Une propriété de prestige à vendre en Eure-et-Loir oppose deux mondes bâtis : la gentilhommière du Perche, en grès ou en silex, nichée dans un bocage vallonné, et la maison de maître beauceronne, en brique et pierre, posée au cœur d'une plaine céréalière ouverte à perte de vue. Entre les deux, la vallée de l'Eure offre des demeures plus intimes, adossées à des coteaux boisés proches de Chartres. Retrouvez l'ensemble des propriétés de prestige à vendre publiées par les particuliers, les agences et les notaires eurélois.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour les grandes demeures du département, un tour des secteurs recherchés, les caractéristiques du bâti eurélois et les points à vérifier avant d'acheter une gentilhommière du Perche ou une maison de maître beauceronne. Pour organiser l'ensemble de votre projet, appuyez-vous sur notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
En Eure-et-Loir, 59 ventes de propriétés de prestige ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le prix médian s'établit à 650 000 €*, pour un prix moyen de 719 600 € ; la fourchette plancher/plafond (P10–P90) va de 400 000 € à 1 108 800 €. Le prix médian au mètre carré habitable atteint 1 634 €/m², pour des biens de 391 m² habitables sur 17 942 m² de terrain en moyenne. Le département se situe ainsi 10 % au-dessus de la médiane régionale (591 500 € en 2025) et en dessous de la médiane nationale 2025 (822 000 €).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir (2021-2025) | 59 | 650 000 €* | 719 600 € | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 96 | 552 500 €* | 1 564 |
| 2022 | 62 | 660 000 €* | 1 762 |
| 2023 | 51 | 710 000 €* | 1 857 |
| 2024 | 53 | 570 000 €* | 1 629 |
| 2025 | 52 | 591 500 €* | 1 570 |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Dans le Perche eurélien, la gentilhommière en grès roux ou en silex, coiffée d'un toit pentu, se love dans les creux du bocage, souvent prolongée d'un colombier carré. En Beauce, à l'inverse, la maison de maître privilégie la brique rose ou la pierre calcaire, avec des volumes plus imposants adaptés à une agriculture de plaine ; les colombiers ronds, autrefois liés au droit seigneurial, ponctuent encore certains domaines. Dans la vallée de l'Eure, entre Maintenon et Anet, la pierre blanche domine, avec des façades plus classiques héritées du XVIIIe siècle.
Les dépendances varient selon le terroir : granges et hangars agricoles imposants en Beauce, pressoirs et communs plus modestes dans le Perche, glacières et orangeries dans la vallée de l'Eure. Beaucoup de domaines beaucerons conservent un parc planté d'essences locales en lisière de la plaine, tandis que les propriétés du Perche s'ouvrent sur des étangs ou des mares bordées de saules. Les menuiseries intérieures d'origine se conservent souvent bien dans les deux régions, des boiseries des salons beaucerons aux escaliers en chêne plus sobres des fermes percheronnes.
Le Perche eurélien, autour de Nogent-le-Rotrou et Thiron-Gardais, attire une clientèle en quête de calme et de bocage préservé. La vallée de l'Eure, de Maintenon à Anet, profite de la proximité de Chartres, dont la cathédrale est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et concentre des demeures classiques recherchées pour leur accès rapide à Paris. La Beauce, autour de Chartres et Châteaudun, offre de grandes maisons de maître au cœur de terres agricoles réputées ; le Drouais, autour de Dreux, complète l'offre avec des propriétés plus abordables proches de l'Île-de-France.
Le département n'est desservi par aucune gare TGV ; les liaisons TER et Intercités relient Chartres, Dreux et Nogent-le-Rotrou à Paris-Montparnasse, et l'autoroute A11 traverse la Beauce du nord au sud. La vallée de l'Eure et les abords de Chartres restent les secteurs les plus valorisés, tandis que le Perche profond et le Dunois autour de Châteaudun proposent des propriétés comparables à des niveaux plus accessibles.
Aux abords de Chartres, le périmètre de protection lié à la cathédrale et l'avis de l'architecte des Bâtiments de France encadrent strictement toute construction ou modification visible depuis les grands axes de vue. En Beauce, la présence de terres agricoles attenantes suppose de vérifier le droit de préemption de la SAFER et les baux ruraux en cours, qui relèvent d'une évaluation distincte de celle du bâti. Dans le Perche, la préservation des haies et des mares fait souvent l'objet d'une réglementation locale à examiner avant tout projet de réaménagement.
Sur le plan technique, les maisons de maître beauceronnes en brique demandent une attention particulière aux joints et à l'étanchéité des toitures, tandis que les gentilhommières du Perche en grès nécessitent un suivi des remontées d'humidité en pied de mur. Faites établir un diagnostic complet par un professionnel avant l'offre, en distinguant clairement l'évaluation de la demeure de celle des terres agricoles ou boisées qui l'accompagnent.
Les annonces de propriétés de prestige en Eure-et-Loir proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par type de bien, prix, surface habitable, terrain agricole et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les propriétés de prestige à vendre dans le Centre-Val de Loire.
