À l'ouest de Paris, une maison d'hôtes à vendre en Eure-et-Loir vit d'une clientèle proche et fidèle : Franciliens en week-end, visiteurs de la cathédrale de Chartres, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, voyageurs d'affaires et familles venues du Nord de l'Europe. Le département réunit des paysages contrastés : les collines boisées et les manoirs du Perche, avec son parc naturel régional et ses chevaux percherons, la plaine de la Beauce, la vallée du Loir de Châteaudun à Illiers-Combray, le village de Marcel Proust, et, au nord, le Drouais avec les châteaux d'Anet et de Maintenon. Les illuminations de Chartres, les randonnées et les marchés du Perche prolongent la saison bien au-delà de l'été.
Les biens proposés vont de la longère percheronne à la grande propriété de caractère comptant de nombreuses pièces, parfois associée à un gîte. Cette page s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'acquisition d'une maison d'hôtes en activité ou la transformation d'une demeure, aux repreneurs qui comparent l'Eure-et-Loir au Loir-et-Cher ou au Loiret, et aux vendeurs. Pour suivre les nouveautés, programmez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes en Eure-et-Loir est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 680 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 178 000 € en valeur médiane en Eure-et-Loir (prix moyen 184 180 €), soit 1 769 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 1 973 m², d'après 2 009 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 105 000 € et un dixième au-dessus de 275 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 166 000 € à 178 000 € (+7,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 178 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 184 180 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 105 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 275 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 769 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 973 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 009 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 141 000 € (rural hors influence urbaine) à 197 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 152 550 € | 1 502 €/m² | +34,6 % | 206 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 934 €/m² | -0,3 % | 8 008 |
| Rural hors influence urbaine | 141 000 € | 1 487 €/m² | +4,1 % | 4 522 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 650 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 719 600 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 1 108 800 € et 1 634 €/m² habitable, sur 59 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 391 m² habitables sur 17 942 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir (2021-2025) | 59 | 650 000 €* | 719 600 € | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Eure-et-Loir et des biens de prestige en Eure-et-Loir, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La proximité de l'Île-de-France se lit dans les chiffres : 178 000 € de prix médian pour une maison de campagne en 2025, nettement au-dessus des 150 000 € régionaux. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres dépasse vite le 9e décile, fixé à 275 000 €, et rejoint le marché des grandes demeures : dans le département, leur médiane s'établit à 650 000 € sur 2021-2025, valeur indicative, avec des ventes comprises pour l'essentiel entre 400 000 € et 1 108 800 €. L'écart entre communes compte : 197 000 € en médiane dans le rural périurbain, stable, contre 141 000 € dans les villages hors influence urbaine, où l'on trouve davantage de surface pour le même budget.
Le Perche, autour de Nogent-le-Rotrou, concentre la demande touristique : bocage, forêts, manoirs et villages de caractère séduisent une clientèle parisienne aisée, prête à payer une chambre de qualité, mais les belles propriétés s'y négocient cher. Chartres et ses environs combinent tourisme culturel et déplacements professionnels, avec une fréquentation répartie sur l'année. La vallée du Loir, de Bonneval à Châteaudun et Cloyes, offre rivière, châteaux et prix plus doux. Le Drouais, entre Dreux, Anet et la vallée de l'Eure, reste le secteur le plus proche de Paris. La Beauce, plus agricole, se prête aux fermes à cour fermée reconverties, pour une clientèle d'étape. L'A11 relie Paris à Chartres puis au Mans, l'A10 longe l'est du département, et les trains depuis Paris-Montparnasse desservent Chartres et Nogent-le-Rotrou. Le choix se fait entre la notoriété du Perche, plus chère, et des secteurs moins connus où la table d'hôtes et l'accueil de groupes font la différence.
Longères percheronnes enduites, manoirs à tourelle, fermes beauceronnes en pierre et silex : vérifiez charpentes, couvertures en tuile plate et humidité des murs. Le retrait-gonflement des argiles touche de nombreuses communes, et des cavités souterraines existent par endroits ; les vallées de l'Eure, du Loir et de l'Huisne présentent un risque d'inondation, à lire dans l'état des risques. Loin du tout-à-l'égout, l'assainissement individuel est contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes accueillies en même temps, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, les règles des établissements recevant du public s'appliquent. Servir de l'alcool à la table d'hôtes demande au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre dossier sur la fiscalité des chambres d'hôtes complète ces règles.
Deux repères DVF bornent le budget : 178 000 € pour une maison de campagne et 650 000 € pour une grande demeure du département. Une maison d'hôtes se situe entre les deux, selon le nombre de chambres, l'état du bâti et la taille du parc. Prévoyez aussi l'aménagement, les frais de notaire et une réserve de trésorerie. Le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes est détaillé dans notre article.
Les week-ends et les ponts assurent une base régulière, mais les nuits de semaine restent plus creuses. Les séjours d'affaires autour de Chartres, les groupes de randonneurs du Perche et la table d'hôtes aident à lisser l'activité. Chiffrez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes avant d'acheter, puis soumettez-les à un expert-comptable.
Un compromis de vente précède l'acte authentique signé chez le notaire pour les murs ; le mobilier, le site internet et les réservations sont souvent cédés avec eux. Le vendeur prépare comptes, déclaration en mairie, diagnostics et contrôle SPANC, puis peut publier son annonce.
Poursuivez votre recherche avec les maisons d'hôtes du Centre-Val de Loire, en particulier dans le Loir-et-Cher, en Indre-et-Loire et dans le Loiret. Toute maison d'hôtes à vendre en France figure sur le hub national, et les propriétés touristiques d'Eure-et-Loir sur la page du département.
