Cette page réunit chaque maison d'hôtes à vendre publiée sur ma-propriete.fr : chambres d'hôtes en activité, demeures déjà aménagées pour recevoir et grandes maisons à transformer. Au 25 septembre 2026, 131 annonces figurent dans cette rubrique des propriétés touristiques à vendre : maisons de maître et belles demeures avec chambres d'hôtes, maisons d'hôtes complétées par des gîtes, manoirs et petits châteaux, mas et bastides, propriétés équestres avec chambres. Toutes reposent sur le même principe : le propriétaire vit sur place et reçoit ses hôtes dans sa propre maison.
Le portail publie des annonces d'agences, de notaires et de particuliers : vous pouvez donc comparer ici une maison d'hôtes à vendre entre particuliers et une propriété présentée par un professionnel. Ce texte s'adresse aux acheteurs qui préparent une reconversion ou une retraite active, aux repreneurs et aux propriétaires qui souhaitent céder. Pour structurer votre projet, consultez notre guide d'achat complet d'une maison d'hôtes.
Les 131 annonces en ligne au 25 septembre 2026 affichent un prix médian de 825 500 €. La moitié centrale se situe entre 526 500 € et 1 380 000 €. Hors des 10 % d'annonces les moins chères et des 10 % les plus chères, les prix vont de 398 500 € à 1 995 000 €, pour des extrêmes de 184 400 € et 5 200 000 €.
Le cœur de l'offre se situe entre 500 000 € et 2 M€. Les départements les plus représentés sont le Lot (10 annonces), la Gironde et le Gard (8 chacun), l'Indre-et-Loire (6), puis les Landes et l'Aude. Il s'agit de prix affichés, non de prix de vente signés : l'écart final dépend de la négociation, de l'état du bâti et de la solidité de l'activité transmise. Une annonce peut aussi figurer dans plusieurs sous-catégories.
Pour comparaison, l'observatoire ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne, fondé sur les données DVF (ventes enregistrées par l'administration fiscale), relève en 2025 un prix médian de 189 200 € (+4,0 % sur un an), un prix moyen de 207 100 € et 1 830 €/m², sur 150 313 ventes en commune rurale. L'observatoire des biens de prestige, consacré aux maisons de plus de 300 m² habitables, a recensé 981 ventes en 2025, pour une médiane de 822 000 € et 2 308 €/m². Notre médiane est presque identique à celle du prestige : une maison d'hôtes est une grande maison habitée, avec chambres, pièces de réception et logement du propriétaire, dont le prix se forme sur le marché des grandes demeures.
| Type de commune | Maisons de campagne : prix médian (cumul mi-2020–2025) | Biens de prestige : prix médian (cumul mi-2020–2025) |
|---|---|---|
| Littoral touristique | 285 000 € | 2 577 500 € |
| Littoral résidentiel | 230 000 € | 1 237 000 € |
| Intérieur touristique (maisons) / Rural touristique (prestige) | 168 000 € | 945 000 € |
| Rural périurbain (maisons) | 204 000 € | – |
| Rural ordinaire | 150 100 € | 704 980 € |
Source : observatoire ma-propriete.fr, données DVF, juillet 2020 à décembre 2025. « Touristique » : commune comptant au moins 30 % de résidences secondaires. Pour les biens de prestige, « rural ordinaire » regroupe toutes les communes rurales non touristiques.
L'emplacement touristique pèse davantage que la région : du rural ordinaire au littoral touristique, la médiane des biens de prestige passe de 704 980 € à 2 577 500 €. Une adresse proche de la mer se paie plus cher mais attire davantage d'hôtes ; l'arrière-pays offre de grands volumes, avec une saison plus courte.
Une maison d'hôtes se juge d'abord à ses chambres : nombre, surface, salle d'eau et toilettes privatives, isolation phonique. Vient ensuite la séparation entre la partie hôtes et le logement du propriétaire : disposer d'un espace à soi, si possible avec une entrée distincte, conditionne la qualité de vie sur plusieurs saisons. Comptent aussi la salle du petit-déjeuner, le salon commun, la cuisine de la table d'hôtes et la piscine. Une suite familiale, un parc arboré ou des dépendances aménagées élargissent la clientèle ; certains propriétaires y ajoutent un espace bien-être (spa, sauna) ou une salle pour mariages et séminaires, soumise aux règles des ERP. Aménager une dépendance suppose aussi une autorisation d'urbanisme. La vente d'une maison d'hôtes de charme concerne ainsi souvent des maisons de maître et belles demeures, des longères, des mas ou des bastides.
Le Code du tourisme (articles L324-3 et D324-13) définit les chambres d'hôtes comme des chambres meublées chez l'habitant, petit-déjeuner compris, dans la limite de 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, avec déclaration en mairie. Au-delà, l'activité ne relève plus des chambres d'hôtes mais de l'hôtellerie ; et dès que la capacité dépasse 15 personnes, la maison devient un établissement recevant du public (ERP), avec des règles de sécurité incendie et d'accessibilité renforcées. La table d'hôtes, repas pris à la table familiale avec un menu commun à tous, est un complément fréquent ; servir de l'alcool suppose une licence restaurant (petite licence si l'on se limite au vin, à la bière et au cidre) et le permis d'exploitation propre aux loueurs de chambres d'hôtes. Consultez nos articles sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes, sur la rentabilité d'une table d'hôtes et sur la fiscalité des chambres d'hôtes (statut, cotisations), puis faites valider vos choix par un expert-comptable.
Les hôtes choisissent une destination avant une chambre. Les maisons proches des châteaux de la Loire, des vignobles du Bordelais ou du Languedoc, des sites du Lot ou du littoral connaissent une demande plus régulière. La clientèle étrangère recherche un accueil personnalisé, les conseils du propriétaire et la table d'hôtes : parler anglais et adhérer à un label sont des atouts. Reste à choisir entre une ouverture à l'année et une ouverture saisonnière qui réserve l'hiver à l'entretien. Parcourez les annonces par région, par exemple les maisons d'hôtes en Centre-Val de Loire ou en Occitanie.
Acheter une maison d'hôtes en activité, c'est reprendre une maison équipée avec ses réservations, ses avis en ligne, son site et un historique que le vendeur doit justifier par ses comptes. Acquérir une grande maison pour y créer des chambres laisse le choix de l'aménagement, mais suppose des travaux et une période de lancement. Dans les deux cas, l'achat d'une maison d'hôtes est d'abord celui d'une résidence principale, doublé d'un projet professionnel.
Les chambres d'hôtes à vendre par des particuliers côtoient ici celles des agences et des notaires ; le parcours reste le même : compromis de vente, puis acte authentique chez le notaire. Si l'activité est cédée, on distingue les murs (l'immobilier) et les éléments d'exploitation (nom, site, clientèle, contrats, mobilier) ; lorsque l'activité est exploitée sous forme commerciale, la reprise de ces éléments suit un calendrier et une publicité distincts de la vente de la maison, que prépare en général l'expert-comptable du vendeur ou un avocat. Avant de signer, faites vérifier :
Le financement est mixte : la banque examine l'achat de votre résidence et la viabilité de l'activité. Un apport, un prévisionnel prudent et un budget de travaux chiffré aident ; le calculateur de plan de financement prépare ce dossier. Pour vendre votre maison d'hôtes, réunissez les chiffres des dernières saisons, les avis et des photos des chambres, de la table d'hôtes et du logement privé, puis déposez votre annonce sur ma-propriete.fr, en particulier ou en professionnel. Vous choisissez la précision de la géolocalisation affichée, pour protéger une activité en cours, et l'annonce peut figurer à la fois parmi les propriétés touristiques et les biens de prestige.
La rentabilité dépend moins du prix d'achat que du nombre de chambres, du remplissage réel, du prix de la nuit et de la durée d'ouverture. Avec 5 chambres au plus, le chiffre d'affaires est plafonné : une maison d'hôtes fait rarement vivre un foyer seule, sans table d'hôtes, gîte ou autre revenu. Le prix d'une maison d'hôtes à vendre se justifie surtout par la valeur patrimoniale de la demeure. Notre article sur la rentabilité d'une chambre d'hôtes détaille recettes et charges.
Il n'existe pas de salaire type : le revenu dépend de la capacité, de l'emplacement, du prix des chambres, de la table d'hôtes et du statut, qui détermine cotisations et impôt. Beaucoup de propriétaires complètent avec un gîte, une pension de retraite ou une autre activité. Avant d'acheter une maison d'hôtes, reconstituez les comptes du vendeur, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
Les chambres doivent se trouver chez l'habitant, qui vit dans la maison et accueille lui-même ses hôtes. La capacité est limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, le petit-déjeuner est compris et l'activité est déclarée en mairie. Au-delà, elle bascule dans l'hôtellerie, et au-delà de 15 personnes dans le régime des ERP. Servir du vin au dîner exige au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation spécifique aux chambres d'hôtes. En cas de reprise, vérifiez que la déclaration existante correspond à la capacité réelle.
Oui. ma-propriete.fr publie des annonces déposées directement par des propriétaires, à côté de celles des agences : une maison d'hôtes à vendre entre particuliers se repère dans la liste ci-dessus. La vente se conclut toujours chez un notaire, qui contrôle la propriété, les servitudes et les diagnostics ; ses frais s'ajoutent au prix. Traiter en direct évite les honoraires d'agence mais vous laisse les vérifications.
Dans une maison d'hôtes, vous recevez chez vous : les hôtes dorment dans vos chambres, prennent le petit-déjeuner à votre table et peuvent partager le dîner. Le gîte est un meublé de tourisme indépendant où les vacanciers vivent en autonomie ; il relève d'une déclaration distincte et, depuis la loi du 19 novembre 2024, d'un encadrement renforcé. L'un demande une présence quotidienne, l'autre surtout de l'entretien. Certaines annonces de gîte et chambres d'hôtes à vendre associent les deux ; pour le seul meublé, voyez les annonces de gîte à vendre.
Pour être prévenu dès qu'une annonce correspond à votre région, à votre budget et au nombre de chambres recherché, créez une alerte e-mail. Les filtres de recherche (sous-catégorie, localisation, budget, surface de terrain) affinent la liste, et le service gratuit de mise en relation transmet votre projet d'achat à des professionnels de l'immobilier rural. Les calculateurs cités plus haut vous aident à chiffrer le projet.
