En Eure-et-Loir, un château à vendre en Eure-et-Loir se situe le plus souvent entre les grandes plaines céréalières de la Beauce et les paysages plus boisés du Perche et du Thymerais, à proximité de Chartres et de sa cathédrale. Le département compte des châteaux classiques du XVIIIe siècle à toiture d'ardoise, des logis Renaissance remaniés et des manoirs percherons plus modestes, souvent liés à d'anciens domaines agricoles. Retrouvez l'ensemble des châteaux à vendre publiés par les particuliers, les agences et les notaires du département.
Cette page présente les repères de prix réels des grandes demeures d'Eure-et-Loir, les secteurs où elles se concentrent, les particularités du bâti local et les vérifications à mener avant un achat, qu'il s'agisse d'un château de plaine beauceronne ou d'un manoir du Perche eurélien. Pour préparer un projet d'acquisition patrimoniale complet, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Les bases DVF n'identifient pas les châteaux en tant que tels : les repères ci-dessous portent sur les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m², suivies par notre observatoire. Ils encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : un domaine de 30 ha de parc ou un monument historique vendu avec ses terres en sort.
En Eure-et-Loir, 59 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 650 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 400 000 € à 1 108 800 € et un prix médian de 1 634 €/m² habitable, pour 391 m² habitables et 17 942 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, la médiane 2025 s'établit à 591 500 €* (52 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir (2021-2025) | 59 | 650 000 €* | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
La Beauce, plaine agricole ouverte, abrite des châteaux du XVIIIe et du XIXe siècle à corps central et pavillons symétriques, souvent construits en pierre de taille locale et coiffés d'ardoise. Le Perche eurélien, plus vallonné, conserve des manoirs de pierre blonde et des logis à colombages, tandis que le Thymerais et le Drouais, à l'ouest, mêlent fermes fortifiées et petits châteaux liés à d'anciens fiefs. Certaines demeures gardent une tour d'escalier ou des vestiges de douves, témoins d'une origine médiévale remaniée. Les grandes fermes-modèles du XIXe siècle, associées à certains domaines beaucerons, ajoutent une dimension agricole marquée à ce patrimoine bâti.
Les dépendances comprennent fréquemment des communs agricoles, une orangerie ou une chapelle, hérités de domaines qui ont longtemps vécu de la culture céréalière. L'état des toitures d'ardoise, des façades en pierre calcaire et des menuiseries anciennes conditionne fortement le budget de travaux, en particulier sur les logis restés longtemps inoccupés. Les silos et hangars agricoles parfois conservés sur ces propriétés méritent une évaluation distincte de celle du bâti d'habitation, tout comme le statut des baux ruraux qui les accompagnent.
Les propriétés se répartissent entre la Beauce autour de Chartres et Châteaudun, le Perche eurélien autour de Nogent-le-Rotrou et La Loupe, le Drouais autour de Dreux, et le Dunois plus au sud. La vallée de l'Eure, entre Chartres et Maintenon, réunit des propriétés recherchées pour leur cadre plus verdoyant que la plaine beauceronne ouverte. Au nord, le Thymerais vers Châteauneuf-en-Thymerais conserve un habitat plus dispersé, entre bois et petites vallées.
L'Eure-et-Loir ne dispose pas de gare TGV ; les liaisons vers Paris s'effectuent par des trains Intercités et TER depuis Chartres, Dreux ou Nogent-le-Rotrou. Les secteurs proches de la vallée de l'Eure et de Maintenon sont généralement plus recherchés que la Beauce agricole ou le Perche isolé, plus éloigné des axes vers Paris.
Certains châteaux du département sont inscrits ou classés monuments historiques, notamment dans le secteur proche de Chartres et de sa cathédrale, dont les abords protégés encadrent les projets visibles depuis le site ; les travaux extérieurs y requièrent alors l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Vérifiez également les servitudes agricoles attachées aux terres attenantes, fréquentes dans un département où l'exploitation céréalière reste dominante, ainsi que les baux ruraux éventuellement en cours sur les parcelles louées.
Sur le plan technique, faites examiner l'état des toitures d'ardoise et des façades en pierre calcaire, ainsi que le mode d'assainissement des propriétés isolées de la Beauce, souvent en système autonome. Le coût de chauffage de volumes anciens et l'état des réseaux dans les secteurs ruraux méritent un chiffrage avant l'offre, tout comme la qualité de l'accès routier hors saison.
Les annonces de châteaux en Eure-et-Loir proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; elles se filtrent par prix, surface habitable, surface de terrain, présence de dépendances et de terres agricoles attenantes, avec une alerte e-mail pour les nouvelles mises en vente. Les grands domaines beaucerons voisinent avec les manoirs plus modestes du Perche, offrant un éventail de biens allant du corps de ferme fortifié au château classique. Pour élargir votre recherche, parcourez les châteaux à vendre dans le Centre-Val de Loire.
