Une maison d'hôtes à vendre en Île-de-France ne vit pas au rythme des seules vacances d'été : autour de Paris, les chambres se remplissent grâce aux touristes du monde entier, aux voyageurs d'affaires, aux invités de mariages et aux Franciliens qui s'offrent un week-end à la campagne. Au-delà de la capitale, la région aligne des sites majeurs, du château de Versailles à celui de Fontainebleau, de la cité médiévale de Provins à Auvers-sur-Oise, où vécut Van Gogh, sans oublier Vaux-le-Vicomte, Rambouillet ou l'abbaye de Royaumont. Plusieurs parcs naturels régionaux, dont ceux du Vexin français, de la Haute Vallée de Chevreuse et du Gâtinais français, protègent une campagne de forêts, de vallées et de villages en pierre.
Les propriétés proposées sont souvent de grande taille : moulin associant chambres et gîtes, maison de maître avec parc, domaine pouvant accueillir des événements. Cette page s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'achat d'une maison d'hôtes en activité ou la création de chambres d'hôtes, aux repreneurs qui comparent les départements franciliens, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour être prévenu des nouveautés, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de maisons d'hôtes en Île-de-France sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 995 000 € à 3 150 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 280 000 € en valeur médiane en Île-de-France (prix moyen 295 207 €), soit 2 603 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 1 590 m², d'après 3 611 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 171 000 € et un dixième au-dessus de 435 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 274 325 € à 280 000 € (+2,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,6 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 250 000 € (intérieur touristique) à 289 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 90 ventes ont été enregistrées en Île-de-France en 2025, pour une médiane de 1 445 000 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 1 263 100 € pour 592 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Essonne (91) | 53 | 887 000 €* | 494 000 € – 1 610 700 € | 2 584 |
| Hauts-de-Seine (92) | — | pas de communes rurales | — | — |
| Seine-Saint-Denis (93) | — | pas de communes rurales | — | — |
| Seine-et-Marne (77) | 168 | 785 000 € | 437 500 € – 1 668 700 € | 2 094 |
| Val-d'Oise (95) | 57 | 1 075 000 €* | 685 200 € – 1 640 500 € | 2 674 |
| Val-de-Marne (94) | — | pas de communes rurales | — | — |
| Yvelines (78) | 211 | 1 524 000 € | 865 000 € – 2 750 000 € | 4 141 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Île-de-France et des biens de prestige en Île-de-France, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché francilien est l'un des plus chers de France : une maison de campagne s'y est vendue 280 000 € en médiane en 2025, contre 189 200 € au niveau national. Une maison d'hôtes de cinq chambres avec parc relève pourtant presque toujours des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 1 263 100 € sur 2021-2025. Les écarts entre départements sont considérables : 785 000 € en Seine-et-Marne, 887 000 € dans l'Essonne, valeur indicative, 1 524 000 € dans les Yvelines. La tendance reste haussière, avec une médiane annuelle passée de 1 190 000 € en 2021 à 1 445 000 € en 2025, valeur indicative. Pour les maisons de campagne, l'intérieur touristique, à 250 000 €, reste moins cher que le rural périurbain, à 289 000 €.
Quatre couronnes rurales entourent l'agglomération. À l'ouest, les Yvelines associent Versailles, la vallée de Chevreuse et la forêt de Rambouillet : clientèle internationale et d'affaires, mais prix les plus élevés. Au sud, l'Essonne mêle le plateau de Saclay, ses campus et ses laboratoires, aux paysages de grès du Gâtinais et aux plaines de la Beauce. Au sud-est et à l'est, la Seine-et-Marne, le plus vaste département de la région, réunit Fontainebleau, Provins, les vallées du Loing et des Morin et les plateaux de la Brie, avec les parcs d'attractions de Marne-la-Vallée ; c'est le secteur le plus abordable. Au nord, le Val-d'Oise offre le Vexin français, la vallée de l'Oise et la proximité de Roissy. Les départements de la petite couronne, très urbains, se prêtent plutôt à des maisons de ville accueillant des chambres. Côté accès, les aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et d'Orly, les gares TGV de Marne-la-Vallée–Chessy et de Massy, les grandes gares parisiennes, le RER et les autoroutes A1, A4, A5, A6, A10 et A13 desservent l'ensemble. L'arbitrage oppose la proximité de Paris, qui garantit un remplissage régulier mais renchérit l'achat, à la grande couronne rurale, plus accessible mais davantage tournée vers le week-end.
Le bâti francilien associe meulière, pierre calcaire et grès, corps de ferme à cour fermée de la Brie, du Vexin et de la Beauce, maisons bourgeoises et moulins de vallée. Ces volumes se prêtent à la création de chambres, mais la rénovation des toitures et de l'isolation pèse lourd. Les vallées de la Seine, de la Marne, de l'Oise, du Loing et de leurs affluents sont couvertes par des plans de prévention du risque d'inondation, et le retrait-gonflement des argiles touche de nombreux plateaux. Aux abords des monuments historiques, nombreux dans la région, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir du vin à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Les démarches sont décrites dans notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Le budget dépend surtout du département. Une maison de campagne s'est vendue 250 600 € en médiane en Seine-et-Marne en 2025 et 346 650 € dans les Yvelines ; pour une grande demeure, la médiane régionale atteint 1 263 100 € sur 2021-2025. Ajoutez frais de notaire, mise aux normes et équipement des chambres, puis vérifiez votre financement avec le calculateur de plan de financement.
La proximité de Paris, des aéroports et des pôles d'affaires permet de remplir des chambres en semaine comme le week-end, ce qui lisse la saison. En contrepartie, le prix d'acquisition est élevé et les hôtels voisins fixent un plafond de prix. La table d'hôtes et les séjours liés aux mariages améliorent le résultat. Testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
La transaction porte sur les murs, signés chez le notaire après un compromis, et souvent sur le mobilier, le site de réservation et le calendrier des séjours. Le vendeur réunit la déclaration en mairie, les comptes, les diagnostics obligatoires et, hors réseau collectif, le contrôle SPANC. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape.
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