Une maison d'hôtes à vendre en Seine-Saint-Denis s'adresse d'abord à des voyageurs qui veulent loger aux portes de Paris sans payer les tarifs de la capitale. Le département réunit des lieux qui attirent du monde toute l'année : la basilique de Saint-Denis et sa nécropole royale, le Stade de France, le marché aux puces de Saint-Ouen, les bords du canal de l'Ourcq et du canal Saint-Denis, les sites hérités des Jeux olympiques et paralympiques, le musée de l'Air et de l'Espace au Bourget, le parc des expositions de Villepinte et, à l'est, l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle.
Les maisons qui s'y prêtent sont des pavillons en meulière, des maisons de faubourg avec cour ou jardin, parfois d'anciens ateliers transformés en lofts à Montreuil ou à Pantin. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou une maison à aménager, aux repreneurs qui comparent le 93 avec le reste de l'Île-de-France, et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Pour recevoir les nouvelles propositions, créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Seine-Saint-Denis sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 3 annonces affichent des prix de 995 000 € à 3 150 000 €.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 280 000 € en valeur médiane en Île-de-France (prix moyen 295 207 €), soit 2 603 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 1 590 m², d'après 3 611 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 171 000 € et un dixième au-dessus de 435 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 274 325 € à 280 000 € (+2,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,6 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 250 000 € (intérieur touristique) à 289 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Île-de-France) est de 1 263 100 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 602 600 €, une fourchette P10–P90 de 601 200 € à 2 988 300 € et 3 363 €/m² habitable, sur 592 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Seine-Saint-Denis et des biens de prestige en Seine-Saint-Denis, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Faute de communes rurales en Seine-Saint-Denis, l'observatoire s'appuie sur les maisons de campagne de toute l'Île-de-France : 280 000 € en médiane en 2025, soit 2 603 €/m² habitable. Ce repère situe le bas du marché, pas une maison de ville de cinq chambres proche d'une gare. Le rural périurbain, à 289 000 € en médiane sur 2020-2025, recule de 5,6 % depuis 2021, signe d'un marché francilien moins tendu hors de Paris. À l'autre extrémité, les grandes demeures de la région se négocient 1 263 100 € en médiane : une maison d'hôtes du département se place en général entre ces deux références, plus près de la première à l'est, plus haut dans les communes limitrophes de Paris.
La première couronne, de Saint-Ouen et Saint-Denis à Pantin, Les Lilas, Bagnolet et Montreuil, profite du métro et d'une clientèle de city-breakers ; les prix y suivent l'arrivée des nouvelles lignes et la transformation des anciens quartiers industriels. Le centre du département, autour de Bobigny, Bondy et Noisy-le-Sec, reste plus abordable mais moins touristique. Au nord-est, Le Bourget, Villepinte et Tremblay-en-France vivent au rythme des salons, du trafic aérien et des voyageurs en transit. L'est, du Raincy et de Villemomble à Gagny, Montfermeil et Coubron, garde des rues pavillonnaires, des coteaux et la forêt régionale de Bondy ; Noisy-le-Grand et Neuilly-sur-Marne donnent accès aux bords de Marne. Les hôtes arrivent par le RER B, le RER A à l'est, le RER E, le métro, le tramway et les autoroutes A1, A3 et A86, avec Roissy et Le Bourget à proximité. Investir près de Paris sécurise le remplissage ; s'éloigner vers l'est réduit le prix d'achat mais demande une offre plus soignée.
Plusieurs communes de l'est et du centre reposent sur d'anciennes carrières de gypse, exposées au risque de dissolution, et sur des argiles sensibles au retrait-gonflement : l'état des risques et une étude de sol sont utiles avant l'offre. Près de la Marne, vérifiez le plan de prévention du risque d'inondation ; près des aéroports, le plan d'exposition au bruit. Les pavillons en meulière demandent souvent une reprise des toitures, de l'isolation et des réseaux. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment devient un établissement recevant du public. Servir de l'alcool à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Pour dimensionner le projet, lisez notre article sur le nombre de chambres à prévoir.
Le prix dépend de la distance à Paris, de la desserte et du nombre de chambres. Encadrez votre budget entre le repère régional des maisons de campagne et celui des grandes demeures, puis ajoutez les travaux, le mobilier et les frais d'acquisition. Notre article quel budget pour ouvrir des chambres d'hôtes détaille les postes de dépense.
Les grands événements au Stade de France, les salons du Bourget et de Villepinte et la proximité de Roissy apportent des pics de demande, tandis que les touristes de Paris assurent un fond régulier. Le prix par nuit reste toutefois plus bas qu'à Paris : testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes et faites-les valider par un expert-comptable.
Rassemblez la déclaration en mairie, les comptes des dernières années, l'historique des réservations, les avis clients et les diagnostics obligatoires. Des chambres d'hôtes à vendre en Seine-Saint-Denis avec un dossier complet rassurent l'acheteur qui découvre le département. Vous pouvez ensuite publier l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Île-de-France, notamment en Seine-et-Marne, dans le Val-d'Oise ou dans le Val-de-Marne, ainsi que les propriétés touristiques de Seine-Saint-Denis. Notre hub national rassemble chaque maison d'hôtes à vendre en France.
