Entre la Loire, la Sologne et le Gâtinais, un gîte à vendre dans le Loiret s'appuie sur une double clientèle : les Franciliens venus pour le week-end et les cyclistes de la Loire à Vélo. Orléans et sa cathédrale, les châteaux de Sully-sur-Loire, de Gien et de Meung-sur-Loire, l'abbaye de Saint-Benoît-sur-Loire, l'oratoire carolingien de Germigny-des-Prés, Beaugency, le pont-canal de Briare et Montargis, surnommée la Venise du Gâtinais, jalonnent le département. La forêt d'Orléans, les étangs de Sologne et les canaux d'Orléans et de Briare se prêtent à la randonnée, à la pêche et à la chasse.
Les propriétés de cette rubrique associent souvent une maison principale et un gîte de groupe, une maison d'amis ou des logements aménagés dans les dépendances, parfois sur de vastes terrains boisés ; certaines ajoutent un potentiel événementiel ou des hébergements insolites comme une roulotte. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Loiret, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui en préparent la cession. Activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de gîtes dans le Loiret sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 842 000 €, pour une fourchette allant de 536 850 € à 1 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 162 000 € en valeur médiane dans le Loiret (prix moyen 167 803 €), soit 1 649 €/m² habitable pour 104 m² sur un terrain moyen de 2 740 m², d'après 2 128 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 92 000 € et un dixième au-dessus de 250 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 162 000 € (+5,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,5 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Loiret | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 167 803 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 92 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 250 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 649 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 740 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 128 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 000 € (rural hors influence urbaine) à 181 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 181 000 € | 1 808 €/m² | +4,0 % | 6 880 |
| Rural hors influence urbaine | 140 000 € | 1 478 €/m² | +0,0 % | 6 683 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 589 500 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 644 200 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 1 000 000 € et 1 694 €/m² habitable, sur 75 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 359 m² habitables sur 22 338 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Loiret (2021-2025) | 75 | 589 500 €* | 644 200 € | 400 000 € – 1 000 000 € | 1 694 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Loiret et des biens de prestige dans le Loiret, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'observatoire ne classe aucune commune du Loiret en intérieur touristique : la référence est donc le marché rural. La maison de campagne s'y vend 162 000 € en médiane en 2025, au-dessus de la médiane régionale, avec 181 000 € sur 2020-2025 dans le rural périurbain sous influence des villes, contre 140 000 € dans le rural éloigné, dont la médiane est restée stable entre 2021 et 2025. Un bien à gîtes relève plutôt du marché des grandes demeures : médiane de 589 500 € sur 2021-2025, huit ventes sur dix entre 400 000 € et 1 000 000 €. L'écart entre ces deux marchés traduit le poids du terrain, des dépendances et de la proximité de Paris.
Le Val de Loire traverse le département d'est en ouest, de Briare et Gien à Sully-sur-Loire, Orléans, Meung-sur-Loire et Beaugency : c'est l'axe de la Loire à Vélo et des sites les plus fréquentés. Au sud du fleuve, la Sologne, autour de La Ferté-Saint-Aubin, offre forêts, étangs et domaines de chasse. Au nord-est, le Gâtinais, autour de Montargis et de la vallée du Loing, associe rivières, canaux et villages, au plus près de l'Île-de-France. Le Giennois et la Puisaye, à l'est, restent plus ruraux, tandis que la Beauce, autour de Pithiviers, est une plaine agricole moins tournée vers le tourisme. Les autoroutes A10 et A71 desservent Orléans, l'A19 traverse le nord du département et l'A77 relie Montargis à Gien et Briare ; Orléans et Montargis sont reliées à Paris par le train. L'arbitrage se fait entre la proximité de Paris, l'attrait du fleuve et l'étendue du terrain.
Le bâti mêle pierre calcaire et tuile plate dans le Val, brique et pans de bois en Sologne, fermes à cour fermée et vastes granges en Beauce et en Gâtinais. Les levées protègent le Val des crues de la Loire sans supprimer le risque, et le Loing a connu d'importantes inondations autour de Montargis : lisez attentivement l'état des risques annexé au compromis. Les sols argileux exposent au retrait-gonflement. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Un gîte de groupe peut relever de la réglementation des établissements recevant du public selon sa capacité : vérifiez-le en mairie avant l'achat. Chaque logement est un meublé de tourisme déclaré ; la loi du 19 novembre 2024 prévoit un numéro d'enregistrement via un téléservice national, pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), et des exigences progressives de performance énergétique s'appliquent.
Une maison de campagne se vend 162 000 € en médiane en 2025, un dixième des ventes dépassant 250 000 €. Une propriété avec gîte de groupe, dépendances aménagées et terrain se rapproche des 589 500 € médians des grandes demeures du département. Mesurez votre marge de manœuvre avec notre calculateur de capacité d’emprunt, en intégrant frais de notaire et mobilier.
La proximité de Paris et d'Orléans favorise les réunions de famille, les week-ends entre amis et les séminaires d'entreprise, surtout hors saison. Un gîte de groupe demande en revanche des équipements plus importants (cuisine, sanitaires, sécurité incendie) et une vérification attentive de la réglementation applicable. Demandez l'historique des réservations et la capacité déclarée.
Après le compromis, l'acte authentique est signé chez le notaire. L'acquéreur vérifie l'enregistrement de chaque meublé, les labels, le contrôle SPANC et les diagnostics ; si la clientèle et le site internet sont cédés, une partie du prix peut relever d'un fonds de commerce. Notre guide complet de l’achat d’un gîte détaille chaque étape.
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