À l'ouest de Roissy et au nord de Paris, une maison d'hôtes à vendre dans le Val-d'Oise peut prendre la forme d'un corps de ferme du Vexin, d'une maison de bourg au bord de l'Oise ou d'une demeure entourée de bois. Le département associe la campagne du Parc naturel régional du Vexin français, les villages de peintres comme Auvers-sur-Oise, marqué par Van Gogh, le château de La Roche-Guyon au-dessus de la Seine, l'abbaye de Royaumont, le château d'Écouen et son musée de la Renaissance, le lac d'Enghien-les-Bains et les forêts de Montmorency et de L'Isle-Adam.
La clientèle mêle touristes franciliens en week-end, visiteurs étrangers en quête de campagne près de Paris, randonneurs et cyclistes, invités de mariages et voyageurs d'affaires liés à Roissy ou à Cergy-Pontoise. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou une ferme à aménager, aux repreneurs qui comparent le Val-d'Oise avec les autres départements franciliens, et aux propriétaires qui préparent une cession. Pour suivre les chambres d'hôtes à vendre dans le Val-d'Oise (95), créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans le Val-d'Oise sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 3 annonces affichent des prix de 995 000 € à 3 150 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 333 000 € en valeur médiane dans le Val-d'Oise (prix moyen 336 830 €), soit 2 993 €/m² habitable pour 118 m² sur un terrain moyen de 1 404 m², d'après 266 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 220 750 € et un dixième au-dessus de 460 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 331 475 € à 333 000 € (+0,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,7 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Val-d'Oise | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 333 000 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 830 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 220 750 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 460 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 993 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 404 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 266 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 343 000 € (rural périurbain) à 343 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 343 000 € | 3 068 €/m² | -4,9 % | 1 702 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 075 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 089 200 €, une fourchette P10–P90 de 685 200 € à 1 640 500 € et 2 674 €/m² habitable, sur 57 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 383 m² habitables sur 6 597 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Val-d'Oise (2021-2025) | 57 | 1 075 000 €* | 1 089 200 € | 685 200 € – 1 640 500 € | 2 674 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Val-d'Oise et des biens de prestige dans le Val-d'Oise, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Val-d'Oise est l'un des marchés ruraux les plus chers d'Île-de-France : 333 000 € en médiane en 2025, 2 993 €/m², contre 280 000 € pour la région. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres dépasse souvent le 9e décile, fixé à 460 000 €, et rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale, indicative faute de volume, atteint 1 075 000 € pour une fourchette P10–P90 de 685 200 € à 1 640 500 €. Toutes les communes rurales du département relèvent du rural périurbain, dont la médiane a reculé de 4,9 % entre 2021 et 2025 ; sur un an, la hausse de 4,7 % montre toutefois une reprise.
Le Vexin français, de Magny-en-Vexin à Marines, Chaussy et La Roche-Guyon, est le secteur le plus recherché pour l'accueil chez l'habitant : villages de pierre, vallées de l'Epte et du Sausseron, grandes fermes et paysages protégés par le Parc naturel régional. La vallée de l'Oise, de Pontoise et Auvers-sur-Oise à L'Isle-Adam et Beaumont-sur-Oise, joue la carte des peintres impressionnistes, des bords de rivière et des forêts. Au sud-est, la vallée de Montmorency, avec Enghien-les-Bains, Montmorency et Écouen, reste plus urbaine et proche de Paris, ce qui soutient la clientèle d'affaires. La Plaine de France, autour de Roissy-en-France, Louvres et Luzarches, profite de l'aéroport mais subit ses nuisances. Les hôtes arrivent par l'A15, l'A16, l'A115 et l'A1, par les RER A, C et D, les lignes Transilien et l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. Plus on s'enfonce dans le Vexin, plus le cadre séduit, mais plus la saison dépend des week-ends et des beaux jours.
Les fermes à cour fermée et les maisons en pierre calcaire du Vexin offrent granges et dépendances à transformer en chambres, mais leur rénovation coûte cher et doit respecter la charte du Parc naturel régional ; près d'un monument protégé, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Dans les vallées de l'Oise, de la Seine et de l'Epte, vérifiez le risque d'inondation ; ailleurs, les anciennes carrières souterraines et les argiles sensibles au retrait-gonflement justifient une lecture attentive de l'état des risques. Dans les hameaux, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit être adapté au nombre d'hôtes. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà s'appliquent les règles des établissements recevant du public. Pour servir du vin à la table d'hôtes, prévoyez au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes détaille ces démarches.
Partez de la médiane des maisons de campagne du département, 333 000 €, pour une petite maison à aménager, et du marché des grandes demeures pour une propriété déjà équipée de plusieurs chambres. Ajoutez les travaux, le mobilier et les frais d'acquisition. Pour être accompagné dans votre recherche, déposez une demande de mise en relation.
Une demeure avec parc dans le Vexin ou près de L'Isle-Adam peut viser une clientèle aisée, parisienne ou étrangère, ainsi que les mariages et séminaires. Ce positionnement suppose un investissement élevé et un service soigné. Chiffrez prix par nuit, remplissage et charges avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites valider le résultat par un expert-comptable.
Présentez la déclaration en mairie, les comptes, le calendrier de réservations, les avis clients, les diagnostics obligatoires et le contrôle SPANC. Vous pouvez ensuite déposer l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour élargir, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Île-de-France, puis les Yvelines, la Seine-et-Marne ou la Seine-Saint-Denis, ainsi que les propriétés touristiques du Val-d'Oise. Toute maison d'hôtes à vendre en France figure sur notre hub national.
