Propriété située dans un rayon de 30 km autour du picto.
Description
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Une propriété aux multiples possibilités d'hébergements (chambres d'hôtes, gîte, rassemblement transgénérationnel) à 20 min de Chambord
Présentation du bien
Sur environ 5000 m² de terrain et 430 m² de bâti, cette propriété offre :
- Un espace privatif familial
- 4 chambres d'hôtes avec espace repas, cuisine et accès indépendant, 1 studio indépendant et 1 maison attenante indépendante récente de 3 chambres
- L'étage de la maison indépendante peut être aménagé
- Le terrain dispose de différents espaces pour tous : zones de détente, terrasses dont une avec piscine hors sol, serre pour potager, enclos pour animaux, ....
- Le stationnement se fait à l'intérieur de la propriété et est complété par un carport 2 voitures
Les plans de cette propriété sont disponibles sur demande.
A noter : le bien est vendu meublé pour la partie chambres d'hôtes
Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie de l'attractivité des Châteaux de la Loire (20 min de Chambord, 35 min de Cheverny et de Blois notamment) et de sa proximité des grands axes de traversée du territoire. Le Zoo de Beauval situé à 1h complète l'offre touristique.
L'activité de chambres d'hôtes est très bien établie et génère un CA de 80k€ (chiffre 2025), sans table d'hôtes
Le studio et la maison indépendante sont actuellement des logements privatifs pour du rassemblement transgénérationnel mais leur exploitation permettra de générer un revenu supplémentaire important.
Mon avis
Cette propriété offre une modularité qui saura répondre à tous vos besoins. L'activité déjà en place et le fort potentiel de développement en fond un bien très rare sur le marché.
ImmoTourisme
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3880.00 et 5350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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