Combien coûte une maison de campagne en Indre-et-Loire (37) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Indre-et-Loire (37) s'établit à 180 000 € en 2025, pour un prix moyen de 189 174 € et un prix médian de 1 806 €/m² habitable (1 884 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 299 304 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 106 m² habitables sur un terrain moyen de 3 355 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Centre-Val de Loire : 150 000 €) et proche de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 167 000 € à 180 000 €, soit +7,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,6 %.
| Indicateur 2025 | Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 180 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 189 174 € | 157 230 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 75 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 304 € | 251 580 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 806 €/m² | 1 519 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 106 m² | 103 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 355 m² | 2 999 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 884 | 10 907 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Indre-et-Loire (37) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 130 000 € | 1 312 €/m² | -3,8 % | 87 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 195 190 € | 1 929 €/m² | +3,6 % | 7 585 |
| Rural hors influence urbaine | 150 000 € | 1 482 €/m² | -1,5 % | 3 854 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
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Situé au cœur de la région Centre-Val-de-Loire, le département de l'Indre-et-Loire (37), historiquement connu sous le nom de Touraine, est une terre d'exception qui attire de nombreux acquéreurs en quête d'authenticité. Surnommée le "Jardin de la France", cette région offre un cadre de vie privilégié, mêlant patrimoine historique, paysages fluviaux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO et une campagne verdoyante.
Le marché de l'habitat rural y est particulièrement dynamique et diversifié. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale pour changer de vie ou d'une résidence secondaire pour vous échapper de la ville le week-end, ce territoire regorge de biens de caractère. L'architecture locale est fortement marquée par l'utilisation de la pierre de tuffeau, cette craie blanche lumineuse qui a servi à bâtir les plus grands châteaux de la Loire ainsi que l'habitat traditionnel. Il n'est pas rare de trouver une maison en pierre typique, nichée dans un hameau calme ou en bord de rivière, offrant un cachet inimitable.
L'immobilier rural en Indre-et-Loire s'articule autour de plusieurs pôles géographiques majeurs. Si les biens proche Tours sont très prisés pour leur accessibilité (notamment grâce au TGV reliant Paris en une heure), le reste du département offre des opportunités remarquables à des prix souvent plus doux. Le Chinonais, célèbre pour ses vignobles et sa forteresse, propose de belles demeures de vignerons. L'Amboisien, touristique et dynamique, reste une valeur sûre. Au sud, la campagne lochoise et la ville de Loches séduisent par leur tranquillité et leurs vastes étendues, idéales pour qui cherche un environnement bucolique. Enfin, le Sud Touraine est un territoire préservé où la nature est reine, parfait pour dénicher une propriété rurale avec de grands espaces.
Parmi les biens les plus emblématiques, la longère tourangelle tient une place de choix. Ces maisons basses, tout en longueur, sont souvent orientées au sud et disposent de dépendances attenantes. Les amateurs du charme de l'ancien seront comblés par des intérieurs mettant en valeur des poutres apparentes, des sols en tomettes d'époque et une cheminée ancienne monumentale. Pour les investisseurs ou les bricoleurs avertis, le marché propose également de nombreuses opportunités comme une ferme à rénover ou une grange à réhabiliter. Ces projets permettent de façonner un lieu à son image tout en valorisant une bâtisse ancienne.
L'attrait pour la vie à la campagne se confirme par la recherche de biens disposant d'extérieurs généreux. Une maison avec jardin est le minimum requis, mais beaucoup aspirent à un grand terrain pour y installer un potager, planter un verger ou simplement profiter d'un espace sans vis-à-vis. La présence d'un puits ou d'un étang privé est un atout considérable pour l'irrigation et l'agrément.
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