Des châteaux de la Loire aux étangs de la Brenne, une maison d'hôtes à vendre en Centre-Val de Loire s'adresse à une clientèle touristique très internationale, à portée directe de Paris. Le Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO de Sully-sur-Loire jusqu'au-delà de la Touraine, aligne Chambord, Chenonceau, Blois, Amboise, Cheverny, Azay-le-Rideau ou Villandry ; la Loire à Vélo le parcourt d'un bout à l'autre. Autour, la région réunit la cathédrale de Chartres et celle de Bourges, la forêt et les étangs de la Sologne, le Berry de George Sand, le Perche et ses manoirs, les vignobles de Sancerre, de Vouvray, de Chinon ou de Cheverny, et le zoo de Beauval, qui attire des familles de toute la France.
Les propriétés proposées vont de la maison de village de quelques chambres à la grande demeure tourangelle, en passant par la ferme berrichonne, la longère percheronne ou l'ensemble associant chambres, gîtes et espaces de réception. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou créer leur affaire, aux repreneurs qui comparent les six départements, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour être informé des nouveautés, configurez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 14 annonces de maisons d'hôtes en Centre-Val de Loire sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 629 500 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 509 212 € et 1 048 675 €, pour une fourchette allant de 211 000 € à 1 990 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane en Centre-Val de Loire (prix moyen 157 230 €), soit 1 519 €/m² habitable pour 103 m² sur un terrain moyen de 2 999 m², d'après 10 907 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 75 000 € et un dixième au-dessus de 251 580 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 140 000 € à 150 000 € (+7,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,4 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 10 907 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 117 010 € | 122 560 € | 1 198 €/m² | +10,4 % | 1 617 |
| Eure-et-Loir (28) | 178 000 € | 184 180 € | 1 769 €/m² | +7,2 % | 2 009 |
| Indre (36) | 95 000 € | 103 640 € | 1 042 €/m² | +11,9 % | 1 345 |
| Indre-et-Loire (37) | 180 000 € | 189 174 € | 1 806 €/m² | +7,8 % | 1 884 |
| Loir-et-Cher (41) | 145 000 € | 152 715 € | 1 485 €/m² | +9,0 % | 1 924 |
| Loiret (45) | 162 000 € | 167 803 € | 1 649 €/m² | +5,9 % | 2 128 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 102 000 € (intérieur touristique) à 170 912 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 52 ventes ont été enregistrées en Centre-Val de Loire en 2025, pour une médiane de 591 500 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 588 900 € pour 314 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 20 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Eure-et-Loir (28) | 59 | 650 000 €* | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Indre (36) | 13 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Indre-et-Loire (37) | 89 | 690 000 €* | 416 600 € – 1 164 000 € | 1 944 |
| Loir-et-Cher (41) | 58 | 550 000 €* | 408 700 € – 897 400 € | 1 600 |
| Loiret (45) | 75 | 589 500 €* | 400 000 € – 1 000 000 € | 1 694 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Centre-Val de Loire et des biens de prestige en Centre-Val de Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché régional se distingue par l'ampleur de ses écarts : en 2025, une maison de campagne s'est vendue 95 000 € en médiane dans l'Indre, contre 180 000 € en Indre-et-Loire, pour 150 000 € à l'échelle de la région. Une maison d'hôtes de cinq chambres avec parc relève pourtant presque toujours du marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 588 900 € sur 2021-2025 ; elle culmine à 690 000 € en Indre-et-Loire et descend à 550 000 € dans le Loir-et-Cher, valeurs indicatives. Après un pic à 710 000 € en 2023, la médiane annuelle des biens de prestige est revenue à 591 500 € en 2025. Les villages de l'intérieur touristique, à 102 000 €, restent bien moins chers que le rural périurbain, à 170 912 €.
Quatre grands ensembles se dessinent. Le cœur du Val de Loire, de Blois à Chinon en passant par Amboise et Tours, concentre les châteaux les plus connus, les vignobles et la plus forte clientèle internationale ; la saison y dure de Pâques à la Toussaint, mais les prix y sont les plus élevés. La Sologne, partagée entre Loir-et-Cher, Loiret et Cher, offre forêts, étangs et domaines de chasse, avec une clientèle de nature et de week-end. Le Berry, du Sancerrois à la Brenne et à la vallée de la Creuse, propose de grands volumes à prix bas, mais demande un effort de promotion pour remplir hors saison. Au nord, le Perche, la vallée du Loir et le Gâtinais bénéficient de la proximité de Paris et d'une demande de courts séjours toute l'année. Côté accès, la LGV relie Paris à Tours et à Vendôme, l'A10, l'A11, l'A20, l'A71 et l'A85 maillent la région, et les trains depuis Paris desservent Orléans, Blois, Chartres, Bourges et Châteauroux. L'arbitrage oppose la notoriété, plus coûteuse, à l'espace et au calme, plus accessibles.
Le bâti varie d'un département à l'autre : tuffeau blanc et ardoise en Touraine et dans le Blésois, brique et pans de bois en Sologne, pierre calcaire et tuile plate en Berry et en Beauce, longères enduites dans le Perche. Le tuffeau craint l'humidité, et les caves troglodytiques des vallées de la Loire, du Cher et du Loir demandent une expertise des cavités. Les grandes vallées sont couvertes par des plans de prévention du risque d'inondation, et le retrait-gonflement des argiles touche de nombreux plateaux. Aux abords des monuments historiques et dans le périmètre UNESCO, les travaux extérieurs sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir du vin à la table d'hôtes demande au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. L'assainissement individuel, fréquent en zone rurale, est contrôlé par le SPANC. Les démarches sont décrites dans notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Tout dépend du département et de la proximité des grands châteaux. Une maison de campagne s'est vendue 95 000 € en médiane dans l'Indre en 2025, 145 000 € dans le Loir-et-Cher et 180 000 € en Indre-et-Loire ; une grande demeure atteint 588 900 € en médiane régionale. Ajoutez frais de notaire, travaux et équipement des chambres, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
Le Val de Loire garantit une clientèle nombreuse et internationale sur une saison longue, mais l'achat y coûte cher et la concurrence entre hébergements est réelle. Le Berry, la Brenne et le sud de la Sologne permettent d'acquérir de grandes surfaces à petit prix ; la saison y est plus courte et repose davantage sur la nature, la randonnée et la gastronomie. Le Perche et le Gâtinais misent sur les courts séjours des Franciliens.
La transaction porte sur les murs, signés chez le notaire après un compromis, et souvent sur les éléments d'exploitation : mobilier, site de réservation, calendrier des séjours. Le vendeur prépare comptes, déclaration en mairie, diagnostics obligatoires et contrôle SPANC. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape, du côté de l'acheteur comme du vendeur.
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