Le Berry de George Sand, les étangs de la Brenne et les méandres de la Creuse donnent à une maison d'hôtes à vendre dans l'Indre un cadre calme et peu urbanisé, apprécié des voyageurs en quête de nature. Autour de Nohant et de La Châtre, la Vallée Noire attire les lecteurs de la romancière ; le parc naturel régional de la Brenne accueille ornithologues, pêcheurs et randonneurs ; Gargilesse, Argenton-sur-Creuse et le lac d'Éguzon séduisent peintres, kayakistes et familles. Au nord, le château de Valençay, le vignoble de Reuilly et la proximité du zoo de Beauval, juste de l'autre côté du Loir-et-Cher, amènent une clientèle familiale nombreuse en été.
Les propriétés vont de la ferme berrichonne sur grand terrain à la maison de maître avec dépendances, parfois dotée d'équipements de bien-être. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou en créer une à coût maîtrisé, aux repreneurs qui comparent l'Indre au Cher ou à l'Indre-et-Loire, et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur établissement. Pensez à créer une alerte e-mail pour être averti des nouveautés.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans l'Indre est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 290 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 95 000 € en valeur médiane dans l'Indre (prix moyen 103 640 €), soit 1 042 €/m² habitable pour 98 m² sur un terrain moyen de 4 049 m², d'après 1 345 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 45 328 € et un dixième au-dessus de 170 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 84 900 € à 95 000 € (+11,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,3 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Indre | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 95 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 103 640 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 45 328 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 170 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 042 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 98 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 049 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 345 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 81 818 € (intérieur touristique) à 110 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 81 818 € | 909 €/m² | +14,4 % | 679 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 133 €/m² | +6,3 % | 2 423 |
| Rural hors influence urbaine | 86 200 € | 949 €/m² | +5,9 % | 5 032 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Centre-Val de Loire) est de 588 900 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 669 600 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 1 048 700 € et 1 639 €/m² habitable, sur 314 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Indre et des biens de prestige dans l'Indre, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Indre offre les prix les plus bas de la région : 95 000 € de médiane pour une maison de campagne en 2025, soit 1 042 €/m², avec un terrain moyen de 4 049 m², le plus vaste du Centre-Val de Loire. Même le 9e décile, à 170 000 €, reste loin des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 588 900 € sur 2021-2025 ; le département compte trop peu de ventes de prestige pour publier sa propre valeur. Une maison d'hôtes de cinq chambres se négocie donc souvent entre ces deux mondes. Les communes de l'intérieur touristique, comme la Brenne ou la vallée de la Creuse, affichent 81 818 € de médiane mais la hausse la plus nette, +14,4 % depuis 2021.
Le nord du département, de Valençay à Levroux et Reuilly, profite du passage des visiteurs des châteaux de la Loire et du zoo de Beauval : la saison familiale y est dense en été. La Brenne, autour du Blanc et de Mézières-en-Brenne, vit de l'observation des oiseaux, de la pêche et de la randonnée, avec une fréquentation étalée du printemps à l'automne. Au sud, la vallée de la Creuse, d'Argenton à Gargilesse et au lac d'Éguzon, offre paysages escarpés et activités nautiques. Le Boischaut Sud et la Vallée Noire, de La Châtre à Nohant, cultivent le souvenir de George Sand dans un bocage paisible. Châteauroux, la préfecture, apporte une clientèle d'affaires. L'A20 traverse le département du nord au sud par Châteauroux et Argenton, et la ligne ferroviaire Paris-Orléans-Limoges-Toulouse dessert Châteauroux. Les prix bas permettent d'investir dans de grands volumes ; en contrepartie, la promotion doit être active pour remplir hors saison.
Fermes berrichonnes en pierre calcaire, granges, fournils et maisons bourgeoises composent l'essentiel du bâti ; les toitures en tuiles plates et les murs sans fondations profondes méritent une inspection. Les plateaux argileux sont sensibles au retrait-gonflement, et les vallées de l'Indre, de la Creuse et de la Claise sont exposées aux crues. Un étang sur la propriété, fréquent en Brenne, suppose entretien de la digue et vérification de son statut : notre rubrique étangs présente ce type de bien. L'assainissement individuel est contrôlé par le SPANC. Les chambres d'hôtes restent limitées à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà s'appliquent les règles des établissements recevant du public. La table d'hôtes avec vin exige au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation.
Le marché local le permet : avec une maison de campagne à 95 000 € en médiane, l'achat d'une grande bâtisse à rénover reste accessible. Le coût réel se situe ensuite dans les travaux, la mise aux normes et l'équipement des chambres. Un bien déjà en activité, avec clientèle et site de réservation, se paie plus cher mais démarre plus vite.
Le plafond légal est de 5 chambres ; beaucoup d'exploitants en ouvrent trois ou quatre et complètent par un gîte. Le bon nombre dépend de votre temps disponible et de la saison locale. Notre article sur le nombre de chambres à prévoir et le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes vous aident à trancher.
Préparez un dossier complet : déclaration en mairie, comptes, taux de remplissage, avis clients, diagnostics et rapport du SPANC. Les acheteurs venant souvent de loin, des photos soignées et un historique chiffré accélèrent la décision. Vous pouvez ensuite déposer votre annonce.
Comparez avec l'ensemble des maisons d'hôtes à vendre en Centre-Val de Loire, dont celles du Loir-et-Cher, de l'Indre-et-Loire et du Cher, puis avec toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de l'Indre.
