Trois paysages se partagent le territoire d'un gîte à vendre dans le Loir-et-Cher : le Val de Loire et ses châteaux, les forêts et étangs de la Sologne, la vallée du Loir et ses coteaux troglodytiques. Le domaine de Chambord, le château royal de Blois, Cheverny, Chaumont-sur-Loire et son festival international des jardins, Vendôme, Lavardin, Trôo ou Montrichard composent une offre culturelle dense, prolongée par la Loire à Vélo, les vins de Cheverny et de Touraine et la tradition de chasse solognote.
Les propriétés présentées ici vont de la petite maison de charme proposant un gîte à l'ensemble immobilier doté d'une activité touristique indépendante, en passant par les maisons de caractère combinant gîte et chambres d'hôtes, les moulins et les demeures entourées de bois et de rivière. Cette page s'adresse à ceux qui envisagent d'acheter une maison avec gîte à vendre dans le Loir-et-Cher, de reprendre un gîte en activité ou de céder le leur. Pour recevoir les nouveautés, créez une alerte e-mail ; pour décrire votre projet, adressez-nous une demande de mise en relation.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de gîtes dans le Loir-et-Cher sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 539 500 €, pour une fourchette allant de 211 000 € à 2 100 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 145 000 € en valeur médiane dans le Loir-et-Cher (prix moyen 152 715 €), soit 1 485 €/m² habitable pour 102 m² sur un terrain moyen de 2 895 m², d'après 1 924 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 80 000 € et un dixième au-dessus de 240 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 133 000 € à 145 000 € (+9,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,5 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Loir-et-Cher | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 145 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 152 715 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 80 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 240 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 485 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 895 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 924 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 122 500 € (intérieur touristique) à 164 897 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 122 500 € | 1 223 €/m² | +17,4 % | 314 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 164 897 € | 1 656 €/m² | +5,6 % | 4 506 |
| Rural hors influence urbaine | 130 000 € | 1 350 €/m² | +4,0 % | 7 316 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 550 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 616 800 €, une fourchette P10–P90 de 408 700 € à 897 400 € et 1 600 €/m² habitable, sur 58 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 356 m² habitables sur 16 168 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Loir-et-Cher (2021-2025) | 58 | 550 000 €* | 616 800 € | 408 700 € – 897 400 € | 1 600 |
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Loir-et-Cher et des biens de prestige dans le Loir-et-Cher, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans le Loir-et-Cher, la maison de campagne s'est vendue 145 000 € en médiane en 2025, un niveau proche de la médiane régionale. Les communes d'intérieur touristique, à 122 500 € sur 2020-2025, ont progressé de 17,4 % entre 2021 et 2025, bien plus vite que le rural éloigné des villes : les secteurs touristiques suscitent un intérêt accru. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements, dépendances et parc, relève plutôt du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale est de 550 000 € sur 2021-2025, huit ventes sur dix se situant entre 408 700 € et 897 400 €.
Le Val de Loire, de Mer à Blois et à Chaumont-sur-Loire, avec Chambord et Cheverny à proximité, concentre la clientèle des châteaux : la demande y est soutenue, les prix plus élevés. La vallée du Cher, autour de Montrichard et de Saint-Aignan, prolonge ce secteur vers la Touraine. Au sud-est, la Sologne, autour de Romorantin-Lanthenay, Lamotte-Beuvron et Salbris, associe forêts, étangs et domaines de chasse, avec des propriétés souvent vastes et boisées. Au nord, la vallée du Loir, de Vendôme à Montoire-sur-le-Loir, Lavardin et Trôo, offre un cadre plus intime, tandis que le Perche vendômois reste un bocage discret. L'autoroute A10 dessert Blois et Mer, l'A71 la Sologne, l'A85 la vallée du Cher ; la gare TGV de Vendôme-Villiers-sur-Loir rapproche le nord du département de Paris, et Blois est reliée à Paris-Austerlitz. Pour peser ces critères, lisez notre article sur les secteurs où acheter un gîte.
Le bâti change selon les secteurs : tuffeau et ardoise dans le Val et la vallée du Cher, brique, pans de bois et tuile plate en Sologne, pierre et caves creusées dans le coteau le long du Loir. En Sologne, un grand terrain boisé ou un étang impose un entretien régulier qui pèse sur les charges. Dans le Val, les levées de la Loire limitent les crues sans les supprimer : consultez le plan de prévention des risques d'inondation et l'état des risques annexé au compromis. Les coteaux du Loir et du Cher peuvent présenter des cavités. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suffire pour l'ensemble des logements. Chaque gîte rural est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un numéro d'enregistrement obtenu via un téléservice national ; ce service n'est pas encore en place, son ouverture étant prévue au 4e trimestre 2026. Pensez enfin à l'assurance d’un gîte rural, distincte d'un contrat d'habitation classique.
Le prix dépend d'abord de la distance aux grands châteaux et de la taille du terrain. Une maison de campagne se vend 145 000 € en médiane dans le département ; une propriété avec gîtes, dépendances et parc se rapproche des 550 000 € médians des grandes demeures. Établissez votre budget avec notre calculateur de plan de financement, en intégrant travaux, mobilier et frais de notaire.
Oui pour une clientèle de nature, de pêche, de randonnée et de chasse, qui vient au printemps et à l'automne autant qu'en été. Les propriétés y sont souvent grandes, ce qui permet d'aménager plusieurs logements dans les dépendances, mais l'entretien des bois et des étangs alourdit les charges.
Demandez les réservations, les comptes et les avis clients des dernières saisons, puis vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, les labels et le classement éventuel. La vente se conclut par un compromis puis un acte authentique chez le notaire ; si la clientèle, le nom et le site internet sont cédés, une partie du prix peut relever d'un fonds de commerce, distinct des murs.
Consultez également les gîtes à vendre en Centre-Val de Loire et les départements voisins : gîtes en Indre-et-Loire, dans le Loiret et dans le Cher, ou tous les gîtes à vendre en France. Vous cédez un gîte en Loir-et-Cher ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
