Mis à jour le 25 juillet 2023
Comme chaque année, nous mettons à jour nos articles sur les prix de vente des terres agricoles et des prés dans la région Occitanie.
Ces chiffres sont fournis depuis 2011 pour les terres libres et depuis 2012 pour les terres louées.
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OCCITANIE |
Terres Libres |
Terres Louées |
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2011 |
5 970 |
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2012 |
5 960 |
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2013 |
6 330 |
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2014 |
6 600 |
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2015 |
6 840 |
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2016 |
7 080 |
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2017 |
6 990 |
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2018 |
7 090 |
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2019 |
7 040 |
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2020 |
6 890 |
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2021 |
6 570 |
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2022 |
7 000 |
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Variation 2022/2021 |
7% |
NS |
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Variation 2022/2012 |
17% |
NS |
Le prix des terres libres a progressé de 6,5% à 7 000 €/ha en Occitanie en 2022. Les chiffres sont toutefois très hétérogènes selon les départements : +8% dans l’Hérault et en Lozère, -7% dans l’Aude.
Le prix des terres louées est non significatif au regard du faible nombre de ventes.
Le volume des transactions est stable (-0.3%) alors que les surfaces vendues progressent de 2,3%.
Source des données : Les données utilisées dans cet article sont issues des statistiques publiées par la SAFER portant sur des parcelles supérieures à 70 ares (7 000 m² ou 0,70 hectare) et qui ont fait l’objet d’un traitement statistique par Agreste (le service statistique du Ministère de l’Agriculture) puis d’une publication au Journal Officiel dans le Barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles en 2022.
Comme il est mentionné, ces prix de marché sont purement indicatifs et n’obligent aucunement à vendre ou à acheter aux tarifs indiqués. Le détail des Minimas et Maximas indiqués permettent d’ailleurs de constater que les prix sont en général très variables. Ils sont par contre à prendre en compte pour éviter une éventuelle préemption avec révision de prix de la part de la SAFER.
La lecture de ces statistiques au niveau de chaque département de la région Occitanie permet d’avoir une vision plus précise. Les prix sont en effet regroupés par petite région agricole avec un prix moyen et des prix Minimas et Maximas.
Les régions agricoles au niveau de chaque département correspondent à des zones présentant des caractéristiques communes permettant de faire des statistiques cohérentes à partir de données homogènes.
La statistique sur le prix de vente des terres agricoles libres dans les départements de la région Occitanie concerne des ventes sur des terres qui ne sont pas louées au jour de la vente. L’acquéreur des parcelles de foncier peut alors sous réserve d’obtenir une autorisation d’exploiter au titre du Contrôle des Structures les exploiter lui-même dans le cadre d'une installation sur une exploitation agricole ou les donner à bail à un agriculteur.
La statistique sur le prix de vente des terres agricoles louées dans les départements de la région Occitanie concerne des ventes portant sur des terres louées. L’acquéreur peut soit être le fermier lui-même, soit un propriétaire qui poursuivra la location des terres au profit de l’agriculteur fermier.
Dans certains départements, le nombre de transactions portant sur ce type de foncier est insuffisant pour permettre de donner des statistiques fiables.
Le prix des terres agricoles louées est généralement décoté par rapport au prix des terres libres, décote très variable selon les départements et les régions et qui peut atteindre jusque 30%.
Consultez notre article sur le prix des terres agricoles louées en France depuis 2012 pour d’informations sur la décote et la rentabilité d’un investissement dans du foncier agricole loué.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
ARIEGE |
5 440 |
5 330 |
5 340 |
|
|
|
|
PLAINE DE L'ARIEGE |
8 300 |
7 830 |
7 370 |
|
1 590 |
15 690 |
|
COTEAUX DE L'ARIEGE |
5 320 |
4 850 |
5 120 |
|
1 960 |
13 600 |
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REGION SOUS-PYRENEENNE |
3 620 |
4 050 |
4 260 |
|
1 390 |
16 560 |
|
REGION PYRENEENNE |
3 120 |
4 530 |
3 800 |
|
1 440 |
9 150 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Ariège (09) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
AUDE |
6 680 |
5 940 |
5 540 |
|
|
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|
LAURAGAIS MONTAGNE-NOIRE - REGION VITICOLE |
6 800 |
5 810 |
5 310 |
|
900 |
18 130 |
|
RAZES PAYS-DE-SAULT |
6 370 |
5 950 |
5 660 |
|
760 |
15 930 |
|
NARBONNAIS |
7 440 |
7 240 |
6 980 |
|
1 360 |
19 520 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Aude (11) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
AVEYRON |
7 400 |
7 070 |
6 850 |
|
|
|
|
SEGALA |
7 870 |
7 540 |
7 170 |
|
2 500 |
13 030 |
|
BAS-QUERCY |
NS |
NS |
NS |
|
NS |
NS |
|
LEVEZOU - GRANDS CAUSSES - MONTS LACAUNE |
7 250 |
6 730 |
6 580 |
|
1 420 |
14 140 |
|
NORD AVEYRON |
7 060 |
6 950 |
6 800 |
|
1 830 |
11 640 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Aveyron (12) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
GARD |
10 250 |
10 730 |
11 200 |
|
|
|
|
CEVENNES CAUSSE NOIR - CAUSSES DU LARZAC - BAS VIVARAIS |
6 440 |
5 670 |
8 720 |
|
780 |
56 020 |
|
SOUBERGUES GARRIGUES |
8 810 |
9 410 |
9 320 |
|
2 470 |
28 900 |
|
VALLEE DU RHONE |
10 790 |
11 240 |
11 950 |
|
4 120 |
21 910 |
|
PLAINE VITICOLE |
13 040 |
13 780 |
14 060 |
|
6 040 |
31 800 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Gard (30) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
HAUTE-GARONNE |
7 990 |
7 750 |
7 610 |
|
|
|
|
COTEAUX DU GERS |
6 960 |
6 940 |
7 460 |
|
3 370 |
15 880 |
|
COTEAUX DE GASCOGNE - VOLVESTRE - |
6 320 |
5 590 |
5 920 |
|
2 320 |
11 240 |
|
LES VALLEES |
9 510 |
9 500 |
8 870 |
|
4 000 |
15 380 |
|
LAURAGAIS |
10 550 |
10 590 |
9 900 |
|
3 440 |
14 880 |
|
LA RIVIERE - PYRENEES CENTRALES - |
5 190 |
5 360 |
4 500 |
|
1 690 |
11 750 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Haute-Garonne (31) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
GERS |
7 330 |
7 260 |
7 250 |
|
|
|
|
HAUT-ARMAGNAC - LOMAGNE - |
7 530 |
7 400 |
7 360 |
|
2 590 |
10 740 |
|
TENAREZE |
6 500 |
6 070 |
6 080 |
|
2 580 |
9 610 |
|
ASTARAC |
7 510 |
7 900 |
7 990 |
|
2 370 |
10 950 |
|
VIC-BILH - RIVIERE BASSE - |
6 850 |
6 920 |
6 520 |
|
2 270 |
12 000 |
|
BAS-ARMAGNAC |
6 420 |
5 990 |
5 920 |
|
1 810 |
10 000 |
|
COTEAUX DU GERS |
8 280 |
8 220 |
8 360 |
|
4 000 |
11 000 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Gers (32) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
HERAULT |
9 620 |
9 970 |
10 730 |
|
|
|
|
PLATEAU DE SOMMAIL - ET DE L'ESPINOUSSE - CAUSSES DU LARZAC |
3 150 |
4 020 |
4 490 |
|
740 |
32 300 |
|
SOUBERGUES |
7 650 |
8 090 |
9 100 |
|
850 |
34 340 |
|
GARRIGUES |
14 790 |
17 750 |
14 870 |
|
1 330 |
44 560 |
|
MINERVOIS |
4 290 |
5 070 |
5 220 |
|
740 |
15 030 |
|
LITTORAL LANGUEDOCIEN - PLAINE VITICOLE |
11 590 |
11 620 |
12 610 |
|
3 100 |
40 110 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans l’Hérault (34) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
LOT |
5 600 |
5 810 |
5 660 |
|
|
|
|
QUERCY BLANC - CAUSSES |
4 960 |
5 000 |
5 010 |
|
1 470 |
12 470 |
|
LIMARGUE SEGALA |
6 520 |
6 940 |
6 590 |
|
2 160 |
16 170 |
|
BOURIANNE - VALLEES DE LA DORDOGNE ET DU LOT - |
NS |
NS |
NS |
|
NS |
NS |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Lot (46) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
LOZERE |
4 190 |
4 260 |
4 590 |
|
|
|
|
MARGERIDE AUBRAC |
4 950 |
4 800 |
4 570 |
|
610 |
8 160 |
|
CEVENNES CAUSSES |
2 880 |
3 300 |
4 620 |
|
640 |
36 500 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Lozère (48) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
HAUTES-PYRENEES |
7 110 |
7 250 |
7 160 |
|
|
|
|
HAUTE VALLEE DE L'ADOUR ET COTEAUX |
7 920 |
7 990 |
7 960 |
|
3 000 |
13 360 |
|
MONTAGNE ET COTEAUX - DE BIGORRE - |
6 360 |
6 570 |
6 430 |
|
1 900 |
12 410 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées en Hautes-Pyrénées (65) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
PYRENEES-ORIENTALES |
7 810 |
8 500 |
8 470 |
|
|
|
|
PLAINE DU ROUSSILLON - CRU BANYULS - |
12 450 |
12 510 |
12 630 |
|
2 050 |
35 750 |
|
VALLESPIR ET ALBERES |
6 150 |
4 600 |
3 620 |
|
810 |
16 480 |
|
CONFLENT CERDAGNE - CAPCIR FENOUILLEDE - |
4 700 |
6 420 |
6 210 |
|
940 |
32 210 |
|
CORBIERES DU ROUSSILLON |
4 790 |
4 820 |
5 860 |
|
620 |
27 130 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans les Pyrénées-Orientales (66) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
TARN |
6 450 |
6 320 |
6 100 |
|
|
|
|
GAILLACOIS |
6 260 |
6 070 |
6 110 |
|
2 420 |
11 880 |
|
TARN CROISSANT NORD EST |
5 600 |
5 210 |
5 250 |
|
1 500 |
9 380 |
|
TARN CENTRE SUD |
7 400 |
7 570 |
7 000 |
|
2 480 |
15 000 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Tarn (81) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
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OCCITANIE |
2020 |
2021 |
2022 |
Evolution 2022/2021 |
Minima |
Maxima |
|
TARN-ET-GARONNE |
6 450 |
6 730 |
6 830 |
|
|
|
|
BAS-QUERCY DE MONTPEZAT - PAYS DE SERRES - |
6 100 |
6 530 |
6 640 |
|
2 350 |
11 680 |
|
COTEAUX DU GERS - LOMAGNE - |
7 450 |
7 170 |
6 900 |
|
3 360 |
9 000 |
|
VALLEES - NERACOIS - TERRASSES |
7 980 |
8 650 |
8 800 |
|
3 020 |
15 300 |
|
CAUSSES DU QUERCY - QUERCY BLANC - ROUERGUE |
4 330 |
4 430 |
4 560 |
|
1 540 |
8 180 |
|
BAS-QUERCY DE MONTCLAR - LAURAGAIS - |
6 190 |
6 050 |
6 600 |
|
2 160 |
13 240 |
Le nombre de transactions portant sur des terres agricoles louées dans le Tarn-et-Garonne (82) est insuffisant pour permettre d’en extraire des statistiques significatives.
Nous vous présentons des statistiques très complètes sur le prix des terres.
Nous analysons ainsi le prix des terres au moment de la parution des chiffres officiels de la SAFER :
En complément de ces statistiques annuelles, nous publions des articles analysant l'évolution du prix des terres sur des périodes beaucoup plus longues :
Cette dernière série vous présente les prix plus détaillés pour chaque région depuis 1999 :
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d'aide pour interpréter ces données.
Ces chiffres sont mis à jour tous les ans après publication par Agreste (le service des statistiques du Ministère de l'Agriculture) des chiffres officiels du prix des terres, chiffres émanant des statistiques de la SAFER.
