Chercher une maison d'hôtes à vendre dans les Hauts-de-Seine, c'est viser une maison de ville ou une villa en meulière aux portes de Paris, dans un département où les clients se succèdent en toute saison. Les voyageurs d'affaires de La Défense, le public des concerts de La Seine musicale ou de Paris La Défense Arena et les familles venues au domaine national de Saint-Cloud, au parc de Sceaux ou à Malmaison recherchent un accueil plus personnel que l'hôtel.
Les biens qui se prêtent à cette activité sont surtout des maisons bourgeoises de la fin du XIXe siècle, des meulières de Meudon, Sèvres ou Sceaux et des propriétés dotées d'un jardin clos, capables de loger plusieurs chambres avec salle d'eau. Cette page s'adresse à ceux qui veulent reprendre une maison d'hôtes en activité ou acquérir une demeure à transformer, aux acheteurs qui comparent la petite couronne avec le reste de l'Île-de-France, et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur établissement. Pour suivre les chambres d'hôtes à vendre dans les Hauts-de-Seine, activez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans les Hauts-de-Seine sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 3 annonces affichent des prix de 995 000 € à 3 150 000 €.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 280 000 € en valeur médiane en Île-de-France (prix moyen 295 207 €), soit 2 603 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 1 590 m², d'après 3 611 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 171 000 € et un dixième au-dessus de 435 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 274 325 € à 280 000 € (+2,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,6 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 250 000 € (intérieur touristique) à 289 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Île-de-France) est de 1 263 100 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 602 600 €, une fourchette P10–P90 de 601 200 € à 2 988 300 € et 3 363 €/m² habitable, sur 592 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hauts-de-Seine et des biens de prestige dans les Hauts-de-Seine, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le département ne comptant pratiquement aucune commune rurale, les repères DVF sont régionaux et se lisent comme des planchers. Une maison de campagne francilienne s'est vendue 280 000 € en médiane en 2025, et le 9e décile s'arrête à 435 000 € : ce marché ne traduit pas le prix d'une maison de ville de plusieurs chambres entre Seine et coteaux boisés. Une maison d'hôtes des Hauts-de-Seine se rapproche plutôt du marché des grandes demeures d'Île-de-France, dont la médiane atteint 1 263 100 € sur 2021-2025 pour une fourchette P10–P90 de 601 200 € à 2 988 300 €. La valeur tient alors à la commune, au jardin, à la desserte et au nombre de chambres réellement exploitables.
Le nord du département, d'Asnières-sur-Seine à Colombes et Gennevilliers, reste très urbain, avec des maisons plus modestes. Autour de La Défense, Neuilly-sur-Seine, Courbevoie, Puteaux et Levallois-Perret, les prix atteignent les niveaux parisiens : l'activité y vit des séjours d'affaires. La boucle de la Seine, de Boulogne-Billancourt à Saint-Cloud, Suresnes et Rueil-Malmaison, mêle patrimoine, bords de fleuve et accès rapide aux sites parisiens. Le sud, de Meudon et Sèvres à Ville-d'Avray, Chaville, Sceaux et Châtenay-Malabry, offre des coteaux boisés, les forêts domaniales de Meudon et de Fausses-Reposes et la Vallée-aux-Loups de Chateaubriand, un cadre apprécié des familles. Les hôtes arrivent par le RER A, B ou C, le métro et les aéroports d'Orly et de Roissy-Charles-de-Gaulle. Investir près de Paris et de La Défense assure un remplissage plus régulier en semaine, mais alourdit le prix d'achat.
Les meulières et les maisons bourgeoises offrent de beaux volumes, mais leurs toitures, leurs menuiseries et leurs réseaux sont souvent anciens : prévoyez un budget de remise à niveau avant d'accueillir des hôtes. Au sud, plusieurs communes sont bâties sur d'anciennes carrières souterraines de calcaire, et les coteaux argileux sont sensibles au retrait-gonflement : consultez l'état des risques et, si besoin, faites réaliser une étude de sol. En bord de Seine, vérifiez l'exposition aux crues au plan de prévention du risque d'inondation. Une activité de chambres d'hôtes reste limitée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Pour servir du vin à la table d'hôtes, il faut au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Le régime des revenus est présenté dans notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes.
Faute de statistiques propres aux maisons d'hôtes, partez du marché des grandes demeures franciliennes, médiane de 1 263 100 € sur 2021-2025, en l'ajustant selon la commune, l'état et le nombre de chambres. Ajoutez les travaux de mise aux normes, l'équipement des chambres et les frais d'acquisition, que le calculateur de frais de notaire permet d'estimer avant de signer le compromis de vente.
La clientèle d'affaires occupe les chambres en semaine, les touristes et les spectateurs de concerts prennent le relais le week-end, ce qui lisse la saison mieux qu'en zone rurale. Avant toute offre, confrontez vos hypothèses de prix par nuit, de remplissage et de charges au simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
C'est possible, à condition de rester dans le cadre des chambres d'hôtes : accueil chez l'habitant, déclaration en mairie, 5 chambres au plus. Dans un immeuble, vérifiez que le règlement de copropriété autorise une activité d'accueil ; en secteur pavillonnaire, lisez le plan local d'urbanisme. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille ces vérifications.
Pour élargir la recherche, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Île-de-France, puis les départements plus verts de la grande couronne : les Yvelines, la Seine-et-Marne ou l'Essonne. Toute maison d'hôtes à vendre en France est aussi accessible depuis notre hub national. Propriétaire, déposez l'annonce de votre maison d'hôtes.
