Bienvenue dans le poumon vert de l'Ile De France. Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie alliant sérénité, espaces naturels et accessibilité, le département des Yvelines est une destination de choix. Historiquement prisé par les rois de France pour ses forêts giboyeuses, ce territoire a su conserver une identité rurale forte malgré sa proximité immédiate avec la capitale. Sur le portail ma-propriete.fr, nous vous proposons une sélection exclusive de propriétés rurales et de biens de caractère, allant de la maison forestière au domaine agricole, pour concrétiser votre projet de vie au grand air.
Combien coûte une maison de campagne dans les Yvelines (78) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Yvelines (78) s'établit à 346 650 € en 2025, pour un prix moyen de 378 718 € et un prix médian de 2 966 €/m² habitable (763 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 230 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 575 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 126 m² habitables sur un terrain moyen de 1 840 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Île-de-France : 280 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 350 000 € à 346 650 €, soit -1,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,1 %.
| Indicateur 2025 | Yvelines | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 346 650 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 378 718 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 230 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 575 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 966 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 126 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 840 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 763 | 3 611 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Yvelines (78) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 362 912 € | 3 128 €/m² | +84,6 % | 40 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 365 872 € | 3 081 €/m² | -7,4 % | 4 816 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le département des Yvelines offre une diversité paysagère et architecturale surprenante. Situé à l'ouest de Paris, il est couvert à près de 80 % par des espaces naturels et agricoles. C'est le terrain de jeu idéal pour ceux qui souhaitent une vie à la campagne tout en restant proche Paris pour des raisons professionnelles ou culturelles. Le marché de l'immobilier rural y est dynamique et varié, séduisant aussi bien les familles en quête d'une résidence principale que les citadins cherchant une maison de campagne pour s'évader le week-end.
L'attrait des Yvelines réside dans ses différents "pays" qui offrent chacun une ambiance particulière. Le sud du département est marqué par la célèbre vallée de Chevreuse et son parc naturel régional. C'est un secteur vallonné, boisé, parsemé de petits villages pittoresques où il n'est pas rare de trouver une maison de caractère nichée dans la verdure. Non loin de là, la région Rambouillet est réputée pour sa vaste forêt domaniale et ses grands domaines de chasse, offrant un calme absolu aux amateurs de nature.
À l'ouest, le secteur Houdan et ses alentours présentent un visage plus agricole, avec de vastes plaines céréalières où l'on peut dénicher un authentique corps de ferme ou une ancienne grange à rénover offrant de beaux volumes. Vers le nord, le département s'ouvre sur le Vexin français, un territoire préservé où l'architecture rurale est particulièrement protégée. Enfin, des communes historiques comme Montfort-l'Amaury attirent une clientèle à la recherche d'une bâtisse de charme dans un environnement villageois chic et authentique.
L'offre immobilière dans les Yvelines se distingue par la qualité du bâti. Vous pourrez y découvrir la traditionnelle maison en pierre calcaire, typique du Vexin ou du Mantois, souvent agrémentée de poutres apparentes et d'une vaste cheminée d'époque. Plus près de la petite couronne, l'architecture se fait plus bourgeoise avec la fameuse meulière, cette pierre aux reflets rougeâtres qui habille de nombreuses villas du début du XXe siècle.
Pour les amateurs d'authenticité pure, une longère à vendre dans le 78 ou une chaumière au toit de chaume (plus rare, mais présente vers la vallée de Chevreuse) représente le rêve champêtre par excellence. Ces biens disposent généralement d'un grand terrain ou d'un jardin arboré, permettant de profiter pleinement de l'extérieur sans vis-à-vis. Il est également possible de trouver des biens atypiques comme un achat de moulin dans les Yvelines, souvent situés le long des cours d'eau comme l'Yvette ou la Mauldre, ou encore un terrain de loisirs pour les passionnés de pêche ou de jardinage.
Que vous cherchiez une belle demeure rurale parfaitement rénovée ou une maison à restaurer pour y apposer votre touche personnelle, le département regorge d'opportunités. Les acquéreurs apprécient particulièrement le charme de l'ancien combiné à des parcelles généreuses, souvent complétées par des dépendances (étables, ateliers, garages) qui offrent un potentiel d'aménagement considérable. Si vous ciblez une maison de campagne dans les Yvelines, vous aurez souvent le choix entre l'isolement d'un hameau paisible ou la convivialité d'un cœur de village.
Pour vous accompagner dans votre recherche d'une maison ancienne ou d'un domaine agricole, ma-propriete.fr met à votre disposition des outils performants conçus spécifiquement pour l'immobilier non urbain.
Contrairement aux portails généralistes, notre site vous permet de filtrer les annonces selon des critères pertinents pour la campagne. Vous pouvez sélectionner la sous-catégorie qui vous intéresse (moulins, étangs, forêts, maisons de campagne, fermes...), mais aussi affiner votre recherche par la surface du terrain (en hectares ou mètres carrés). C'est idéal si vous cherchez une vente de propriété à la campagne avec suffisamment d'espace pour des chevaux ou de la permaculture. Vous pouvez également définir votre budget et cibler des lieux précis, que ce soit un département entier ou une zone géographique spécifique autour d'une ville.
Le marché des biens ruraux de qualité, comme une maison de campagne à acheter, peut être tendu dans les Yvelines. Pour être le premier informé, nous vous invitons à créer des alertes email personnalisées. Dès qu'un achat de maison de campagne correspondant à vos critères est publiée – qu'il s'agisse d'une longère à vendre ou d'une propriété de prestige – vous recevez une notification.
Sur ma-propriete.fr, vous trouverez des annonces provenant aussi bien de professionnels de l'immobilier (agences spécialisées, notaires) que de particuliers. Chaque annonce est géolocalisée (selon le souhait du vendeur), ce qui vous permet de repérer immédiatement l'environnement du bien : proximité des forêts, distance avec les axes routiers vers Paris, ou isolement au cœur des champs. Le formulaire de contact vous met en relation directe avec le vendeur pour organiser une visite et discuter des potentiels travaux de rénovation ou de l'histoire de la propriété.
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Vendre une propriété rurale ne s'improvise pas comme la vente d'un appartement en centre-ville. Les acquéreurs qui visitent ma-propriete.fr sont spécifiquement à la recherche de ce mode de vie : ils veulent de l'espace, de la nature et du caractère. En diffusant votre annonce chez nous, vous touchez directement des passionnés à la recherche d'une maison de campagne dans les Yvelines ou d'un domaine agricole, évitant ainsi les curieux sans projet sérieux. Notre site attire un nombre important de visiteurs mensuels, garantissant une exposition maximale à votre bien.
Nous savons que la discrétion est parfois primordiale lors de la mise en vente d'un patrimoine familial ou d'une exploitation. C'est pourquoi nous vous laissons le choix du niveau de géolocalisation de votre annonce : adresse exacte, quartier, ou simplement la commune ou le secteur (comme la région Rambouillet ou le Vexin). De plus, la publication sur notre site inclut souvent une diffusion multi-catégories si votre bien s'y prête (par exemple, une ferme peut apparaître dans "Immobilier agricole" et "Maison de campagne"), ainsi qu'un relai sur nos réseaux sociaux et nos groupes Facebook spécialisés, augmentant encore vos chances de trouver rapidement un acquéreur.
Au-delà de la simple diffusion d'annonces, ma-propriete.fr se positionne comme un partenaire global de votre projet rural.
Estimer une propriété rurale est complexe. La valeur d'un corps de ferme dépend de l'état du bâti, mais aussi de la qualité des terres, de la présence de l'eau ou de bois. Pour vous aider, nous proposons des services d'études de valorisation foncière pour connaître le juste prix de vos hectares. Si vous avez besoin d'un accompagnement personnalisé pour la vente ou l'achat, nous pouvons également vous mettre en relation avec des experts locaux (agents immobiliers spécialisés, experts forestiers, notaires) via notre formulaire dédié.
L'achat rural comporte des spécificités juridiques et techniques (servitudes, droit de préemption de la SAFER, assainissement individuel, etc.). Pour vous guider, nous mettons à votre disposition de nombreuses ressources pédagogiques. Consultez nos articles de blog pour tout savoir sur la vie à la campagne et l'immobilier rural. Nous vous recommandons notamment la lecture de nos guides d'achat détaillés, comme celui consacré aux exploitations agricoles, qui contient des conseils transposables aux grandes propriétés rurales. Enfin, pour approfondir des sujets pointus, n'hésitez pas à télécharger nos livres blancs.
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