Le prix de vente des terres agricoles en Corse

Mis à jour le 8 avril 2026 : Retrouvez les données les plus récentes sur notre Observatoire du prix des terres (données DVF 2020-2025) qui présente les prix moyens, médians et les fourchettes de transactions pour votre région et chaque département.

Le prix des terres agricoles en Corse : ce que révèlent les données DVF

La Corse occupe une place singulière dans le paysage agricole français. Avec une Surface Agricole Utile d'environ 160 000 hectares, l'île concentre des productions très variées : élevage ovin et caprin de montagne, arboriculture (clémentine, kiwi, châtaigne), oléiculture, maraîchage de plaine et, bien sûr, viticulture. Précision importante : les statistiques présentées dans cet article portent exclusivement sur les terres agricoles hors vignes (terres labourables, prairies, terres de parcours). Le vignoble corse, bien qu'emblématique de l'identité agricole de l'île, est exclu du champ d'analyse. Cette précision est d'autant plus nécessaire que la Corse présente une forte composante viticole qui obéit à des logiques de marché très différentes du foncier agricole classique.

Nous nous appuyons ici sur les statistiques que nous avons construites à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiées en open data par la Direction générale des Finances publiques. Elles couvrent la période juillet 2020 – juin 2025, étant entendu que les chiffres 2025 ne portent que sur le 1er semestre et doivent donc être interprétés avec une grande prudence. L'année 2024 reste notre référence robuste pour toute analyse structurelle.

Le prix des terres en Corse

Les statistiques ma-propriete.fr (source DVF)

En Corse, sur le 1er semestre 2025, le prix moyen des terres agricoles hors vignes s'établit à 4 291 €/ha, pour un prix médian de 3 501 €/ha (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). Ce repli apparent par rapport à 2024 doit être lu avec précaution : seules 8 transactions ont été recensées sur le semestre, un volume insuffisant pour en tirer une tendance fiable. La forte dépendance des moyennes à quelques opérations atypiques est, on le verra, l'une des caractéristiques structurelles du marché insulaire.

L'année 2024, qui constitue notre référence consolidée, donne une image plus stable du marché : 6 260 €/ha en moyenne, 5 366 €/ha en médiane, sur 29 transactions. L'écart entre moyenne et médiane (près de 900 €/ha) traduit la présence de quelques ventes très valorisées qui tirent la moyenne vers le haut. Pour bien comprendre la différence : la moyenne additionne tous les prix et les divise par le nombre de ventes, ce qui la rend sensible aux valeurs extrêmes ; la médiane correspond au prix qui partage l'échantillon en deux et offre donc une vision plus représentative du « marché courant ».

La dispersion mesurée par le rapport entre le 10e percentile (P10 = 1 923 €/ha en 2024) et le 90e percentile (P90 = 12 904 €/ha) confirme cette hétérogénéité : sur l'île, on trouve aussi bien des parcelles de parcours d'altitude vendues à moins de 2 000 €/ha que des terrains de plaine littorale dépassant 13 000 €/ha. Le ratio P90/P10 de 6,7 est sensiblement supérieur à la moyenne nationale (proche de 4,3), ce qui traduit un marché segmenté entre plusieurs réalités foncières distinctes.

* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Graphique 1 — Prix moyen et médian des terres agricoles en Corse, 2020-2025*. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Sur la séquence 2020-2024, le prix moyen progresse de +25,5 %, ce qui place la Corse dans le peloton de tête des régions françaises pour la dynamique haussière. Mais ce chiffre est trompeur : il s'explique en grande partie par le très faible nombre de transactions, qui rend chaque opération potentiellement déterminante pour la moyenne annuelle. Le pic spectaculaire de 2021 (9 111 €/ha pour seulement 18 ventes) en est l'illustration la plus parlante.

Les statistiques du Ministère de l'Agriculture (source SAFER)

Pour mettre ces chiffres en perspective, il est utile de les confronter aux données SAFER, qui font référence dans la profession depuis plusieurs décennies. Le constat est immédiat : la Corse est la grande absente des statistiques SAFER récentes. Pour les terres et prés libres, les données régionales s'arrêtent en 2020. Pour les terres louées, la mention « manque de données » figure pour l'ensemble de la période. Cette absence est elle-même un enseignement : elle confirme que le marché foncier agricole insulaire est trop étroit pour produire des séries statistiques fiables selon la méthodologie SAFER, qui exige un volume minimal de transactions par strate.

Source : SAFER / Agreste — Barème indicatif de la valeur vénale des terres agricoles.

Graphique 2 — Prix des terres et prés libres : Corse vs France métropolitaine, 2012-2020. Source : SAFER / Agreste.

Sur la période où les deux séries existent (2012-2020), la SAFER faisait état d'un prix corse oscillant entre 4 630 et 6 785 €/ha, soit un niveau globalement comparable à la moyenne française. Quant aux terres louées, l'absence totale de données SAFER pour la Corse s'explique par la faible diffusion du fermage classique sur l'île, où les modes de mise à disposition informels (conventions précaires, prêts à usage, accords de famille) restent fréquents.

Le prix des terres par département

La Corse compte deux départements aux profils agricoles complémentaires. Compte tenu de la faiblesse des volumes, les statistiques départementales doivent être lues comme des ordres de grandeur plutôt que comme des références absolues.

Le prix de vente des terres agricoles en Corse-du-Sud (2A)

En Corse-du-Sud, le marché 2024 fait apparaître un prix moyen de 4 977 €/ha et un prix médian de 4 563 €/ha, sur 10 transactions seulement. L'écart resserré entre moyenne et médiane suggère un marché plus homogène que celui de la Haute-Corse. Sur le 1er semestre 2025, deux ventes seulement ont été recensées, à un prix moyen de 8 085 €/ha (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence : avec deux transactions, aucun enseignement statistique ne peut en être tiré).

Les spécificités agricoles du département tiennent à la dualité entre les plaines littorales du sud (Sartenais, Valinco), où l'on trouve des cultures fruitières, oléicoles et maraîchères, et les zones de montagne intérieures dédiées principalement à l'élevage extensif (ovin, caprin, porcin de race nustrale). Le département accueille également une partie du vignoble corse — notamment Ajaccio AOP et Sartène — qui, rappelons-le, est exclue de notre périmètre d'analyse.

* 1er semestre 2025 — non significatif. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Graphique 3 — Prix des terres agricoles en Corse-du-Sud (2A), 2021-2025*. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Le prix de vente des terres agricoles en Haute-Corse (2B)

La Haute-Corse représente l'essentiel du marché foncier agricole insulaire mesuré par DVF. En 2024, on y dénombre 19 transactions pour un prix moyen de 6 936 €/ha et un prix médian de 5 366 €/ha. Le département bénéficie d'une plus grande diversité agronomique : la plaine orientale (Casinca, Costa Verde, Plaine d'Aléria) abrite la majorité de l'arboriculture corse — clémentine, kiwi, agrumes — tandis que les piémonts et la Castagniccia accueillent la châtaigneraie et l'élevage. Cette concentration de productions à forte valeur ajoutée explique en partie le différentiel de prix avec la Corse-du-Sud.

L'écart marqué entre prix moyen et prix médian (près de 1 600 €/ha) signale un marché clivé : quelques transactions de plaine littorale à très haute valeur tirent la moyenne, alors que la masse des opérations se situe à un niveau plus accessible. Le P90 atteint 13 011 €/ha en 2024, ce qui confirme l'existence d'un segment supérieur dynamique, sans doute alimenté par la pression foncière périurbaine et la concurrence d'usages non strictement agricoles.

Sur le 1er semestre 2025, le prix moyen affiché de 3 026 €/ha (6 ventes) marque un net décrochage (données partielles 1er semestre 2025, à interpréter avec prudence). Là encore, la prudence s'impose : la surface moyenne des transactions du semestre dépasse 18 ha, ce qui suggère que les ventes enregistrées portent sur de grandes parcelles de parcours d'élevage, par nature moins valorisées à l'hectare. Il faudra attendre la consolidation du second semestre pour confirmer ou infirmer cette tendance.

* 1er semestre 2025 — données partielles. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Graphique 4 — Prix des terres agricoles en Haute-Corse (2B), 2020-2025*. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr.

Méthodes d'analyse et limites des statistiques

Méthode d'analyse des transactions DVF utilisée

Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) recensent l'ensemble des mutations à titre onéreux enregistrées par l'administration fiscale. Pour construire nos statistiques, nous appliquons un filtrage rigoureux : seules sont retenues les transactions portant exclusivement sur des terres agricoles, à l'exclusion des biens bâtis associés et — point essentiel pour la Corse — à l'exclusion totale des parcelles classées en vigne. Notre analyse couvre donc bien les terres labourables, prairies permanentes et temporaires, et terres de parcours, mais ne dit rien du marché viticole, qui obéit à des règles propres et fait l'objet de publications dédiées.

Pour chaque année et chaque échelon géographique, nous calculons le nombre de ventes, le prix moyen, le prix médian, les bornes P10 et P90 (qui définissent la fourchette dans laquelle se situent 80 % des transactions), ainsi que la surface moyenne. Cette batterie d'indicateurs permet à l'utilisateur averti d'apprécier non seulement le niveau de prix, mais aussi sa robustesse et sa dispersion.

Limites des données DVF

Les données DVF présentent plusieurs limites qu'il faut connaître pour bien interpréter les chiffres. Tout d'abord, l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) est exclue du dispositif en raison du droit local de la publicité foncière — cette limite ne concerne pas la Corse mais doit être rappelée pour les comparaisons nationales. Ensuite, les biens dits « mixtes », associant bâti et foncier agricole, sont écartés pour éviter de polluer le calcul du prix à l'hectare. Enfin, les données 2025 ne couvrent que le 1er semestre et sont donc structurellement moins robustes que celles de 2024.

Dans le cas spécifique de la Corse, une limite supplémentaire saute aux yeux : la faiblesse des volumes. Avec moins de 30 transactions par an au niveau régional, chaque vente atypique pèse lourd dans les moyennes. C'est pour cette raison que nous insistons sur la lecture conjointe du prix moyen et du prix médian, et sur l'importance de raisonner sur plusieurs années plutôt que sur une seule.

Différences avec les statistiques SAFER

Les statistiques SAFER, publiées chaque année dans le Barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles, reposent sur un dispositif différent : elles s'appuient sur les notifications de vente reçues par les SAFER au titre de leur droit de préemption, et ne retiennent que les parcelles supérieures à 70 ares. Elles bénéficient d'un recul historique précieux (depuis les années 1990), mais sont publiées avec un délai et nécessitent un volume minimal par strate géographique — d'où l'absence de la Corse dans les séries récentes. Les données DVF, exhaustives et publiées plus rapidement, sont complémentaires : elles permettent de descendre à un niveau de granularité plus fin et de mesurer l'année en cours, au prix d'une plus grande sensibilité aux effets d'échantillon dans les territoires à faible volume comme la Corse.

Conclusion

Le marché foncier agricole corse confirme son statut de marché de niche : volumes très faibles, forte dispersion des prix et difficulté à dégager une tendance de long terme robuste. L'année 2024, avec un prix moyen de 6 260 €/ha et un médian de 5 366 €/ha, livre l'image la plus fiable du marché à ce jour. Le repli apparent du 1er semestre 2025 doit être vérifié à la consolidation annuelle. Pour les porteurs de projet — installation, agrandissement, diversification — l'enseignement principal est qu'à la différence des grandes régions de cultures, la valeur d'une parcelle en Corse se construit au cas par cas : nature du sol, localisation, accessibilité, potentiel agronomique et concurrence d'usages pèsent davantage que la moyenne régionale. Pour aller plus loin, notre Observatoire du prix des terres permet d'explorer les données par commune et de croiser les indicateurs de manière interactive.