Avec la Brenne, la vallée de la Creuse et le pays de George Sand, un gîte à vendre dans l'Indre s'adresse à une clientèle de nature, de pêche, d'observation des oiseaux et de littérature. Le parc naturel régional de la Brenne, surnommé le pays des mille étangs, la maison de George Sand à Nohant, les villages de Gargilesse et de Saint-Benoît-du-Sault, Argenton-sur-Creuse, le lac d'Éguzon et le château de Valençay jalonnent le département. Les fromages de chèvre de Valençay et de Pouligny-Saint-Pierre et les vins de Reuilly ajoutent une note gourmande au séjour.
Les biens de cette rubrique vont de la maison de maître avec gîtes et piscine à la propriété accompagnée de deux gîtes, jusqu'aux domaines de plusieurs hectares en Brenne et aux exploitations agricoles comprenant un gîte. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre dans l'Indre, investir dans un ensemble de gîtes ou associer agriculture et accueil, ainsi qu'aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Une alerte e-mail vous signale les nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 5 annonces de gîtes dans l'Indre sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 599 000 €, pour une fourchette allant de 299 900 € à 932 240 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 95 000 € en valeur médiane dans l'Indre (prix moyen 103 640 €), soit 1 042 €/m² habitable pour 98 m² sur un terrain moyen de 4 049 m², d'après 1 345 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 45 328 € et un dixième au-dessus de 170 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 84 900 € à 95 000 € (+11,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,3 %. Repères : 150 000 € en Centre-Val de Loire et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Indre | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 95 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 103 640 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 45 328 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 170 000 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 042 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 98 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 049 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 345 | 10 907 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 81 818 € (intérieur touristique) à 110 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 81 818 € | 909 €/m² | +14,4 % | 679 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 110 000 € | 1 133 €/m² | +6,3 % | 2 423 |
| Rural hors influence urbaine | 86 200 € | 949 €/m² | +5,9 % | 5 032 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Centre-Val de Loire) est de 588 900 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 669 600 €, une fourchette P10–P90 de 400 000 € à 1 048 700 € et 1 639 €/m² habitable, sur 314 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre-Val de Loire (2025) | 52 | 591 500 €* | 676 000 € | 400 000 € – 1 098 900 € | 1 570 |
| Centre-Val de Loire (2021-2025) | 314 | 588 900 € | 669 600 € | 400 000 € – 1 048 700 € | 1 639 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Indre et des biens de prestige dans l'Indre, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Indre est le département le plus abordable de la région : la maison de campagne s'y vend 95 000 € en médiane en 2025, sur un terrain moyen de 4 049 m², le plus vaste des six départements. Dans les communes d'intérieur touristique, la médiane descend à 81 818 € sur 2020-2025, mais elle a progressé de 14,4 % entre 2021 et 2025 : les secteurs de tourisme vert gagnent en attractivité. Un bien à gîtes, avec habitation principale, logements locatifs et parfois plusieurs hectares, se rapproche pourtant du marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 588 900 € sur 2021-2025 ; l'Indre compte trop peu de ventes pour publier la sienne. Un même budget achète ici davantage de surface et de terrain qu'en Touraine.
À l'ouest, la Brenne, autour du Blanc, de Mézières-en-Brenne et de Rosnay, associe étangs, landes et prairies ; on y vient pour la pêche, la randonnée et l'ornithologie, du printemps à l'automne. Au sud, la vallée de la Creuse, d'Argenton-sur-Creuse à Gargilesse et au lac d'Éguzon, et le Boischaut autour de La Châtre forment la Vallée Noire chère à George Sand : bocage, rivières encaissées et villages de caractère. Au nord, la Champagne berrichonne, plaine céréalière autour d'Issoudun, et le pays de Valençay rejoignent la vallée du Cher. L'autoroute A20 traverse le département du nord au sud, de Vierzon à Châteauroux et Argenton-sur-Creuse, en direction de Limoges ; la ligne ferroviaire Paris-Orléans-Limoges dessert Issoudun, Châteauroux et Argenton. L'arbitrage se fait entre des prix d'achat modérés et une saison plus courte que dans le Val de Loire.
Le bâti berrichon associe moellons enduits et tuile plate ; les grandes propriétés comptent souvent granges, écuries et étables à transformer. Une propriété avec étang demande un examen particulier : statut de l'étang, état de la digue, droit d'eau et obligations d'entretien, à vérifier auprès de la direction départementale des territoires. Les vallées de l'Indre et de la Creuse sont exposées aux crues, les sols argileux de la Champagne berrichonne au retrait-gonflement. Lorsque le gîte fait partie d'une exploitation, notre article sur l'agritourisme et le tourisme rural présente les formules possibles. Chaque logement est un meublé de tourisme déclaré, enregistré via le téléservice national depuis la loi du 19 novembre 2024 ; le classement de 1 à 5 étoiles, facultatif, est attribué pour 5 ans par un organisme accrédité (voir notre article sur le classement des gîtes).
Oui, à condition d'accepter des travaux ou un secteur moins fréquenté. Un dixième des maisons de campagne s'y vend sous 45 328 €, et la médiane reste de 95 000 €. Une maison à aménager en gîte rural est donc accessible avec un budget modéré ; un complexe de gîtes équipé, avec piscine et hectares, se négocie en revanche à un tout autre niveau. Chiffrez la remise aux normes avant de faire une offre.
Le gîte apporte en général un revenu complémentaire plutôt qu'un revenu principal. Sa rentabilité dépend du nombre de semaines louées, du temps consacré à l'accueil et des charges. Notre article sur la rentabilité d’un gîte donne des repères de calcul ; faites valider le montage par un expert-comptable, surtout si l'activité touristique est rattachée à l'exploitation.
Après accord sur le prix, le compromis est signé, puis l'acte authentique chez le notaire. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, les labels, le contrôle de l'assainissement non collectif par le SPANC et les diagnostics obligatoires. Si la clientèle, le site internet et les contrats sont cédés, une partie du prix peut correspondre à un fonds de commerce, distinct des murs.
Consultez aussi les gîtes à vendre en Centre-Val de Loire et les départements voisins : gîtes dans le Cher, en Indre-et-Loire ou dans le Loir-et-Cher, ainsi que tous les gîtes à vendre en France. Propriétaire d'un gîte dans l'Indre ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
