Mis à jour le 7 mai 2026 : Retrouvez les données les plus récentes sur notre Observatoire du prix des terres (données DVF 2020-2025) qui présente les prix moyens, médians et les fourchettes de transactions pour votre région et chaque département.
Synthèse des principales statistiques DVF pour l'année 2025, désormais disponible dans son intégralité. Les chiffres ci-dessous portent exclusivement sur les terres agricoles hors vignes (grandes cultures, prairies, terres labourables, cultures spécialisées).
| Chiffres clés 2025 — Pays de la Loire | |
|---|---|
| Prix moyen | 3 842 €/ha |
| Prix médian | 3 267 €/ha |
| Premier décile (P10) | 1 990 €/ha |
| Neuvième décile (P90) | 6 500 €/ha |
| Nombre de ventes | 1 873 |
| Surface moyenne | 10,67 ha |
| Évolution vs 2024 | +3,4 % |
Les Pays de la Loire conjuguent une forte tradition d'élevage bovin (Vendée, Mayenne, Maine-et-Loire) à une présence céréalière en Sarthe et au maraîchage du sud Loire-Atlantique. La SAU régionale couvre environ 2,1 millions d'hectares. Les principales orientations agricoles régionales — élevage bovin laitier et allaitant, élevage avicole (Vendée), polyculture-élevage, productions sous label (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire), maraîchage et arboriculture — structurent un marché foncier dont les niveaux et les dynamiques diffèrent fortement d'un département à l'autre.
Cet article présente le prix des terres agricoles en Pays de la Loire en s'appuyant sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) traitées par ma-propriete.fr, complétées des publications du ministère de l'Agriculture issues des SAFER. L'année 2025, désormais disponible dans son intégralité, est commentée en priorité ; l'année 2024 sert de référence comparative. Les vignobles du Val de Loire (Muscadet, Anjou, Saumur, Coteaux du Layon) sont expressément exclus du périmètre de cet article.
En 2025, le prix moyen des terres agricoles en Pays de la Loire s'établit à 3 842 €/ha, soit une variation de +3,4 % par rapport à 2024. Le prix médian, indicateur moins sensible aux transactions extrêmes, atteint 3 267 €/ha. Sur l'ensemble de l'année, 1 873 transactions ont été enregistrées dans la région pour une surface moyenne par vente de 10,67 ha.
L'écart entre le premier décile (1 990 €/ha) et le neuvième décile (6 500 €/ha) — soit un ratio P90/P10 de 3,3 — illustre la dispersion des prix au sein de la région. Cette dispersion reflète l'hétérogénéité des terroirs, la diversité des orientations productives et la variabilité de la pression foncière selon les zones.
Sur la période 2021-2025 (premières années pleinement couvertes par DVF), le prix moyen régional est en hausse (+4.8 %).
| Année | Nombre de ventes | Prix moyen | Prix médian | P10 | P90 | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 947 | 3 668 €/ha | 3 000 €/ha | 1 700 €/ha | 6 500 €/ha | 11,02 ha |
| 2021 | 1 881 | 3 666 €/ha | 3 068 €/ha | 1 700 €/ha | 6 396 €/ha | 10,29 ha |
| 2022 | 1 916 | 3 867 €/ha | 3 193 €/ha | 1 800 €/ha | 6 803 €/ha | 11,47 ha |
| 2023 | 2 011 | 3 745 €/ha | 3 077 €/ha | 1 806 €/ha | 6 500 €/ha | 10,97 ha |
| 2024 | 1 846 | 3 715 €/ha | 3 044 €/ha | 1 900 €/ha | 6 283 €/ha | 10,80 ha |
| 2025 | 1 873 | 3 842 €/ha | 3 267 €/ha | 1 990 €/ha | 6 500 €/ha | 10,67 ha |
Évolution du prix moyen et médian des terres agricoles en Pays de la Loire (2020-2025). Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les SAFER publient chaque année une synthèse des prix des terres agricoles, distinguant les ventes de terres libres (parcelles non occupées par un fermier) et les ventes de terres louées (parcelles déjà sous bail rural). En Pays de la Loire, la dernière année disponible est 2024 : le prix moyen des terres libres atteint 4 040 €/ha, contre 3 340 €/ha pour les terres louées. En 2024, l'écart entre terres libres et terres louées atteint 17 % en Pays de la Loire, dans la moyenne nationale (~18 %).
| Année | Terres libres (SAFER) | Terres louées (SAFER) |
|---|---|---|
| 2015 | 3 670 €/ha | 2 810 €/ha |
| 2018 | 3 780 €/ha | 3 040 €/ha |
| 2020 | 4 000 €/ha | 3 060 €/ha |
| 2022 | 3 900 €/ha | 3 180 €/ha |
| 2023 | 4 060 €/ha | 3 290 €/ha |
| 2024 | 4 040 €/ha | 3 340 €/ha |
Évolution comparée des prix des terres libres et louées en Pays de la Loire. Source : SAFER — Le Prix des terres.
Les niveaux SAFER ne sont pas directement superposables aux niveaux DVF présentés plus haut : la SAFER ne couvre qu'une partie du marché (transactions soumises à droit de préemption ou intermédiation), tandis que DVF restitue l'ensemble des mutations enregistrées. Les deux sources sont complémentaires et permettent d'objectiver le marché foncier sous deux angles distincts.
La Loire-Atlantique conjugue élevage laitier, allaitant et maraîchage, avec une forte pression périurbaine autour de Nantes. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 2 476 €/ha (-1,7 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 2 200 €/ha, sur la base de 380 transactions enregistrées (surface moyenne 9,98 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 241 | 2 191 €/ha | 2 000 €/ha | 10,91 ha |
| 2021 | 405 | 2 334 €/ha | 2 000 €/ha | 8,96 ha |
| 2022 | 404 | 2 521 €/ha | 2 131 €/ha | 9,69 ha |
| 2023 | 427 | 2 482 €/ha | 2 100 €/ha | 9,57 ha |
| 2024 | 397 | 2 520 €/ha | 2 294 €/ha | 9,97 ha |
| 2025 | 380 | 2 476 €/ha | 2 200 €/ha | 9,98 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 44 - Loire-Atlantique. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Le Maine-et-Loire associe productions végétales spécialisées (semences, horticulture), élevage et arboriculture. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 3 388 €/ha (+2,0 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 3 055 €/ha, sur la base de 408 transactions enregistrées (surface moyenne 11,33 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 193 | 3 388 €/ha | 3 000 €/ha | 10,68 ha |
| 2021 | 361 | 3 155 €/ha | 2 962 €/ha | 10,22 ha |
| 2022 | 387 | 3 264 €/ha | 3 000 €/ha | 11,77 ha |
| 2023 | 379 | 3 314 €/ha | 3 097 €/ha | 11,86 ha |
| 2024 | 416 | 3 322 €/ha | 3 042 €/ha | 11,14 ha |
| 2025 | 408 | 3 388 €/ha | 3 055 €/ha | 11,33 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 49 - Maine-et-Loire. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Mayenne est l'un des principaux bassins laitiers français, structuré autour des prairies permanentes. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 6 502 €/ha (+0,0 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 6 059 €/ha, sur la base de 343 transactions enregistrées (surface moyenne 11,57 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 196 | 6 012 €/ha | 5 674 €/ha | 11,22 ha |
| 2021 | 402 | 5 988 €/ha | 5 719 €/ha | 11,95 ha |
| 2022 | 416 | 6 399 €/ha | 6 216 €/ha | 13,32 ha |
| 2023 | 387 | 6 410 €/ha | 6 000 €/ha | 11,97 ha |
| 2024 | 298 | 6 499 €/ha | 6 001 €/ha | 12,37 ha |
| 2025 | 343 | 6 502 €/ha | 6 059 €/ha | 11,57 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 53 - Mayenne. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Sarthe combine grandes cultures céréalières et élevage allaitant et laitier. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 4 629 €/ha (+0,1 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 4 245 €/ha, sur la base de 346 transactions enregistrées (surface moyenne 10,41 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 143 | 4 553 €/ha | 4 358 €/ha | 10,12 ha |
| 2021 | 317 | 4 476 €/ha | 4 178 €/ha | 10,10 ha |
| 2022 | 327 | 4 535 €/ha | 4 010 €/ha | 9,71 ha |
| 2023 | 342 | 4 453 €/ha | 4 013 €/ha | 9,99 ha |
| 2024 | 309 | 4 626 €/ha | 4 215 €/ha | 9,11 ha |
| 2025 | 346 | 4 629 €/ha | 4 245 €/ha | 10,41 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 72 - Sarthe. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
La Vendée associe élevage avicole, bovin et grandes cultures, avec un marché parmi les plus accessibles de la région. En 2025, le prix moyen des terres agricoles dans le département s'établit à 2 626 €/ha (+0,8 % par rapport à 2024). Le prix médian atteint 2 442 €/ha, sur la base de 396 transactions enregistrées (surface moyenne 10,10 ha).
| Année | Nb ventes | Prix moyen | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 174 | 2 659 €/ha | 2 334 €/ha | 12,04 ha |
| 2021 | 396 | 2 490 €/ha | 2 225 €/ha | 10,16 ha |
| 2022 | 382 | 2 571 €/ha | 2 294 €/ha | 12,53 ha |
| 2023 | 476 | 2 545 €/ha | 2 358 €/ha | 11,39 ha |
| 2024 | 426 | 2 604 €/ha | 2 396 €/ha | 11,38 ha |
| 2025 | 396 | 2 626 €/ha | 2 442 €/ha | 10,10 ha |
Évolution du prix des terres agricoles — 85 - Vendée. Source : DVF, traitement ma-propriete.fr. L'année 2025 est mise en évidence en couleur dorée.
Les statistiques présentées dans cet article reposent sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), ouverte par la Direction générale des finances publiques. Cette base recense l'ensemble des mutations foncières immobilières enregistrées en France métropolitaine et dans les départements d'outre-mer. Nous avons appliqué un filtrage rigoureux pour ne retenir que les transactions correspondant à des parcelles strictement agricoles (terres labourables, prairies, cultures spécialisées hors vignes), en excluant systématiquement les biens bâtis, les vignes et les vignobles AOC, ainsi que les ventes mixtes mêlant parcelles et bâtiments.
Pour chaque transaction retenue, nous calculons le prix par hectare en rapportant la valeur foncière déclarée à la surface du bien transmis. Les statistiques régionales et départementales agrègent ensuite ces valeurs unitaires : prix moyen, prix médian, premier décile (P10) et neuvième décile (P90), surface moyenne, ainsi que le nombre total de ventes annuelles.
L'utilisation des données DVF appelle plusieurs précautions méthodologiques.
Les statistiques publiées chaque année par les SAFER (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural) et le ministère de l'Agriculture diffèrent de notre approche DVF sur plusieurs points. Les SAFER s'appuient sur les transactions soumises à leur droit de préemption ou à leur intermédiation, ce qui couvre une partie seulement du marché. Elles distinguent par ailleurs explicitement les ventes de terres libres (non occupées par un fermier) et les ventes de terres louées (déjà sous bail rural), avec un écart structurel d'environ 18 % de décote pour ces dernières.
L'approche DVF, plus exhaustive, intègre l'ensemble des mutations enregistrées sans distinction du statut locatif. Cela explique que les niveaux moyens DVF puissent différer des publications SAFER, notamment dans les régions où le poids des ventes louées est important. Nous présentons les deux séries en parallèle pour offrir une vision la plus complète possible du marché foncier agricole.
L'année 2025 confirme la stabilité du marché foncier agricole en Pays de la Loire dans son ensemble, avec un prix moyen régional de 3 842 €/ha (+3,4 % vs 2024). Derrière cette moyenne, les 5 départements de la région présentent des dynamiques différenciées qui reflètent la diversité des terroirs et des orientations productives. Les Pays de la Loire affichent des prix parmi les plus accessibles de l'Ouest. La Vendée et la Loire-Atlantique tirent la moyenne vers le bas du fait du poids des prairies permanentes et des productions extensives.
Pour suivre régulièrement l'évolution du marché foncier agricole, consultez l'observatoire du prix des terres agricoles de ma-propriete.fr, ainsi que la rubrique agricole et les annonces agricoles publiées sur notre portail.
Pour approfondir l'analyse du marché foncier agricole français, retrouvez nos articles dédiés à chaque région.
