Installer ses chambres dans une maison d'hôtes à vendre en Indre-et-Loire, c'est accueillir ses hôtes à portée de Chenonceau, d'Amboise, d'Azay-le-Rideau, de Villandry, de Chinon et de Loches, au cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Dans cette Touraine, la clientèle internationale est présente de Pâques à la Toussaint. Aux châteaux s'ajoutent les vignobles de Vouvray, de Montlouis, de Chinon et de Bourgueil, les coteaux troglodytiques creusés dans le tuffeau, la Loire à Vélo et la gastronomie tourangelle. Tours, ville universitaire et d'affaires, et le zoo de Beauval, tout proche dans le Loir-et-Cher, complètent une demande à la fois culturelle, familiale et professionnelle.
Les biens proposés vont de la maison d'hôtes de village déjà en activité à la grande propriété de caractère de nombreuses pièces, parfois combinée à des gîtes à vendre ou à un parc de loisirs. Cette page s'adresse à ceux qui souhaitent acheter une affaire rodée ou transformer une demeure tourangelle, aux repreneurs qui comparent la Touraine au Loir-et-Cher, et aux propriétaires qui préparent la cession. Une alerte e-mail vous signale chaque nouveauté.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de maisons d'hôtes en Indre-et-Loire sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 261 500 €, pour une fourchette allant de 336 840 € à 1 990 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 180 000 € en valeur médiane en Indre-et-Loire (prix moyen 189 174 €), soit 1 806 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 3 355 m², d'après 1 884 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 299 304 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 167 000 € à 180 000 € (+7,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,6 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 189 174 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 304 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 806 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 355 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 884 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (intérieur touristique) à 195 190 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 130 000 € | 1 312 €/m² | -3,8 % | 87 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 195 190 € | 1 929 €/m² | +3,6 % | 7 585 |
| Rural hors influence urbaine | 150 000 € | 1 482 €/m² | -1,5 % | 3 854 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 690 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 754 600 €, une fourchette P10–P90 de 416 600 € à 1 164 000 € et 1 944 €/m² habitable, sur 89 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 356 m² habitables sur 17 149 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire (2021-2025) | 89 | 690 000 €* | 754 600 € | 416 600 € – 1 164 000 € | 1 944 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Indre-et-Loire et des biens de prestige en Indre-et-Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Indre-et-Loire est le marché le plus cher du Centre-Val de Loire : 180 000 € de médiane pour une maison de campagne en 2025 et un 9e décile à 299 304 €. Une maison d'hôtes de cinq chambres avec parc se classe presque toujours parmi les grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 690 000 € sur 2021-2025, valeur indicative, avec l'essentiel des ventes entre 416 600 € et 1 164 000 € et un prix au m² de 1 944 €, le plus élevé de la région. Les communes périurbaines de Tours tirent les prix, à 195 190 € de médiane, tandis que le rural éloigné, à 150 000 €, a légèrement reculé depuis 2021 : un point d'entrée à surveiller.
La vallée de la Loire, d'Amboise à Langeais en passant par Vouvray et Tours, concentre la fréquentation et les prix les plus hauts ; la Loire à Vélo y apporte une clientèle d'étape. La vallée du Cher, autour de Chenonceau et de Bléré, profite de la notoriété du château et de la proximité de Beauval. À l'ouest, le Chinonais et le Bourgueillois associent vignobles, forteresse de Chinon, abbaye de Fontevraud toute proche et cité de Richelieu. Au sud, le Lochois et la vallée de l'Indre, de Loches à Azay-le-Rideau et Montrésor, offrent des villages de caractère à prix plus mesurés. Au nord, la Gâtine tourangelle, plus forestière, reste moins touristique. La LGV relie Paris à Saint-Pierre-des-Corps et se prolonge vers Bordeaux ; l'A10, l'A85 et l'A28 desservent le département, et l'aéroport de Tours reçoit des vols européens. Le cœur du Val de Loire garantit la demande ; les vallées secondaires permettent d'acquérir davantage de surface pour le même budget.
Le tuffeau blanc et l'ardoise dominent : la pierre tendre craint l'humidité et les enduits inadaptés. Les caves et habitations troglodytiques demandent une expertise des cavités, exposées aux effondrements. Les vallées de la Loire, du Cher, de l'Indre et de la Vienne sont couvertes par des plans de prévention du risque d'inondation, à consulter avant l'offre. Aux abords des monuments historiques et dans le périmètre UNESCO, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. L'assainissement individuel relève du SPANC. Les chambres d'hôtes restent plafonnées à 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, petit-déjeuner compris, après déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment devient un établissement recevant du public. Servir un vouvray ou un chinon à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation.
Comptez avec deux références DVF : 180 000 € pour une maison de campagne et 690 000 € pour une grande demeure du département. Près des grands châteaux et sur les bords de Loire, une propriété d'hôtes dépasse souvent ce second repère. Ajoutez frais de notaire, travaux et équipement. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille la démarche, puis le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes permet de tester le projet.
Les visiteurs des châteaux dînent volontiers sur place après une journée de visites, surtout dans les villages sans restaurant. La table d'hôtes augmente le chiffre par nuitée mais aussi le temps de travail et les contraintes sanitaires. Notre article sur la rentabilité de la table d'hôtes vous aide à arbitrer.
Après le compromis, les murs se vendent chez le notaire ; mobilier, site internet et réservations suivent souvent. Le vendeur réunit comptes, déclaration en mairie, diagnostics et contrôle SPANC, puis peut déposer son annonce.
Élargissez la recherche aux maisons d'hôtes du Centre-Val de Loire, notamment dans le Loir-et-Cher voisin, dans l'Indre ou dans le Cher, à toute maison d'hôtes à vendre en France et aux propriétés touristiques d'Indre-et-Loire.
