Une propriété de prestige à vendre en Indre-et-Loire se love presque toujours dans le tuffeau blanc de Touraine : demeure classique aux abords d'Amboise, chartreuse viticole nichée dans les vignes de Vouvray, ancien logis troglodytique réhabilité au flanc d'un coteau, gentilhommière du Chinonais entourée de son parc. Le département concentre l'une des plus fortes densités de grandes demeures du Val de Loire, entre fleuve, affluents et coteaux. Retrouvez l'ensemble des propriétés de prestige à vendre publiées par les particuliers, les agences et les notaires tourangeaux.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour les grandes demeures du département, un tour des secteurs recherchés, les caractéristiques du bâti tourangeau et les vérifications à conduire avant d'acheter une propriété en tuffeau, viticole ou troglodytique. Pour organiser l'ensemble de votre projet, appuyez-vous sur notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
En Indre-et-Loire, 89 ventes de propriétés de prestige ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le prix médian s'établit à 690 000 €*, pour un prix moyen de 754 600 € ; la fourchette plancher/plafond (P10–P90) va de 416 600 € à 1 164 000 €. Le prix médian au mètre carré habitable atteint 1 944 €/m², pour des biens de 356 m² habitables sur 17 149 m² de terrain en moyenne. Le département se situe ainsi 17 % au-dessus de la médiane régionale (591 500 € en 2025) et en dessous de la médiane nationale 2025 (822 000 €).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire (2021-2025) | 89 | 690 000 €* | 754 600 € | 416 600 € – 1 164 000 € | 1 944 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 96 | 552 500 €* | 1 564 |
| 2022 | 62 | 660 000 €* | 1 762 |
| 2023 | 51 | 710 000 €* | 1 857 |
| 2024 | 53 | 570 000 €* | 1 629 |
| 2025 | 52 | 591 500 €* | 1 570 |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le tuffeau blanc, extrait le long de la Loire et de la Vienne, façonne l'essentiel du bâti tourangeau : demeures classiques à toitures d'ardoise autour d'Amboise et de Loches, chartreuses viticoles allongées dans le vignoble de Vouvray et de Chinon, logis troglodytiques creusés à même le coteau et prolongés d'une façade maçonnée. Cette dernière typologie, propre à la Touraine, associe pièces taillées dans la roche et volumes bâtis, un usage hérité de l'exploitation ancienne des carrières. Les caves troglodytiques offrent une température constante toute l'année, un atout apprécié pour la conservation du vin autant que pour d'anciens usages agricoles aujourd'hui reconvertis en espaces de réception.
Les dépendances suivent la vocation du domaine : chais et caves voûtées en zone viticole, communs et pigeonniers autour des gentilhommières du Chinonais, celliers troglodytiques utilisés pour la conservation du vin ou des champignons. De nombreuses propriétés conservent un parc à l'anglaise planté au XIXe siècle, avec des essences rares acclimatées le long des coteaux exposés au sud.
La Touraine ligérienne, autour de Tours, Amboise et Montlouis-sur-Loire, se situe dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et concentre les propriétés les plus recherchées. Le vignoble de Vouvray, sur la rive nord, et celui de Chinon, plus au sud-ouest, offrent des chartreuses et des maisons de maître associées à des vignes en appellation. Le Chinonais et le Véron, à la confluence de la Vienne et de la Loire, proposent des gentilhommières dans un paysage plus intime ; Loches et le Lochois, au sud-est, restent plus confidentiels et abordables, avec un patrimoine médiéval et Renaissance encore peu prisé des acquéreurs extérieurs.
La gare de Saint-Pierre-des-Corps, à Tours, est desservie par le TGV et relie Paris en un peu plus d'une heure, un atout majeur pour le département ; les autoroutes A10 et A28 complètent cet accès. Les abords immédiats du fleuve et du vignoble de Vouvray restent les secteurs les plus valorisés, tandis que le Lochois et certains cantons du sud du département offrent des propriétés comparables à des niveaux plus accessibles.
Le classement du site au patrimoine mondial de l'UNESCO impose de solliciter l'architecte des Bâtiments de France pour toute construction ou modification de façade visible depuis les coteaux ligériens, et les règles du plan local d'urbanisme y sont appliquées avec une attention particulière. En pays viticole, vérifiez le classement des parcelles en appellation Vouvray ou Chinon, les baux en cours et le droit de préemption de la SAFER. Pour un logis troglodytique, faites examiner la stabilité du coteau par un géotechnicien : certaines carrières souterraines proches nécessitent une surveillance particulière des mouvements de terrain.
Sur le plan technique, le tuffeau demande un suivi régulier des remontées d'humidité et des enduits, tandis que les caves creusées dans la roche doivent faire l'objet d'un contrôle de ventilation et d'étanchéité. Faites établir un diagnostic complet par un professionnel avant l'offre, en distinguant l'évaluation du logis de celle des vignes, des caves et des espaces troglodytiques qui l'accompagnent.
Les annonces de propriétés de prestige en Indre-et-Loire proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par type de bien, prix, surface habitable, vignes et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les propriétés de prestige à vendre dans le Centre-Val de Loire.
