En Touraine, un gîte à vendre en Indre-et-Loire (37) profite de la renommée internationale des châteaux de la Loire et d'un vignoble reconnu. Chenonceau, Amboise et le Clos Lucé, Villandry et ses jardins, Azay-le-Rideau, Langeais, Ussé, Chinon et Loches se visitent en quelques jours, dans un Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les vins de Vouvray, de Montlouis-sur-Loire, de Chinon et de Bourgueil, le fromage de Sainte-Maure-de-Touraine et les villages troglodytiques attirent une clientèle française et étrangère du printemps à l'automne.
Les biens de cette rubrique sont souvent de grandes propriétés : demeures de nombreuses pièces réparties entre maison principale et gîtes, domaines associant chambres d'hôtes et gîtes, anciennes fermes pouvant aussi accueillir des réceptions. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Indre-et-Loire, aux investisseurs qui souhaitent reprendre un complexe de gîtes en activité et aux propriétaires qui en préparent la cession. Suivez les nouveautés grâce à l'alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de gîtes en Indre-et-Loire sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 261 500 €, pour une fourchette allant de 669 000 € à 2 490 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 180 000 € en valeur médiane en Indre-et-Loire (prix moyen 189 174 €), soit 1 806 €/m² habitable pour 106 m² sur un terrain moyen de 3 355 m², d'après 1 884 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 299 304 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 167 000 € à 180 000 € (+7,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,6 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 189 174 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 304 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 806 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 355 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 884 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (intérieur touristique) à 195 190 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 130 000 € | 1 312 €/m² | -3,8 % | 87 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 195 190 € | 1 929 €/m² | +3,6 % | 7 585 |
| Rural hors influence urbaine | 150 000 € | 1 482 €/m² | -1,5 % | 3 854 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 690 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 754 600 €, une fourchette P10–P90 de 416 600 € à 1 164 000 € et 1 944 €/m² habitable, sur 89 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 356 m² habitables sur 17 149 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire (2021-2025) | 89 | 690 000 €* | 754 600 € | 416 600 € – 1 164 000 € | 1 944 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Indre-et-Loire et des biens de prestige en Indre-et-Loire, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Indre-et-Loire est le département le plus cher de la région pour une maison de campagne : 180 000 € en médiane en 2025, et 195 190 € sur 2020-2025 dans les communes rurales sous l'influence de Tours et des autres villes. Les communes d'intérieur touristique affichent 130 000 €, sur un petit nombre de ventes et en léger recul entre 2021 et 2025. Pour une propriété à gîtes, la référence utile est plutôt celle des grandes demeures : médiane de 690 000 € sur 2021-2025, huit ventes sur dix entre 416 600 € et 1 164 000 €, et 1 944 €/m² habitable, le niveau le plus élevé du Centre-Val de Loire. Un domaine à gîtes proche des grands châteaux se négocie logiquement dans le haut de cette fourchette.
Le Val de Loire, d'Amboise à Tours puis vers Langeais, concentre les sites les plus visités, les vignobles de Vouvray et de Montlouis et une demande soutenue, mais aussi les prix les plus élevés. La vallée du Cher, autour de Chenonceaux et de Bléré, bénéficie de la même clientèle. À l'ouest, le Chinonais et le Bourgueillois associent vignoble, forteresse de Chinon et vallée de la Vienne, aux portes du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. Au sud, le Lochois, la vallée de l'Indre et le plateau de Sainte-Maure offrent un cadre plus rural à des prix plus modérés. L'accès est un atout : la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps relie Tours à Paris, les autoroutes A10, A85 et A28 se croisent autour de Tours et l'aéroport de Tours propose des liaisons européennes. L'arbitrage se joue entre la proximité des châteaux, qui soutient la fréquentation, et le prix d'achat, plus doux à l'écart du fleuve.
Le bâti tourangeau est en tuffeau, pierre calcaire claire et tendre, sous ardoise ; beaucoup de propriétés comportent des caves et des pièces troglodytiques creusées dans le coteau. Le tuffeau craint l'humidité et les caves exigent un contrôle de stabilité : le risque lié aux cavités souterraines figure dans l'état des risques de nombreuses communes. Dans le Val, les levées protègent des crues de la Loire sans supprimer le risque, et le plan de prévention des risques d'inondation limite les constructions. Chaque logement est un meublé de tourisme déclaré : depuis la loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur, un téléservice national attribue un numéro d'enregistrement, les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences de performance énergétique s'appliquent progressivement (voir les nouvelles règles de la location meublée touristique). Pour l'imposition des loyers, notre article sur la fiscalité des gîtes pose les bases avant l'avis d'un expert-comptable.
Une maison de campagne se vend 180 000 € en médiane en 2025 dans le département, un dixième des ventes dépassant 299 304 €. Une propriété dotée de plusieurs gîtes, d'une piscine et d'un parc se rapproche du marché des grandes demeures, dont la médiane atteint 690 000 €. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mise aux normes, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances.
La proximité de Chenonceau, d'Amboise ou de Villandry allonge la saison et facilite la venue d'une clientèle étrangère, mais le prix d'achat et la concurrence sont plus élevés. Un gîte du Lochois coûte moins cher et se remplit sur une période plus courte. Comparez le prix demandé au chiffre d'affaires réellement encaissé.
La vente suit le schéma habituel : compromis, puis acte authentique chez le notaire. Si le vendeur transmet clientèle, site internet et réservations à venir, une partie du prix peut relever d'un fonds de commerce, distinct des murs. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son classement éventuel, le contrôle SPANC et les diagnostics ; notre guide d’achat d’un gîte détaille chaque étape.
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