Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
Combien coûte une maison de campagne en Île-de-France ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Île-de-France s'établit à 280 000 € en 2025, pour un prix moyen de 295 207 € et un prix médian de 2 603 €/m² habitable (3 611 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 171 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 435 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 116 m² habitables sur un terrain moyen de 1 590 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 274 325 € à 280 000 €, soit +2,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,6 %.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 250 600 € en Seine-et-Marne (77) à 346 650 € dans les Yvelines (78). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 250 600 € | 259 889 € | 2 368 €/m² | +2,3 % | 2 149 |
| Yvelines (78) | 346 650 € | 378 718 € | 2 966 €/m² | -1,0 % | 763 |
| Essonne (91) | 284 600 € | 297 767 € | 2 741 €/m² | +3,5 % | 433 |
| Val-d'Oise (95) | 333 000 € | 336 830 € | 2 993 €/m² | +0,5 % | 266 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Île-de-France par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Lorsque l'on évoque le département des Hauts-de-Seine, l'image qui vient souvent à l'esprit est celle du quartier d'affaires de La Défense ou de la densité urbaine de la petite couronne parisienne. Pourtant, ce territoire de l'Ile-de-France recèle des trésors insoupçonnés pour qui cherche un cadre de vie verdoyant, proche Paris, tout en conservant une atmosphère paisible. L'immobilier rural 92 ne se définit pas ici par de grandes exploitations agricoles, mais par des havres de paix résidentiels, des parcelles d'histoire préservées et des biens d'exception nichés dans des écrins de verdure.
Les Hauts-de-Seine (92) offrent une opportunité unique : celle de vivre dans une maison avec jardin ou une propriété de caractère, à quelques minutes seulement de la capitale. Le département est richement doté en espaces naturels, avec des forêts domaniales comme celles de Meudon, de Fausses-Reposes ou de la Malmaison, ainsi que de magnifiques parcs comme celui de Sceaux ou de Saint-Cloud. C'est dans ces zones privilégiées, ou en bordure de Seine, que l'on peut dénicher une vente propriété 92 offrant un environnement calme.
L'architecture locale est marquée par l'histoire. Si le corps de ferme traditionnel est devenu rare du fait de l'urbanisation, il subsiste de magnifiques exemples d'ancien corps de ferme réhabilité en habitation de luxe. Le patrimoine bâti se distingue surtout par la présence de la meulière, cette construction typique de la région parisienne en pierre calcaire et joints de brique, souvent ornée de décors en céramique. Ces demeures, tout comme la maison bourgeoise du XIXe siècle, offrent souvent de beaux volumes et le charme de l'ancien.
Les acquéreurs en quête d'une maison de campagne sans quitter la région parisienne s'orientent vers des communes réputées pour leur cadre de vie. On pense à Marnes-la-Coquette, souvent citée comme l'un des villages les plus riches et verts de France, à Vaucresson, Ville-d'Avray ou encore Rueil-Malmaison. Dans ces localités, la vente maison ancienne permet souvent d'accéder à une maison familiale disposant d'un grand jardin ou d'un parc arboré, offrant une intimité totale, sans vis-à-vis.
Bien que le département soit dense, il est encore possible de trouver une maison atypique ou une maison forestière en lisière de bois. Les amateurs de rénovation ferme devront s'armer de patience, mais des opportunités existent, notamment dans les anciens cœurs de village qui ont su garder leur âme. Pour ceux qui cherchent simplement un coin de verdure pour le week-end, l'achat terrain loisir reste une option, bien que ces parcelles soient très prisées. En somme, acquérir une propriété dans le 92, c'est faire le choix d'une maison indépendante, souvent une maison en pierre ou une maison en brique, alliant le confort moderne à la proximité immédiate de la nature et des services urbains.
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