Entre la forêt de Fontainebleau, les remparts de Provins et les vallées du Loing et du Grand Morin, une maison d'hôtes à vendre en Seine-et-Marne s'appuie sur une clientèle qui ne dépend pas seulement de l'été. Les Parisiens viennent y passer le week-end à Barbizon, à Moret-sur-Loing ou au château de Vaux-le-Vicomte ; les grimpeurs fréquentent les blocs de grès du massif ; les familles étrangères séjournent autour des parcs d'attractions de Marne-la-Vallée ; les voyageurs d'affaires cherchent une étape au calme entre Roissy et l'est parisien.
Maisons bourgeoises avec parc ou moulins réunissant chambres et gîtes : cette page s'adresse à ceux qui préparent l'achat d'une maison d'hôtes en activité ou la création de chambres d'hôtes dans le 77, aux repreneurs qui comparent la Seine-et-Marne aux maisons d'hôtes des Yvelines, et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes en Seine-et-Marne sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 995 000 € à 2 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 250 600 € en valeur médiane en Seine-et-Marne (prix moyen 259 889 €), soit 2 368 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 1 549 m², d'après 2 149 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 158 000 € et un dixième au-dessus de 376 344 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 245 000 € à 250 600 € (+2,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Seine-et-Marne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 250 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 259 889 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 158 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 376 344 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 368 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 549 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 149 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 215 000 € (intérieur touristique) à 257 500 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 215 000 € | 2 111 €/m² | -2,0 % | 95 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 257 500 € | 2 410 €/m² | -3,6 % | 13 201 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 785 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 926 000 €, une fourchette P10–P90 de 437 500 € à 1 668 700 € et 2 094 €/m² habitable, sur 168 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 381 m² habitables sur 7 873 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (2021-2025) | 168 | 785 000 € | 926 000 € | 437 500 € – 1 668 700 € | 2 094 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Seine-et-Marne et des biens de prestige en Seine-et-Marne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Ces repères situent une maison d'hôtes seine-et-marnaise au-dessus du marché courant : la moitié des maisons de campagne s'est vendue moins de 250 600 € en 2025, et le 9e décile s'arrête à 376 344 €. Une demeure capable d'accueillir cinq chambres, avec parc et dépendances, relève plutôt du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale atteint 785 000 € sur 2021-2025, nettement sous la médiane régionale de 1 263 100 €. Les rares ventes en communes d'intérieur touristique, autour de 215 000 € en médiane, ne livrent qu'une valeur indicative : l'attrait d'un village ne suffit pas à y faire monter les prix.
Au sud, le massif de Fontainebleau, Barbizon, Moret-sur-Loing et la vallée du Loing jusqu'à Nemours attirent randonneurs, grimpeurs et amateurs de peinture ; le parc naturel régional du Gâtinais français prolonge ce paysage de grès et de bois. Au sud-est, Provins, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO attire les courts séjours. Au nord, Meaux, la vallée de la Marne et le pays de l'Ourcq touchent la plateforme de Roissy et le secteur de Marne-la-Vallée, où la demande se répartit sur l'année. À l'est, la Brie des plateaux et la vallée du Grand Morin, autour de Crécy-la-Chapelle et de Coulommiers, offrent de grandes fermes à des prix plus modérés. Les chambres d'hôtes à vendre en Seine-et-Marne profitent de l'A4, de l'A5 et de l'A6, de la gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy, de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et des lignes Transilien vers Fontainebleau, Provins et Meaux. L'arbitrage oppose les secteurs proches des pôles d'affaires, remplis plus régulièrement mais plus chers, aux campagnes de l'est, plus abordables et plus saisonnières.
Le bâti briard associe fermes à cour fermée, granges en moellons de calcaire ou de meulière, maisons bourgeoises et, dans le sud, constructions en grès. Toiture, planchers et isolation y pèsent lourd dans le budget. Les vallées de la Seine, de la Marne, du Loing et des deux Morin sont exposées aux crues : consultez le plan de prévention du risque d'inondation avant de vous engager sur un moulin ou une maison de berge. Une activité de chambres d'hôtes reste limitée à 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Pour servir du vin ou du cidre à la table d'hôtes, prévoyez au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Les démarches sont détaillées dans notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Deux repères DVF encadrent la plupart des projets : 250 600 € pour une maison de campagne en 2025 et 785 000 € pour une grande demeure sur 2021-2025. Un moulin ou une propriété avec parc, dépendances et salle pour recevoir se rapproche du second chiffre. Ajoutez frais de notaire, mise aux normes et équipement des chambres.
La proximité de Paris, des parcs d'attractions et des pôles d'affaires permet de remplir des chambres en semaine comme le week-end, ce qui lisse la saison. En contrepartie, l'acquisition coûte plus cher et l'offre hôtelière voisine est dense. Le résultat dépend du nombre de chambres, du prix de la nuit et de la table d'hôtes : testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
La vente porte sur les murs, signés chez le notaire après un compromis, et souvent sur le mobilier, le site de réservation et le calendrier des séjours. Réunissez la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, les diagnostics obligatoires et le contrôle de l'assainissement non collectif par le SPANC. Notre guide pour acheter une maison d'hôtes détaille chaque étape ; propriétaires, vous pouvez publier l'annonce de votre établissement.
Pour reprendre une affaire ailleurs dans la région, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Île-de-France, notamment dans l'Essonne et le Val-d'Oise, ou élargissez à toute maison d'hôtes à vendre en France et aux propriétés touristiques de Seine-et-Marne. Une alerte e-mail sur le 77 vous signale chaque nouveau bien.
