les terres louées. L'écart, d'environ 700 €/ha (soit 17 % de décote pour les terres louées), est globalement stable dans le temps. Sur 13 ans, le prix des terres libres a progressé de 22 % (3 300 €/ha en 2011) et celui des terres louées de 21 % (2 620 €/ha en 2012), soit une hausse annuelle moyenne inférieure à 2 %. En euros constants, la progression reste modérée : le marché foncier ligérien est un marché mature et peu spéculatif.
| Année | Terres libres (€/ha) | Terres louées (€/ha) | Écart (€/ha) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 670 | 2 810 | 860 |
| 2018 | 3 780 | 2 910 | 870 |
| 2020 | 4 000 | 3 060 | 940 |
| 2022 | 3 900 | 3 180 | 720 |
| 2023 | 4 060 | 3 290 | 770 |
| 2024 | 4 040 | 3 340 | 700 |
Graphique 2 — Évolution du prix SAFER des terres libres et louées en Pays de la Loire. Source : SAFER, Ministère de l'Agriculture.
On relève un écart structurel entre les chiffres SAFER (4 040 €/ha en 2024 pour les terres libres) et la médiane DVF (3 044 €/ha). Cet écart s'explique par des méthodologies différentes : la SAFER intègre les mutations qu'elle rétrocède et applique des seuils de surface et de nature de biens qui lui sont propres, tandis que DVF reflète l'ensemble des mutations à titre onéreux déclarées chez les notaires, avec une part plus importante de petites parcelles et de ventes entre particuliers qui tirent la médiane vers le bas. Les deux sources sont complémentaires et non substituables.
Les Pays de la Loire regroupent cinq départements aux profils agricoles contrastés : la Loire-Atlantique (44), le Maine-et-Loire (49), la Mayenne (53), la Sarthe (72) et la Vendée (85). La hiérarchie des prix reflète avant tout la nature des sols, l'orientation des exploitations et la pression foncière locale.
La Loire-Atlantique présente l'un des prix médians les plus bas de la région. En 2024, le prix médian s'établit à 2 294 €/ha (moyenne : 2 520 €/ha) sur 397 transactions. Pour le 1er semestre 2025 (données partielles), la médiane remonte légèrement à 2 200 €/ha sur 173 ventes. Le département combine plusieurs contextes : marais de Grand-Lieu et de Brière, bocage du pays de Châteaubriant orienté élevage bovin, maraîchage nantais et grandes cultures du Pays de Retz. Cette diversité explique la dispersion importante des prix ; la pression périurbaine de l'agglomération nantaise influence localement certains marchés, sans toutefois se refléter massivement dans la médiane départementale.
Graphique 3 — Prix des terres agricoles en Loire-Atlantique. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
Le Maine-et-Loire occupe une position médiane dans la région, avec un prix médian de 3 042 €/ha en 2024 (moyenne : 3 322 €/ha) sur 416 transactions, le chiffre le plus élevé de la région en nombre de ventes. Le 1er semestre 2025 enregistre 163 ventes à une médiane de 3 000 €/ha (données partielles). Le département est l'un des tout premiers bassins horticoles et semenciers français, avec une forte présence de l'arboriculture et des productions végétales spécialisées dans le Saumurois. Rappelons que le vignoble angevin et saumurois, bien que structurant pour l'économie départementale, est exclu du périmètre de l'analyse.
Graphique 4 — Prix des terres agricoles en Maine-et-Loire. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
La Mayenne est, et de loin, le département le plus cher de la région pour les terres agricoles. Le prix médian atteint 6 001 €/ha en 2024 (moyenne : 6 499 €/ha) sur 298 transactions, soit le double de celui constaté en Loire-Atlantique ou en Vendée. Le 1er semestre 2025 confirme cette position avec une médiane de 6 280 €/ha sur 130 ventes (données partielles). Ce niveau élevé s'explique par la qualité des terres bocagères mayennaises, un tissu dense d'exploitations laitières et viande, et une forte demande pour le foncier dans un département à la concurrence élevée entre exploitations voisines. La Mayenne est le seul département ligérien où la médiane DVF dépasse nettement les 5 000 €/ha.
Graphique 5 — Prix des terres agricoles en Mayenne. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
La Sarthe affiche un prix médian de 4 215 €/ha en 2024 (moyenne : 4 626 €/ha) sur 309 transactions. Le 1er semestre 2025 recense 120 ventes à une médiane de 4 060 €/ha (données partielles). Le département, à cheval entre influences bretonnes à l'ouest et plateaux céréaliers à l'est, présente une agriculture dominée par la polyculture-élevage et les volailles de Loué. Les prix intermédiaires reflètent cette dualité : les terres labourables du sud-est du département tirent la moyenne vers le haut, tandis que les zones bocagères du Perche sarthois restent plus accessibles.
Graphique 6 — Prix des terres agricoles en Sarthe. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
La Vendée présente un prix médian de 2 396 €/ha en 2024 (moyenne : 2 604 €/ha) sur 426 transactions, niveau proche de celui de la Loire-Atlantique. Le 1er semestre 2025 enregistre 217 ventes à une médiane de 2 300 €/ha (données partielles). Le département combine grandes cultures dans la plaine, bocage vendéen à l'intérieur, polders et marais littoraux, ainsi qu'un important élevage laitier et avicole. La modération des prix s'explique par l'abondance relative de l'offre foncière et par la moindre valorisation des terres de bocage et de marais.
Graphique 7 — Prix des terres agricoles en Vendée. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.
| Département | Nb ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) | P10 (€/ha) | P90 (€/ha) |
|---|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 397 | 2 520 | 2 294 | 1 536 | 3 562 |
| Maine-et-Loire (49) | 416 | 3 322 | 3 042 | 2 300 | 4 697 |
| Mayenne (53) | 298 | 6 499 | 6 001 | 4 500 | 9 325 |
| Sarthe (72) | 309 | 4 626 | 4 215 | 2 873 | 6 781 |
| Vendée (85) | 426 | 2 604 | 2 396 | 1 711 | 3 686 |
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par la DGFiP, recense l'ensemble des mutations à titre onéreux enregistrées chez les notaires. Notre traitement filtre les transactions portant exclusivement sur des terres agricoles hors vignes. Sont écartées : les ventes de vignes et de propriétés mixtes comportant du bâti ou une part viticole significative, ainsi que les transactions atypiques (prix extrêmes, surfaces non renseignées). Pour chaque agrégat (région, département, année), nous calculons le nombre de ventes, le prix moyen, le prix médian, les centiles P10 et P90, et la surface moyenne par transaction.
Plusieurs limites méthodologiques doivent être rappelées :
Les chiffres SAFER et DVF ne sont pas directement comparables. La SAFER publie des prix moyens régionaux et départementaux calculés sur les transactions qu'elle reçoit en notification préalable, avec ses propres seuils (surface minimale, typologie des biens). DVF, en revanche, couvre l'intégralité des mutations déclarées par les notaires. Les écarts observés entre les deux sources — en Pays de la Loire, environ 1 000 €/ha entre le prix SAFER des terres libres et la médiane DVF — traduisent ces différences de périmètre, et non un biais d'une source par rapport à l'autre. Pour une vision complète du marché foncier, il est recommandé de croiser les deux sources, ce que nous faisons systématiquement dans nos analyses.
Les Pays de la Loire se distinguent par un marché foncier agricole stable, diversifié et structurellement modéré. La médiane régionale de 3 044 €/ha en 2024 (DVF) masque toutefois des écarts très marqués entre départements, de la Loire-Atlantique et de la Vendée autour de 2 300 €/ha jusqu'à la Mayenne à plus de 6 000 €/ha. Les premières données 2025, bien que partielles, confirment cette photographie sans rupture de tendance. Pour les porteurs de projet, la région offre un foncier accessible dans un environnement agricole dense et technique, propice à l'installation en élevage comme en polyculture. Retrouvez l'ensemble de nos analyses sur la catégorie agricole de ma-propriete.fr et consultez les annonces de propriétés agricoles en Pays de la Loire.
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