Combien coûte une maison de campagne dans le Val-d'Oise (95) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Val-d'Oise (95) s'établit à 333 000 € en 2025, pour un prix moyen de 336 830 € et un prix médian de 2 993 €/m² habitable (266 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 220 750 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 460 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 118 m² habitables sur un terrain moyen de 1 404 m², soit environ 0,1 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 331 475 € à 333 000 €, soit +0,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,7 %.
| Indicateur 2025 | Val-d'Oise | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 333 000 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 830 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 220 750 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 460 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 993 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 404 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 266 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Val-d'Oise (95) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 343 000 € | 3 068 €/m² | -4,9 % | 1 702 |
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Le département du Val-d'Oise offre une dualité unique en Ile De France. Souvent perçu à travers le prisme de son urbanisation proche de la capitale, il recèle pourtant un patrimoine naturel et rural d'une richesse insoupçonnée, s'étendant sur de vastes plaines agricoles et des massifs forestiers préservés. Acquérir une Propriété rurale à vendre dans le Val-D'oise est le choix privilégié des citadins en quête d'oxygène, souhaitant conserver une proximité immédiate avec Paris tout en jouissant d'un cadre de vie verdoyant.
L'identité rurale du département est particulièrement marquée par le Parc naturel régional du Vexin français. Ce vaste plateau calcaire, entaillé par des vallées verdoyantes, abrite des villages authentiques où la pierre règne en maître. C'est ici, loin du tumulte urbain, que l'on retrouve l'essence de la campagne francilienne. Les acquéreurs à la recherche de calme et nature se tournent naturellement vers ce secteur pour dénicher la perle rare, qu'il s'agisse d'une bâtisse historique ou d'un projet de vie au vert.
Le marché immobilier rural y est varié et séduit par son architecture typique. On y trouve la maison de campagne val d'oise, souvent caractérisée par des murs épais et une toiture en tuiles plates. Les amateurs d'architecture du XIXe et début XXe siècle seront charmés par la meulière, cette construction robuste aux joints de caillebotis rouges ou blancs, ou encore par la briarde, bien que plus présente à l'est de la région, dont l'esprit se retrouve dans certaines fermes locales. Le charme de l'ancien opère immédiatement grâce à des éléments architecturaux conservés tels que les poutres apparentes, les tomettes au sol ou une majestueuse cheminée en pierre.
Les opportunités immobilières se concentrent souvent autour de pôles attractifs. Magny-en-Vexin, véritable porte d'entrée du Vexin, offre un cadre de vie dynamique tout en restant profondément ancré dans la ruralité. Auvers-sur-Oise, célèbre village des impressionnistes, attire ceux qui cherchent une maison de caractère ou une maison de village imprégnée d'histoire et d'art. Plus proche de l'Oise, L'Isle-Adam propose un environnement prestigieux entre forêt et rivière, tandis que les environs de Pontoise permettent de concilier vie active et retour à la terre.
Dans ce département, la vente propriété rurale vexin concerne aussi bien des biens prêts à habiter que des projets pour les bricoleurs avertis. Il n'est pas rare de trouver une maison avec travaux permettant de façonner un intérieur à son image, ou une grange à rénover offrant des volumes spectaculaires pour créer des lofts ruraux ou des ateliers d'artistes. La diversité des paysages, des coteaux de la Seine aux forêts de Montmorency, garantit à chaque acquéreur de trouver le panorama qui lui convient, souvent avec une belle vue dégagée sur les champs ou les bois environnants.
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