Un domaine touristique à vendre en Eure-et-Loir profite d'abord de sa proximité avec l'Île-de-France : par l'A11 ou l'A10, les citadins viennent y passer le week-end, célébrer un mariage ou réunir leurs équipes. La cathédrale de Chartres, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et mise en lumière chaque soir d'avril à début janvier par Chartres en lumières, les châteaux de Maintenon, d'Anet et de Châteaudun, la chapelle royale de Dreux ou la maison de tante Léonie à Illiers-Combray, liée à Proust, attirent des visiteurs toute l'année. À l'ouest, le parc naturel régional du Perche, ses manoirs, ses forêts et le cheval percheron séduisent une clientèle en quête de campagne ; au sud, la vallée du Loir offre randonnée et canoë.
Cette page rassemble l'immobilier touristique eurélien : grandes maisons de chambres d'hôtes, manoirs percherons convertis en lieux d'accueil, corps de ferme beaucerons aménagés pour les groupes, auberges et hôtels de bourg. Elle s'adresse aux Franciliens qui changent de vie, aux investisseurs et aux exploitants qui souhaitent céder leur activité.
Au 25 septembre 2026, 1 propriété touristique en Eure-et-Loir est publiée sur ma-propriete.fr (1 maison d'hôtes), au prix affiché de 680 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 178 000 € en valeur médiane en Eure-et-Loir (prix moyen 184 180 €), soit 1 769 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 1 973 m², d'après 2 009 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 105 000 € et un dixième au-dessus de 275 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 166 000 € à 178 000 € (+7,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 178 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 184 180 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 105 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 275 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 769 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 973 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 009 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 141 000 € (rural hors influence urbaine) à 197 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 152 550 € | 1 502 €/m² | +34,6 % | 206 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 934 €/m² | -0,3 % | 8 008 |
| Rural hors influence urbaine | 141 000 € | 1 487 €/m² | +4,1 % | 4 522 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 650 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 719 600 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 1 108 800 € et 1 634 €/m² habitable, sur 59 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 391 m² habitables sur 17 942 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir (2021-2025) | 59 | 650 000 €* | 719 600 € | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Eure-et-Loir et des biens de prestige en Eure-et-Loir, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Comment situer une propriété touristique à vendre en Eure-et-Loir ? Pour une maison de campagne, les communes rurales sous l'influence de Chartres ou de l'Île-de-France sont les plus chères, à 197 000 € en médiane sur 2020-2025 ; l'intérieur touristique, qui recouvre largement le Perche, a gagné 34,6 % entre 2021 et 2025, signe d'une demande soutenue. Une demeure de plusieurs chambres, avec dépendances et parc, relève plutôt du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale, indicative, s'établit à 650 000 €. L'offre locale se concentre sur l'accueil chez l'habitant et les maisons de caractère, l'hôtellerie restant rare.
L'hôtellerie euréloise vit de deux clientèles. À Chartres, Dreux ou Châteaudun, les hôtels de centre-ville et de périphérie accueillent visiteurs de la cathédrale, commerciaux et techniciens en semaine, ce qui assure une occupation plus régulière qu'en zone balnéaire. Dans le Perche, l'auberge de village et l'hôtel-restaurant de caractère misent sur les séjours de fin de semaine, la gastronomie du terroir et les amateurs de randonnée. Une ferme-auberge, adossée à une exploitation, sert la production de la ferme. Avant de vous engager, distinguez l'achat des murs seuls, celui des murs et du fonds, et la reprise du seul fonds avec bail commercial. Pour comparer avec d'autres départements, consultez les hôtels en vente en France et les auberges et hôtels-restaurants à reprendre. Dans le Perche, la clientèle parisienne du week-end impose une qualité de service et de décoration proche de l'hôtellerie de charme.
Grandes maisons bourgeoises et manoirs du Perche proposent volontiers plusieurs chambres ; au-delà de 5 chambres ou de 15 personnes, l'activité change de régime. Consultez chaque maison d'hôtes à vendre en Eure-et-Loir, puis les ensembles de locations réunis sous gîte à vendre dans le 28.
Les vastes corps de ferme de Beauce, avec granges et cour carrée, se prêtent aux gîtes de groupe et aux centres de vacances pour associations ou familles élargies. Les campings de la vallée du Loir et des étangs sont réunis à l'échelle régionale : voir les campings en vente en Centre-Val de Loire. Aux abords des forêts du Perche, dont la forêt domaniale de Senonches, la plus vaste du département, cabanes et roulottes trouvent leur place : la rubrique hébergement insolite à vendre les regroupe.
Faciles d'accès depuis Paris, manoirs et fermes restaurées accueillent mariages et séminaires ; ils ont leur page parmi les lieux de réception d'Eure-et-Loir.
La vente d'un hôtel ou d'une auberge associe l'acte notarié des murs, précédé d'un compromis, et la cession du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), soumise à ses propres formalités. Établissement recevant du public, l'hôtel doit présenter le dernier procès-verbal de la commission de sécurité ; le classement de 1 à 5 étoiles, délivré par Atout France, vaut 5 ans. Pour servir de l'alcool, licence et permis d'exploitation sont nécessaires ; vérifiez en mairie le transfert de la licence. Chambres d'hôtes et meublés sont déclarés en mairie ; les meublés de tourisme relèvent en outre de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, impose des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes : vérifiez en mairie les obligations applicables. Dans le Perche, le périmètre du parc naturel régional et, près de Chartres, les abords de monuments historiques encadrent les travaux. Transformer une grange en hébergement exige une autorisation de changement de destination. Consultez l'état des risques : retrait-gonflement des argiles et crues de l'Eure ou du Loir. Hors assainissement collectif, le contrôle SPANC s'impose.
Oui : la proximité de l'Île-de-France permet des séjours courts toute l'année, week-ends, séminaires et fêtes de famille. Cette demande récurrente compense une saison estivale moins marquée que sur le littoral, à condition de soigner l'accès, la restauration et les espaces communs.
Elle dépend du nombre de chambres, du taux de remplissage en semaine et d'une éventuelle table d'hôtes. Estimez vos résultats avec le simulateur de rentabilité chambres d'hôtes avant toute offre.
Le Perche attire une clientèle de loisirs exigeante, prête à payer un prix de nuitée élevé ; le bassin chartrain offre une demande d'affaires plus stable. Votre choix dépend du concept envisagé et de votre présence sur place.
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