Mis à jour le 10 septembre 2025
Comme chaque année, nous mettons à jour nos articles sur les prix de vente des terres agricoles et des prés dans la région Occitanie. Ces chiffres sont fournis depuis 2011 pour les terres libres et depuis 2012 pour les terres louées.
| Occitanie | Terres Libres | Terres louées |
| 2011 | 5 970 € | - € |
| 2012 | 5 960 € | - € |
| 2013 | 6 330 € | - € |
| 2014 | 6 600 € | - € |
| 2015 | 6 840 € | - € |
| 2016 | 7 080 € | Manque de données |
| 2017 | 6 990 € | - € |
| 2018 | 7 090 € | - € |
| 2019 | 7 040 € | - € |
| 2020 | 6 890 € | - € |
| 2021 | 6 570 € | - € |
| 2022 | 7 000 € | - € |
| 2023 | 7 230 € | - € |
| 2024 | 7 280 € | - € |
| 2024/2023 | 0,7% | |
| 2024/2012 | 22,1% |
En Occitanie, le prix moyen des terres libres a atteint 7 280 €/ha en 2024, soit une légère hausse de +0,7% par rapport à 2023 et +4,0% sur deux ans (2022→2024), et +22% depuis 2011. Les terres louées ne font l’objet d’aucune référence exploitable par la SAFER, ce qui limite l’analyse à l’évolution des terres libres.
5 860 €/ha en 2024, +6,2% vs 2023, +9,7% vs 2022 et +180% depuis 1999. La tendance 2022-2024 reste solide, portée par la demande sur les plaines alluviales.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ARIEGE | 5 340 | 5 520 | 5 860 | 6,2% | ||
| PLAINE DE L'ARIEGE | 7 370 | 7 570 | 8 690 | 14,8% | 4 500 | 13 670 |
| COTEAUX DE L'ARIEGE | 5 120 | 5 050 | 4 840 | -4,2% | 2 240 | 10 420 |
| REGION SOUS-PYRENEENNE | 4 260 | 4 700 | 5 340 | 13,6% | 1 700 | 16 000 |
| REGION PYRENEENNE | 3 800 | 4 570 | 4 350 | -4,8% | 1 440 | 16 800 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Ariège (09) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
6 360 €/ha, +12,4% vs 2023, +14,8% vs 2022 et +114% depuis 1999. Forte progression en 2024, notamment sur les coteaux viticoles.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AUDE | 5 540 | 5 660 | 6 360 | 12,4% | ||
| LAURAGAIS MONTAGNE-NOIRE - REGION VITICOLE - | 5 310 | 5 730 | 6 350 | 10,8% | 1 060 | 17 500 |
| RAZES PAYS-DE-SAULT | 5 660 | 5 470 | 6 020 | 10,1% | 800 | 15 000 |
| NARBONNAIS | 6 980 | 6 230 | 8 420 | 35,2% | 1 560 | 19 050 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Aude (11) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7 350 €/ha, +8,7% vs 2023, +7,3% vs 2022 et +62% depuis 1999. Rallye des terres pâturées et céréalières.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AVEYRON | 6 850 | 6 760 | 7 350 | 8,7% | ||
| SEGALA | 7 170 | 7 250 | 7 680 | 5,9% | 2 790 | 12 270 |
| BAS-QUERCY | NS | NS | ND | ND | ND | |
| LEVEZOU - GRANDS CAUSSES - MONTS LACAUNE | 6 580 | 6 210 | 6 650 | 7,1% | 1 910 | 13 090 |
| NORD AVEYRON | 6 800 | 6 870 | 7 780 | 13,2% | 2 570 | 12 570 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Aveyron (12) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
13 240 €/ha, +8,0% vs 2023, +18,2% vs 2022 et +175% depuis 1999. Les terres irriguées restent très recherchées.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GARD | 11 200 | 12 260 | 13 240 | 8,0% | ||
| CEVENNES CAUSSE NOIR - CAUSSES DU LARZAC - BAS VIVARAIS | 8 720 | 10 910 | 11 560 | 6,0% | 1 360 | 66 930 |
| SOUBERGUES GARRIGUES | 9 320 | 9 840 | 9 930 | 0,9% | 3 010 | 26 740 |
| VALLEE DU RHONE | 11 950 | 11 790 | 13 170 | 11,7% | 4 390 | 30 120 |
| PLAINE VITICOLE | 14 060 | 15 560 | 17 650 | 13,4% | 6 040 | 34 860 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Gard (30) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7 900 €/ha, +3,1% vs 2023, +3,8% vs 2022 et +162% depuis 1999. Progression continue sur les zones peri-urbaines toulousaines.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HAUTE-GARONNE | 7 610 | 7 660 | 7 900 | 3,1% | ||
| COTEAUX DU GERS | 7 460 | 7 830 | 7 830 | 0,0% | 3 000 | 13 960 |
| COTEAUX DE GASCOGNE - VOLVESTRE - | 5 920 | 6 220 | 6 720 | 8,0% | 2 400 | 11 760 |
| LES VALLEES | 8 870 | 8 470 | 8 430 | -0,5% | 4 430 | 20 090 |
| LAURAGAIS | 9 900 | 9 520 | 9 670 | 1,6% | 4 000 | 15 600 |
| LA RIVIERE - PYRENEES CENTRALES - | 4 500 | 5 200 | 5 660 | 8,8% | 2 000 | 13 240 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Haute-Garonne (31) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7 250 €/ha, +1,3% vs 2023, stable vs 2022, +121% depuis 1999. Marché plutôt atone après un pic en 2022.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GERS | 7 250 | 7 160 | 7 250 | 1,3% | ||
| HAUT-ARMAGNAC - LOMAGNE - | 7 360 | 7 100 | 7 270 | 2,4% | 2 490 | 11 000 |
| TENAREZE | 6 080 | 6 000 | 6 510 | 8,5% | 2 880 | 11 020 |
| ASTARAC | 7 990 | 8 000 | 7 740 | -3,3% | 2 460 | 11 260 |
| VIC-BILH - RIVIERE BASSE - | 6 520 | 6 520 | 6 340 | -2,8% | 2 570 | 10 090 |
| BAS-ARMAGNAC | 5 920 | 5 950 | 5 880 | -1,2% | 2 190 | 8 640 |
| COTEAUX DU GERS | 8 360 | 8 390 | 8 450 | 0,7% | 3 730 | 10 580 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Gers (32) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
13 480 €/ha, +17,5% vs 2023, +25,6% vs 2022, +211% depuis 1999. Essor marqué du littoral et du vignoble.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HERAULT | 10 730 | 11 470 | 13 480 | 17,5% | ||
| PLATEAU DE SOMMAIL - ET DE L'ESPINOUSSE - CAUSSES DU LARZAC | 4 490 | 4 240 | 5 070 | 19,6% | 860 | 29 220 |
| SOUBERGUES | 9 100 | 10 370 | 13 750 | 32,6% | 850 | 40 360 |
| GARRIGUES | 14 870 | 13 210 | 8 930 | -32,4% | 1 610 | 45 320 |
| MINERVOIS | 5 220 | 4 980 | 4 400 | -11,6% | 610 | 13 360 |
| LITTORAL LANGUEDOCIEN - PLAINE VITICOLE | 12 610 | 13 540 | 15 800 | 16,7% | 2 940 | 45 180 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Hérault (34) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
5 650 €/ha, -4,2% vs2023, -0.02% vs 2022, +84% depuis 1999. Stabilité entre 2022 et 2024.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOT | 5 660 | 5 900 | 5 650 | -4,2% | ||
| QUERCY BLANC - CAUSSES | 5 010 | 5 810 | 5 590 | -3,8% | 1 680 | 15 130 |
| LIMARGUE SEGALA | 6 590 | 6 020 | 5 750 | -4,5% | 230 | 12 060 |
| BOURIANNE - VALLEES DE LA DORDOGNE ET DU LOT - | NS | NS | ND | ND | ND |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Lot (46) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
5 480 €/ha,+8,1% vs 2023, +19% vs 2022, +182% depuis 1999. Très forte progression dans les Cevennes et Causses.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LOZERE | 4 590 | 5 070 | 5 480 | 8,1% | ||
| MARGERIDE AUBRAC | 4 570 | 5 480 | 5 630 | 2,7% | 740 | 9 350 |
| CEVENNES CAUSSES | 4 620 | 4 370 | 5 210 | 19,2% | 890 | 36 500 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Lozère (48) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7 840 €/ha, +5,8% vs 2023, +9,5% vs 2022, +125% depuis 1999. Dynamisme autour de Tarbes et vallée d’Aure.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HAUTES-PYRENEES | 7 160 | 7 410 | 7 840 | 5,8% | ||
| HAUTE VALLEE DE L'ADOUR ET COTEAUX | 7 960 | 8 160 | 8 720 | 6,9% | 3 140 | 13 000 |
| MONTAGNE ET COTEAUX - DE BIGORRE - | 6 430 | 6 710 | 7 040 | 4,9% | 2 020 | 11 360 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Hautes-Pyrénées (65) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
8 600 €/ha, –4,1% vs 2023, +1,5% vs 2022, +68% depuis 1999. Correction temporaire après un pic 2023.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PYRENEES-ORIENTALES | 8 470 | 8 970 | 8 600 | -4,1% | ||
| PLAINE DU ROUSSILLON - CRU BANYULS - | 12 630 | 13 500 | 4 960 | -63,3% | 2 620 | 39 960 |
| VALLESPIR ET ALBERES | 3 620 | 5 280 | 5 210 | -1,3% | 810 | 23 640 |
| CONFLENT CERDAGNE - CAPCIR FENOUILLEDE - | 6 210 | 6 380 | 4 200 | -34,2% | 890 | 19 230 |
| CORBIERES DU ROUSSILLON | 5 860 | 5 470 | 6 140 | 12,2% | 890 | 20 050 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans les Pyrénées-Orientales (66) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
6 320 €/ha, +0,8% vs 2023, +3,6% vs 2022, +104% depuis 1999. Stabilité ressortie d’une année contrastée.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TARN | 6 100 | 6 270 | 6 320 | 0,8% | ||
| GAILLACOIS | 6 110 | 6 300 | 7 470 | 18,6% | 2 770 | 12 540 |
| TARN CROISSANT NORD EST | 5 250 | 5 350 | 5 460 | 2,1% | 1 680 | 9 920 |
| TARN CENTRE SUD | 7 000 | 7 250 | 6 970 | -3,9% | 2 470 | 12 400 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Tarn (81) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
7 490 €/ha, +4,2% vs 2023, +9,7% vs 2022, +152% depuis 1999. Attractivité croissante sur les sols limoneux.
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OCCITANIE |
2022 |
2023 |
2024 |
Evolution 2024/2023 |
Minima |
Maxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TARN-ET-GARONNE | 6 830 | 7 190 | 7 490 | 4,2% | ||
| BAS-QUERCY DE MONTPEZAT - PAYS DE SERRES - | 6 640 | 6 980 | 6 820 | -2,3% | 2 240 | 15 000 |
| COTEAUX DU GERS - LOMAGNE - | 6 900 | 7 420 | 7 870 | 6,1% | 3 000 | 10 820 |
| VALLEES - NERACOIS - TERRASSES | 8 800 | 8 830 | 9 540 | 8,0% | 3 500 | 15 840 |
| CAUSSES DU QUERCY - QUERCY BLANC - ROUERGUE | 4 560 | 5 430 | 5 640 | 3,9% | 1 700 | 10 860 |
| BAS-QUERCY DE MONTCLAR - LAURAGAIS - | 6 600 | 6 660 | 7 750 | 16,4% | 3 660 | 13 720 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Tarn-et-Garonne (82) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
Nous vous présentons des statistiques très complètes sur le prix des terres.
Nous analysons ainsi le prix des terres au moment de la parution des chiffres officiels de la SAFER :
En complément de ces statistiques annuelles, nous publions des articles analysant l'évolution du prix des terres sur des périodes beaucoup plus longues :
Cette dernière série vous présente les prix plus détaillés pour chaque région depuis 1999 :
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d'aide pour interpréter ces données.
Source des données : Les données utilisées dans cet article sont issues des statistiques publiées par la SAFER portant sur des parcelles supérieures à 70 ares (7 000 m² ou 0,70 hectare) et qui ont fait l’objet d’un traitement statistique par Agreste (le service statistique du Ministère de l’Agriculture) puis d’une publication au Journal Officiel dans le "Barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles".
Comme il est mentionné, ces prix de marché sont purement indicatifs et n’obligent aucunement à vendre ou à acheter aux tarifs indiqués. Le détail des Minimas et Maximas indiqués permettent d’ailleurs de constater que les prix sont en général très variables. Ils sont par contre à prendre en compte pour éviter une éventuelle préemption avec révision de prix de la part de la SAFER.
