Un domaine touristique à vendre dans le Loiret se situe au croisement de trois territoires : le Val de Loire, la Sologne et le Gâtinais. En amont, le site UNESCO du Val de Loire commence à Sully-sur-Loire et son château ; le long du fleuve, l'abbaye de Saint-Benoît-sur-Loire, l'oratoire carolingien de Germigny-des-Prés, Meung-sur-Loire et Beaugency jalonnent l'itinéraire de la Loire à vélo. Gien et sa faïencerie, le pont-canal de Briare et les canaux de Montargis attirent plaisanciers et promeneurs, tandis que la Sologne, au sud du fleuve, vit de la chasse, des étangs et des séjours en forêt. Les autoroutes A10, A19 et A77 rendent ces sites accessibles depuis l'Île-de-France en un temps réduit.
Cette page réunit l'immobilier touristique du Loiret : maisons de maître et domaines face à la Loire, propriétés d'agrément et de chasse en Sologne, corps de ferme transformés en gîtes de groupe, lieux de réception avec grande salle, auberges de bord de canal. Elle s'adresse aux acquéreurs franciliens, aux investisseurs et aux propriétaires qui souhaitent céder leur activité.
Au 25 septembre 2026, 6 propriétés touristiques dans le Loiret sont publiées sur ma-propriete.fr : 3 gîtes, 1 autre propriété, 1 lieu de réception, 1 demeure, manoir ou château. Leur prix affiché médian s'établit à 755 000 €, de 390 000 € à 1 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 162 000 € en valeur médiane dans le Loiret (prix moyen 167 803 €), soit 1 649 €/m² habitable pour 104 m² sur un terrain moyen de 2 740 m², d'après 2 128 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 92 000 € et un dixième au-dessus de 250 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 153 000 € à 162 000 € (+5,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,5 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Loiret | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 167 803 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 92 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 250 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 649 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 740 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 128 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 140 000 € (rural hors influence urbaine) à 181 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 181 000 € | 1 808 €/m² | +4,0 % | 6 880 |
| Rural hors influence urbaine | 140 000 € | 1 478 €/m² | +0,0 % | 6 683 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 589 500 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 644 200 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 1 000 000 € et 1 694 €/m² habitable, sur 75 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 359 m² habitables sur 22 338 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Loiret (2021-2025) | 75 | 589 500 €* | 644 200 € | 400 000 € – 1 000 000 € | 1 694 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Loiret et des biens de prestige dans le Loiret, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Loiret ne compte pas de communes classées touristiques dans l'observatoire DVF : la référence utile est donc le rural périurbain, à 181 000 € en médiane sur 2020-2025 pour une maison de campagne, contre 140 000 € hors influence urbaine. Une propriété touristique à vendre dans le Loiret, avec dépendances, parc et plusieurs logements, se compare plutôt aux grandes demeures, dont la médiane indicative s'établit à 589 500 € sur 2021-2025. L'offre associe ensembles à gîtes, salles de réception, demeures et domaines de chasse : un marché d'agrément autant que d'hébergement, où la surface de terrain pèse lourd.
L'hôtellerie du Loiret se partage entre hôtels urbains de l'Orléanais, qui vivent de la clientèle d'affaires et des congrès, et établissements de charme en bord de Loire ou en Sologne. Ces derniers accueillent cyclistes, chasseurs en saison, amateurs de pêche et séminaires d'entreprises venus de Paris. Au bord des canaux de Briare et du Loing, fréquentés par la plaisance, et le long du canal d'Orléans, surtout parcouru à pied et à vélo, l'auberge et l'hôtel-restaurant servent plaisanciers et randonneurs. En Sologne, le relais de chasse avec chambres et table reste une formule recherchée, tout comme la ferme-auberge dans le Gâtinais. Trois montages existent : murs seuls, murs et fonds, fonds seul avec bail commercial. L'évaluation du fonds repose sur l'excédent brut d'exploitation. Comparez avec les hôtels à reprendre en France et les auberges en vente.
Les grandes maisons de pierre, parfois complétées d'une roulotte ou d'un gîte de groupe, forment l'essentiel de l'offre d'hébergement. Consultez chaque gîte à vendre dans le Loiret, ainsi que la page maison d'hôtes à vendre dans le 45.
La vente de campings au bord de la Loire ou des étangs relève d'un marché régional : consultez chaque camping à vendre en Centre-Val de Loire. Les acheteurs d'un terrain avec chalet ou d'un étang pour le week-end consulteront plutôt les terrains de loisirs. Les bois de Sologne et la forêt d'Orléans se prêtent aux cabanes, lodges et roulottes : voir les hébergements insolites à céder.
Fermes à grand hangar, maisons de maître face au fleuve et domaines solognots accueillent mariages et séminaires : voir les lieux de réception du Loiret.
La reprise d'un hôtel associe la vente des murs chez le notaire, par compromis puis acte authentique, et la cession du fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel). Établissement recevant du public, l'hôtel doit disposer d'un avis favorable de la commission de sécurité ; son classement, de 1 à 5 étoiles, vaut 5 ans. Licence et permis d'exploitation sont requis pour servir de l'alcool, et leur transfert se vérifie en mairie. Une salle de réception relève des ERP de type L et, avec musique amplifiée, d'une étude d'impact des nuisances sonores. Les meublés de tourisme relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes. Le téléservice national prévu pour cet enregistrement n'est pas encore en place ; son ouverture est programmée pour le 4e trimestre 2026 : vérifiez en mairie les obligations applicables. Transformer un hangar ou une grange en salle ou en hébergement suppose une autorisation de changement de destination. L'état des risques signale les crues de la Loire derrière les levées, le retrait-gonflement des argiles et, en Sologne, le risque de feu de forêt. Hors bourg, le contrôle SPANC complète les diagnostics.
Le Val de Loire, de Sully à Beaugency, capte les cyclistes et les visiteurs des châteaux ; la Sologne attire chasseurs et séminaires ; l'Orléanais offre une clientèle d'affaires régulière. Le Gâtinais et le Giennois proposent des murs moins chers, avec une saison plus courte.
Oui, à condition de vérifier l'urbanisme, l'assainissement et la capacité d'accueil. Hébergement, réception et chasse peuvent se combiner, mais chaque activité suit ses propres règles fiscales et de sécurité.
Partez du taux de remplissage des week-ends, de la location en semaine et des charges d'entretien. Le simulateur location de vacances permet de tester plusieurs scénarios.
Poursuivez avec l'immobilier touristique du Centre-Val de Loire, le Cher et l'Eure-et-Loir. Créez une alerte e-mail ou mettez en vente votre domaine.
