Entre la plaine de la Beauce et les collines du Perche, un gîte à vendre en Eure-et-Loir tire d'abord parti de la proximité de Paris : le département est une destination de week-end et de courts séjours pour les Franciliens. La cathédrale de Chartres, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, le château et l'aqueduc de Maintenon, le château de Châteaudun, Illiers-Combray et la maison de tante Léonie chère aux lecteurs de Proust, les manoirs du parc naturel régional du Perche et les vallées de l'Eure et du Loir forment l'essentiel de l'attrait touristique.
Les biens de cette rubrique sont typiquement des longères percheronnes avec un ou deux logements indépendants, des corps de ferme beaucerons à cour fermée dont les granges peuvent accueillir un gîte de groupe, et des maisons de caractère en vallée. Cette page vise l'achat d'une maison avec gîte à vendre en Eure-et-Loir, la reprise d'un gîte en activité ou la création d'un gîte rural, ainsi que les propriétaires qui envisagent de céder leur bien. Pour être prévenu des nouveautés, activez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Eure-et-Loir sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Centre-Val de Loire, 24 annonces affichent un prix médian de 697 658 €, de 211 000 € à 2 490 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 178 000 € en valeur médiane en Eure-et-Loir (prix moyen 184 180 €), soit 1 769 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 1 973 m², d'après 2 009 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 105 000 € et un dixième au-dessus de 275 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 166 000 € à 178 000 € (+7,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 178 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 184 180 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 105 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 275 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 769 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 973 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 009 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 141 000 € (rural hors influence urbaine) à 197 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 152 550 € | 1 502 €/m² | +34,6 % | 206 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 197 000 € | 1 934 €/m² | -0,3 % | 8 008 |
| Rural hors influence urbaine | 141 000 € | 1 487 €/m² | +4,1 % | 4 522 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 650 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 719 600 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 1 108 800 € et 1 634 €/m² habitable, sur 59 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 391 m² habitables sur 17 942 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir (2021-2025) | 59 | 650 000 €* | 719 600 € | 400 000 € – 1 108 800 € | 1 634 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Eure-et-Loir et des biens de prestige en Eure-et-Loir, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Eure-et-Loir se distingue dans la région : la maison de campagne s'y vend 178 000 € en médiane en 2025, au-dessus des 150 000 € régionaux, portée par le rural périurbain sous influence de Chartres, de Dreux et de l'Île-de-France, à 197 000 € sur 2020-2025. Les communes d'intérieur touristique, peu nombreuses, ont progressé de 34,6 % entre 2021 et 2025, signe d'un regain d'intérêt pour les secteurs les plus recherchés, sur un petit volume de ventes. Une propriété à gîtes se rapproche plutôt du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 650 000 € sur 2021-2025, valeur indicative.
Le Perche, à l'ouest, autour de Nogent-le-Rotrou, offre le cadre le plus recherché : bocage, forêts, manoirs et villages de caractère, dans le périmètre du parc naturel régional. La vallée du Loir, de Bonneval à Châteaudun, et la vallée de l'Eure, de Chartres à Maintenon et à Anet, associent rivières, moulins et patrimoine. Au nord, le Drouais et le Thymerais, autour de Dreux, sont les secteurs les plus proches de Paris. La Beauce, plaine céréalière ouverte, séduit moins les vacanciers mais propose de grands corps de ferme à des prix souvent plus modérés. Côté accès, l'autoroute A11 relie Paris à Chartres puis au Mans, l'A10 passe à l'est du département et la N12 dessert Dreux ; Chartres, Dreux et Nogent-le-Rotrou sont reliées à Paris-Montparnasse par le train. La clientèle vient surtout le week-end : l'arbitrage se fait entre temps de trajet depuis Paris, cadre paysager et prix d'achat.
Le bâti percheron associe moellons calcaires, grès roussard et tuile plate ; en Beauce, les fermes à cour fermée alignent de vastes granges. Ces volumes permettent de créer plusieurs logements, mais la transformation d'une grange suppose de chiffrer toiture, isolation et réseaux, et parfois un changement de destination soumis à autorisation d'urbanisme en mairie. Notre article pour choisir entre acheter un gîte ou en créer un aide à trancher, et notre livre blanc sur la création d’un gîte rural détaille les étapes. Les sols argileux exposent au retrait-gonflement, les fonds de vallée de l'Eure et du Loir aux inondations. Hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Chaque logement est un meublé de tourisme déclaré. Depuis la loi du 19 novembre 2024, les communes disposent de pouvoirs accrus ; la loi prévoit aussi une déclaration via un téléservice national, qui n'est pas encore en place et doit ouvrir au 4e trimestre 2026.
Le point de départ est le prix d'une maison de campagne, 178 000 € en médiane en 2025, un dixième des ventes dépassant 275 000 €. Une propriété dotée d'un ou plusieurs gîtes, de dépendances et d'un grand terrain se rapproche des 650 000 € médians des grandes demeures du département. Estimez aussi les frais d'acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La proximité de l'Île-de-France permet de louer le week-end en toutes saisons, surtout dans le Perche et autour de Chartres, mais les séjours sont plus courts et le ménage plus fréquent. Les gîtes de groupe visent les fêtes de famille et les réunions d'entreprise. Avant de vous engager, demandez l'historique des réservations et rapprochez-le des charges réelles : énergie, entretien, commissions.
La vente suit le schéma habituel : compromis, puis acte authentique chez le notaire, avec les diagnostics obligatoires et le contrôle de l'assainissement. L'acquéreur vérifie l'enregistrement du meublé de tourisme, son classement éventuel et, si une clientèle ou un site internet est transmis, la part relevant d'un fonds de commerce. Notre article sur les formalités d’ouverture d’un gîte complète ces points.
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